תהליך רכישת הבית הוא רק תחילת העבודה
כאשר הסוכן שלך סוף סוף מתקשר, אתה יכול לשמוע את גוון ההתרגשות בקול של סוכן הנדל"ן שלך כאשר היא אומרת את הצעת הרכש שלך התקבלה על ידי המוכר. לא משנה כמה פעמים סוכן זה מספק את הקונה הביתה, זה תמיד מרגש עבור הסוכן.
קרוב לוודאי שגם לך יש הקלה גדולה לשמוע שיש לך את הבית שרצית, וכל גלי החרדה האלה עלולים להתפוגג. קשה להיות סבלניים ולחכות לחדשות כה חשובות.
אם אתה קונה בית עם שותף או בן זוג כאשר אתה שומע את ההצעה התקבלה, אתה יכול לחבק ספונטני לנשק את האדם האחר לרקוד במעגלים, מלא שמחה. טיח את החדשות בכל מדיה חברתית.
אז, קדימה, לשפוך את השמפניה צונן, לצאת לארוחת ערב כדי לחגוג, לעשות את כל הדברים שאתה אוהב לעשות כאשר אתה מקבל חדשות טובות ולהרגיש כאילו החיים שלך סוף סוף על הנתיב הנכון. בוא למחרת, אף אחד לא רוצה לפוצץ את הבועה של ההתרגשות, הרבה פחות הסוכן שלך, אבל העובדה היא שאתה עדיין לא שם. המציאות היא מקבל את ההצעה שלך קיבל רק ההתחלה.
עכשיו מתחיל הכיף האמיתי.
תלוי איפה אתה גר, בחלקים רבים של המדינה, תהליך הקנייה בבית שלך הוא רק מתחיל.
ייתכן שיהיה בדיקה ביתית כדי להשלים, אולי תוכל לבצע סוגים אחרים של בדיקות, ואת משאיל את הזמנת הערכה ולהתחיל לעבד את ההלוואה. כל הדברים האלה יכול morph לתוך צורה כלשהי של renegotiation או התאמות לעסקה שלך, כולל לא לקנות את הבית בכלל על ידי ביטול המכירה.
תן לי לקחת רגע כאן כדי לומר כי לאחר הצעת הרכישה מתקבל הוא כאשר סוכן הנדל"ן שלך עזרה והדרכה באמת משלם לך. אתה עשוי לחשוב שאתה צריך את הסוכן אך ורק כדי לעזור עם המשא ומתן הראשוני, אבל יש לעיתים קרובות אתגרים שיכולים לצוץ עד הסגירה שדורשים finessing. אתה אולי אפילו לא שם לב מה הסוכן שלך עושה מאחורי הקלעים או איך הסוכן שלך עוזר לך אם הסוכן שלך לא להצביע על זה.
קונים יכולים לעזור להפוך את התהליך חלקה מדי. בתור התחלה, לא לשנות או לשנות את המצב הכלכלי שלך. משמעות הדבר היא לא לקנות מכונית, לא לבצע רכישות גדולות, לנסות לא להוסיף חוב נוסף על כרטיסי אשראי, ומעל לכל, זה לא הולך בלי אומר: לא לעזוב את העבודה שלך. אפילו לא חושב לקנות מקרר או מכונת כביסה או מייבש. אל תשנה את הכספים שלך. פרק זמן.
אל תשנו את המצב האישי שלכם. אל תלך לחופשה או להתחתן או לעזוב את הארץ בלי לדון עם הדברים שלך עם סוכן משאיל משאיל. פשוט נסה לתלות חזק במשך 30 יום ולהתמקד בסגירת העסקה שלך.
3 דברים שיכולים להשתבש לאחר הצעה רכישה מקובל
להיות מוכן ללכת לקנות את הבית אם אתה מגלה פגמים העיקריים כי לא ניתן לטפל בצורה מספקת לך.
אתה לא יודע מה יכול להיות רע עם הבית הזה עד שאתה לשכור מפקח הביתה מקצועי. לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך על סוגי התיקונים, אם בכלל, המוכר עשוי להסכים להשלים. רוב הבתים נמכרים במצב " כפי שהוא ", ומוכרים אינם נדרשים תמיד לבצע תיקונים בכלל.
להיות מוכנים להתרחק מהבית אם אתה לא יכול לקבל את סוג המימון היית מוסמך להגיע ואת התנאים החדשים אינם מקובלים. רק בגלל שאתה מחזיק מכתב preapproval ברשותך לא אומר שאתה מוסמך לקנות את הבית. מצטער. רק חתם יש את התשובה האחרונה על הכישורים שלך. המלווה שלך יכול לעשות טעויות בהתחלה בהסתמך על מידע מילולי שאולי לא לאמת בעולם האמיתי. אתה אולי לא יודע אם ההלוואה שלך יאושר רק ימים לפני שאתה מוכן לסגור.
זה יכול להיות מלחיץ מאוד.
להיות מוכן ללכת לקנות את הבית אם ההערכה שלך היא לא גבוהה מספיק כדי להצדיק את מחיר המכירה המוכר קיבל כי אין ערובה המוכר יהיה להקטין את מחיר המכירה אם ההערכה היא נמוכה. אולי אתה לא רוצה לשלם את ההבדל במזומן. בעוד שאתה יכול לבקש המוכר להוריד את מחיר המכירה כדי לעמוד בשווי המוערך, כמה המוכרים אולי מעדיף לא למכור בנסיבות אלה. לא כל המוכר יהיה נעים לעבוד איתך לאחר הערכה נמוכה .
החדשות הטובות הן סוכנים מנוסים להתמודד עם בעיות אלה כל יום. אתה אמור להיות מסוגל להסתמך על הסוכן שלך כדי לעזור לך לעבור את הדברים שיכולים להשתבש לאחר ההצעה הרכישה שלך מתקבל. ואז, כאשר זה נסגר, יש לך באמת סיבה לחגוג.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.