מה מהווה הונאה הלוואה למשכנתאות?
זה עניין גדול. מה שנקרא " מימון יצירתי " יצא בשנות השבעים, יחד עם פעמוני הפעמון. אם המלווה לאחר מכן מגלה כל חלק של יישום ההלוואה שלך הוא שקר, לא רק יכול הבנק דרישה מיידית תשלום מלא של ההלוואה שלך, אבל אתה יכול לשלם שש קנסות דמות ולמצוא את ה- FBI מצלצל בפעמון הדלת שלך כי אתה הולך לכלא.
מהי הלוואה משותפת משכנתא הונאה סכמות?
ה- FBI מגדיר את הונאות המשכנתא כ"כל הצגה מוטעית מהותית, הצגה מוטעית או מחדל שהוסמכו על ידי חתם או משאיל למימון, רכישה או הבטחה של הלוואה ".
הנה כמה דוגמאות של הונאה משכנתא תוכניות:
- שוחד לא ידוע: אם אתה מכה עסקה עם המוכר הביתה לתת לך צרור גדול של מזומנים או להחליק את המחאה על שולחן הסגירה, למשל, לשלם על גג חדש , ואם המלווה לא יודע על זה - - כי זה לא נחשף בחוזה הרכישה ולא נספח ולא אמירה הסגירה המשוער שלך - זה הונאת משכנתא.
- משכנתא שנייה שקטה: לווה ללא מקדמה יכול לבצע הונאה משכנתא על ידי הלוואת מקדמה מן המוכר בתמורה לתת המוכר משכנתא שנייה שקטה , אשר לא נרשם (או רשומות לאחר סגירת) מוסתר המלווה.
- זלזול בהכנסות מעבודה: הלוואות הכנסה קבועות נוצרו במקור עבור עצמאים שהכנסתם קשה לאמת, אך חלק מהלווים מעסיקים את הכנסותיהם מעל ומעבר ל- W-2.
- Non-owner התופס תפוסה התפוסה: המלווים מציעים ריבית גבוהה יותר ומונחים פחות נוחים לדיירים שאינם הבעלים כי הסיכון של המלווה הוא גבוה יותר. אם אתה לא מתכוון לחיות את הנכס, לא מבטיח לך
- מתנות תשלום למטה, תוכל להחזיר: שני הצדדים, הנותן, ואת המקבל לבצע הונאה הלוואה אם המתנה היא להיות נפרעו. מתנות לא יכול להיות repaid.
- מחיר הרכישה מנופח: אם יש לך שני חוזי רכישה ולשלוח את חוזה שווא עם מחיר המכירה גבוה יותר למלווה בתקווה להשיג הערכה גבוהה יותר, זה הונאת משכנתא.
- זיוף פיקדונות: לווים מזויפים שאין להם הפקדה בכסף רציני יכול המדינה בחוזה כי הפיקדון שולם מחוץ לנאמנות, אשר הונאה.
הונאת משכנתא מקצועית
משך הזמן המושקע בעסק אינו מבטיח כי "יועץ אמין שלך" הוא לא נוכל. A משכנתא פנסילבניה ברוקר יש 30 שנים מאחורי הסורגים לאחר הונאה יותר מ 800 לווים בתכנית Ponzi , אשר איכשהו שמר את כל הכדורים באוויר במשך 20 שנה. קנזס סיטי, מיזורי, שמאי הודה באשמת משכנתא ונגזר עליו 20 שנות מאסר, בתוספת קנס של 500,000 דולר. ערכות מתרחשות כל יום.
העיתונים מלאים סיפורים דומים.
הונאה למשכנתאות בסקרמנטו, קליפורניה
עזרתי לזוג צעיר לקנות בית בסקרמנטו, קליפורניה, שנכנס לעיקול , ובמקרה, נתקל במזימה של משכנתא. זה לא היה קשה מדי כדי להרכיב את התרחיש הקודם.
נניח שזה נמכר לאחרונה בנובמבר עבור $ 600,000. סוכן הרישום היה ברוקר משכנתא עם שום לעקוב אחר לעקוב אחר מכירת הנדל"ן. הוא גם ייצג את הקונה. למרות שאין לי שום ידע קונקרטי כי המשכנתא הסדיר את המימון, זה נראה סביר, בהתחשב בעובדה שהסדרת הלוואות היה העסק העיקרי שלו.
הייתי מעז לנחש כי להרוויח את שני הצדדים של ועדת הנדל"ן , בתוספת כיס את נקודות ההלוואה - סכום אשר בקלות מסתכם יותר מ 40,000 $ - יכול להיות גורם הכסף הונאה משכנתא.
הבית היה רשום במשך ארבעה חודשים ללא כל הצעות ב 550,000 $, אבל זה נמכר פתאום ב 600,000 $ - בשוק של קונה כאשר ערכי הנכס היו נופלים, לא עולה. הקונה מעולם לא תפס את הנכס בשעה סגירת אבל במקום להשכיר אותו.
ההפרש של 50,000 דולר הצמיד לכיסים של מישהו. זה יכול להיות משכנתא המתווך , שמאי, המוכר, הקונה, או כל ארבעתם.
הרוכש אספה שכר דירה ומעולם לא ביצע תשלום משכנתא אחד על הלוואותיו המיועדות ל -100%, בהיקף של 600 אלף דולר. זה היה קל להבין כי סגירת נובמבר התכוון תשלום המשכנתא הראשון היה לתשלום בינואר. המלווים בדרך כלל לחכות 2-3 חודשים לאחר לווים ברירת המחדל לפני הגשת ההודעה של ברירת המחדל .
בחודש מארס הוגשה הודעת ברירת מחדל, והבית הוגדר בחודש יוני. המלווה גירש את הדיירים והכניס את הבית לשוק ביולי. הקונים שלי רכשו את הבית הזה באוגוסט בערך 400,000 $.
אם אתה חשוד משוגע הונאה
אם אתה ניגש על ידי מקצוען נדל"ן אשר מבקש ממך להיות חלק ממערכת הונאה משכנתא, לדווח על מבצעי ה- FBI. זכור, אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, זה סביר הונאה. יתר על כן, יודעים כי הונאת משכנתא היא נגד החוק פשע התביעה. אם אתה חושד כי אתה מתבקש לשבור את החוק, לכל הפחות, לדבר עם עורך דין מכובד נדל"ן או רשות הרישוי במדינה שלך לפני התקדמות קדימה עם התוכניות שלך.