A REIT , או השקעות נדל"ן אמון , הוא סוג מיוחד של השקעה, כי יש היבטים של מלאי רגיל ונדל"ן להשקעה.
זה בכיתה השקעה ייחודית מציעה הזדמנויות להרוויח תשואות גדולות משוק הנדל"ן רק עם התחייבות קטנה מצידך.
התחל עם התחייבות נמוכה
בניגוד להשקעה, אתה יכול להתחיל להשקיע REITs עם התחייבות כספית נמוכה מאוד. ריטס יכול להיות נסחר באופן ציבורי בדיוק כמו מלאי רגיל, אז אתה יכול לקנות לתוך REIT עם חשבון התיווך שלך בכל עמילות הגדולות.
ריט אחד ידוע הוא אחסון הציבור, אשר נסחרת בבורסה בניו יורק תחת סמל טיקר PSA. מניות של PSA כיום ללכת על סביב 200 דולר למניה. אתה יכול לקנות רק אחד עבור שער השוק הנוכחי בתוספת כל עמלה הנדרשת עמלה. השווה את זה ישירות להשקיע בתחום הנדל"ן אשר בדרך כלל דורש עשרות אלפי דולרים כדי להתחיל, אם לא מאות אלפים.
כמובן, אתה יכול לשים בדיוק כמו לתוך ריט כפי שאתה עושה לתוך תכונות פיזיות, אבל יש יתרונות נוספים כי ריט מציעים מחוץ לנקודת כניסה נמוכה.
אל תדאג לגבי תיקוני חירום או איסוף השכרה
אם אתה משקיע ישירות נכס שכור, זה תלוי בך כדי לאסוף שכר דירה, להתמודד עם הדיירים בעיה, ולפתור בעיות אחרות שעולות. בטח, אתה יכול לשכור מנהל נכס מיקור חוץ עבור הנכסים שלך, אבל זה בדרך כלל לוקח 10 אחוז מההכנסות שלך מעל הדף.
עם REIT, אתה לא צריך לדאוג אי פעם להתמודד עם הדייר.
בעלי הבתים נדרשים על ידי המדינה והחוקים המקומיים לבצע רמה מסוימת של תחזוקה. חשוב יותר, כמה תחזוקה צריך לקרות מיד כדי למנוע נזק נוסף. כמעט כל בעל בית קטן יש סיפור אימה על להיות מתעורר באמצע הלילה לתיקון חירום. כמשקיע REIT, אתה לא צריך להתמודד עם כל התיקונים.
כמו הרעיון של להרוויח כסף מהשכרת נכסים ללא התמודדות עם כאבי ראש? אפשרות אחת היא קמדן נכס אמון (CPT), טקסס מבוססי REIT המפעילה קהילות דירות ברחבי ארצות הברית. אם אתה נוהג ברחבי כל עיר גדולה או פרבר, הסיכויים הם תוכלו להתקל אחד קמדן של 180 קהילות דירה עם סך של מעל 26,000 דירות. כאשר אתה קונה מניות בקמדן, אתה קונה לתוך קמדן REIT. במקרה של קמדן, זו חברה עם כמעט 2,000 עובדים.
בינתיים, חדשנות בתים (INVH) הוא ריט התמקד יחיד בתים להשכרה. חדשנות בתים משלהם מעל 48,000 בתים ברחבי תשע מדינות.
גיוון מיידי
אחת הדרכים הגדולות ביותר למשקיעים הנדל"ן נכשלת היא על ידי underestimating רכוש תחזוקה, עלויות בנייה או לתקן.
לדוגמה, אם היית הבעלים של חמישה נכסים ואחד היה תיקון גדול, זה יכול להרוס את ההחזר על ההשקעה עבור כל תיק. תיקון $ 5,000 הוא לא עניין גדול בתיק דיור גדול, אבל אם אתה רק הבעלים של נכס או שניים, זה יכול לחסל את הרווחים שלך.
בדיוק כפי שלא היית שם את כל הביצים שלך בסל אחד בשוק המניות, אתה לא צריך לעשות זאת עם הנדל"ן. אבל בגלל נקודת מחיר גבוהה של רכישת נכס, מקבל גיוון לא זול או קל. עם זאת, ב REIT שבבעלותה מאות או אלפי נכסים, חשבון כאן אין עניין גדול ולא יחסל רווחים שנוצר על ידי יחידות אחרות.
קבל קטע של רווחים נדל"ן באמצעות דיבידנדים
ממה שאתה קורא עד כה, ריט נראה בדיוק כמו מלאי רגיל בשוק המניות. במובנים רבים, זה 100 אחוז מדויק.
עם זאת, ישנם כמה כללים ספציפיים סביב REITs שהופכים אותם יותר אטרקטיבי מאשר מניות טיפוסי.
היתרון הגדול ביותר הוא כלל המחייב REITs להפיץ לפחות 90 אחוז מההכנסה החייבתית לבעלי המניות כדיבידנדים. בעוד שמניות מסוימות אינן משלמות דיבידנד בכלל, הרייט הרווחי תמיד משלם דיבידנד. לדוגמה, קרן נכסים רפואיים (MPW) משלמת תשואה של 7.5% דיבידנד, WP Carey משלמת דיבידנד של 5.9%, ומגדל אמריקני משלם 1.9%. תשואות הדיבידנד מחושבות על בסיס מחיר המניה הנוכחי ודיבידנד האחרון.
קל כמו רכישת מניות
אתה יודע מה עושה ריט ייחודי, אבל איך אתה קונה הוא פשוט. שלא כמו רכישת נכס זה דורש לעתים קרובות קלט סוכני נדל"ן, עורכי דין, ורואי חשבון, רכישת REIT היא פשוטה כמו לקנות מניות. אם יש לך כסף יושב בחשבונך, אתה יכול להשקיע בטלפון שלך בתוך דקות!
השקעות REIT מגיע עם אותם סיכונים כמו שוק המניות, אבל הרבה פחות סיכונים מאשר השקעה ישירה ברכוש. עם הזדמנויות להרוויח תשואה גדולה עם אף אחד מהעבודה של השקעה ישירה, רכישת REIT היא הדרך הטובה ביותר לעשות את ההשקעה הראשונה שלך הנדל"ן.