השתלטות על הלוואה של אחר הגיוני עבור כמה קונים הביתה
עם זאת, עם זאת, הלוואות משכנתא הנחות למצוא מקום בשוק הנדל"ן. הם לא עבור כל קונה הביתה, ואינם מתאימים לכל מטרות המוכר. אבל במקרים מסוימים, ההנחה הלוואה עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר עבור כל הצדדים הנוגעים בדבר, בתנאי, כמובן, כי המלווה הקיים יאפשר הנחה של ההלוואה.
זה כשלעצמו הוא תמרוץ.
למה קונים מסוימים מעדיפים הלוואה חדשה על הלוואה הלוואה למשכנתאות
- יותר מדי הון עצמי
חלק מהסיבה מדוע הנחות ההלוואה לא נוצלו במהלך סוף שנות 1980 ו בתחילת 1990 היה כי במהלך השנים בום, המוכרים היו יותר מדי הון וקונים לא היה מספיק כסף כדי לגשר על הפער בין ההלוואה לבין מחיר המכירה . מוכרים רבים היו מוכנים לעשות מימון הבעלים .
- ריבית נמוכה
סיבה נוספת כי ההנחות הלוואה נפל על ידי דרכים במשך עשרות שנים היה בגלל הקונים בדרך כלל יכול לקבל ריבית נמוכה יותר על ידי לקיחת הלוואה חדשה מאשר בהנחה את ההלוואה הקיימת. זה היה קצת הגיוני פיננסיים להניח הלוואה 7 אחוזים כאשר הבנק במורד הרחוב הציע 5 אחוזים.
- ניכור סעיפים
הסיבה העיקרית קונים מעטים מאוד נחקרו ההנחות הלוואה מ 1990 עד 2009 היה כי כמעט כל משכנתא הכיל סעיף ניכור . סעיף ניכור במשכנתא נתן לבנק את הזכות להאיץ , כלומר תשלום מיידי תשלום מלא, במקרה של העברת הבעלות.
לפני בהתחשב בהלוואה הלוואה למשכנתאות
האקלים צריך להיות נכון עבור הלוואה הלוואה משכנתא. ישנם בדרך כלל שלושה סוגים של הלוואות המאפשרים הנחה S: הלוואות FHA ו VA הלוואות הבנק תיק הלוואות. הלוואות אחרות בדרך כלל קוראים לתשלום במלואו במקרה הבית נמכר לקונה אחר. לפעמים, קונים לקחת נושא הנושא אל תניח את ההלוואה. רכישת נושא הביתה יכול להיות מסוכן. לפני התחשבות בהנחה הלוואה:
- השווה את שיעורי הריבית
כאשר שיעורי הריבית גבוהים יותר מאשר הריבית של ההלוואה הקיימת , זה יכול להיות הגיוני מבחינה כלכלית להניח את ההלוואה הקיימת בריבית נמוכה יותר. ההבדל בתשלומים חודשיים על 200,000 $ ב 5 אחוזים לעומת 7 אחוזים הוא 257 $ לחודש. מעל 5 שנים, זה חיסכון של 15,420 $.
- השווה דמי הלוואה
בגלל דרישות TRID הפדרלי, המלווים נדרשים לתת לווים אומדן של עלויות הסגירה, נקרא הלוואה הערכה. אומדן ההלוואה spells את כל העלויות הכרוכות בהשגת משכנתא . באופן כללי, קונים לשלם הרבה יותר על דמי הלוואה כדי לקבל הלוואה חדשה מאשר עלויות להניח הלוואה קיימת. ההבדל יכול להיות כמה אלפי דולרים או יותר. שאל את הבנק לתת לך הצהרה המכילה את ההנחה דמי ההלוואה.
- השגת הצהרה מוטב עותק של המשכנתא
לפני נטילת המילה של המוכר על זה והוצאות כסף על בדיקות הביתה , לקבל עותק של הצהרה מוטב כדי לקבוע את יתרת שלא שולמו ההלוואה והאם ההלוואה היא באמת בהנחה. ב רך שוקי הנדל"ן, ההפרש בין יתרת שלא שולמו לבין מחיר המכירה עשוי להיות נמוך מספיק, כי 10 או 20 אחוז תשלום למטה יאפשר לך לשלם במזומן ההלוואה.
זה נבון להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן כדי ללמוד עוד על הזכויות שלך ואת האחריות לפני התחייבות לכל אפשרויות מימון יצירתיים. שום דבר הוא אי-פעם.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.