ערכות פליפר בעבר בדרך כלל לא משפיעות על קונים נוכחיים
אתה צודק. אם הבית היה התהפך וחזר לבנק, את ערכת היפוך לא יהיה כרוך בך. למעשה, אתה כנראה לקנות את הבית הזה בבעלות בנק במחיר טוב מאוד.
נדל"ן היפוך
לדוגמה, לקוחות קנה בית עיקול באזור כיס של סקרמנטו בסתיו האחרון. זה היה במקור נמכר עבור 50,000 $ יותר מאשר מחיר הרשימה ו היה שכור לפני הבנק foreclosed . לאחר בדיקת ההיסטוריה העסקה, זה נראה הסוכן - שהיה גם משכנתא המתווך - סביר להניח להשיג הערכה מנופח. הוא מכר את הבית לקרוב משפחה ששכר אותו, ומעולם לא שילם. הקונים הרימו את הבית הזה כמעט מחצית ממחיר המכירות המקורי והדרך תחת שווי השוק.
לקבלת הגנה נוספת, ודא שאתה מקבל פוליסת ביטוח הכותרת כדי להגן על האינטרסים שלך בבית הזה, אבל ברגע הכותרת הועברה לבנק באמצעות מעשה הנאמן טרפה, כל השעבודים הם ניקה.
ישנן דרכים רבות היפוך סכימה יכול לעבוד. הדוגמה לעיל ממחישה דרך אחת לעשות את זה, אבל יש הונאות אחרות שבוצעו בתחום הנדל"ן, שאחד מהם כרוך קש קונים - קונה שאינו הקונה האמיתי.
סנפירים עם קונים קש
לא כל בתי סנפיר מעורב תוכניות. לדוגמה, רכישת בית סנפיר ממשקיע שרכש שיפוץ עליון ושיפורים הוא נפוץ בכמה שכונות, והמשקיע כנראה לא הפר שום חוקים. פליפרים יש ראפ רע במשך השנים כי כמה סוכני משכנתא וסוכני היו cahoots עם המשקיעים מפוקפקים.
זוהי אחת הדרכים שבהן מרפרפים תוכניות:
- מסיבות מעורבות
פליפינג כלל ארבעה צדדים: המעריך, המשקיע (או סוכן הנדל"ן), סוכן משכנתאות וקונה קש - כולם הכירו זה את זה. - משקיע
המשקיע היה עושה עסקה עם המוכר לקנות את הבית במחיר מרתף מציאה. בדרך כלל, המוכר לא היה מעורב בסכימה המרפרפת, אלא היה קורבן. - קונה קש
המשקיע היה משלם אז כמה אלפים כדי לפתות קונה קש לרכוש את הבית בשווי גבוה בהרבה משווי השוק. הקונה קש היה בדרך כלל דירוג אשראי טוב אבל הכנסה לא מספקת. - שַׁמַאִי
שמאי הונחה להעריך את הבית על הערך המנופח שלה ולהציג את הערכה שקרית לברוקר המשכנתא. - סוכן משכנתא
המשכנתא ברוקר ארוז את ההלוואה עבור הקונה קש, בהסתמך על "הכנסה כאמור", אשר עצמית דיווח, הכנסה לא מאומת, ואת העסקה נסגרה. - הרווחים
הקונה קש, שמאי, משכנתא המתווך ולאחר מכן divvied divvied את ההכנסות בינם לבין עצמם, עם עיקר הרווח נכנס לכיס של המשקיע או סוכן. - נכס חוזרת
המשקיע הניח את הבית על השוק ומכר אותו לקונה אמיתי, והניח לקונה הקש לחתום על המעשה לקונה החדש. בדרך כלל, הקונה החדש לא הראה הכנסה מספקת, או, אותו ברוקר משכנתא מוסמך הקונה.
- טִרפָּה
כמה חודשים לאחר הסגירה, הקונה החדש נכנס ברירת המחדל על ההלוואה . בשלב זה, הצדדים המקוריים נעלמו מזמן, והבית הולך לתוך עיקול.
בשל היקף זה סוג של היפוך, הרגולטורים יש נסדק. שמאות נבדקות מקרוב, המלווים יש להדק הנחיות להלוואות. גם ה- FBI עוקב מקרוב אחר הונאות משכנתא .
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.