כיצד לקבל אנרגיה יעילה משכנתא

FHA אנרגיה משכנתאות יעיל יכול לעלות על מחיר המכירה

אנרגיה משכנתאות יעיל כבר בסביבה במשך זמן רב, זמן רב מספיק שרוב האנשים שכחו על זה מתחת לניצול סוג של מימון. אם אתה מחזיקה לקנות טרפה כי בבית יש תנור ישן יותר, כי צריך להחליף, או חלונות חלונית אחת ואתה רוצה חלונית כפולה, משכנתא אנרגיה יעילה עשויה להיות התשובה שלך. אנרגיה יעילה משכנתא יכול להיות מגולגל לתוך המשכנתא הקיימת שלך ואתה יכול להשתמש בכסף כדי לשלם עבור שיפורים אנרגיה יעילה.

קל להשיג משכנתא יעילה באנרגיה. לווים יכולים לממן 100% מהשיפורים. אין צורך להעפיל בנפרד עבור מימון נוסף כי החיסכון באנרגיה קרוב לוודאי לקזז את תשלומי המשכנתא גדל. משמעות הדבר היא כן, המלווה מחשבת כמה תוכל לשמור על חשבונות השירות שלך על ידי שדרוג ועושה שיפורים, ואת החתם ישתמש כי הסכום דולר כדי להפחית את היחסים שלך. זה חשוב אם ההכנסה שלך למשכנתא אחוז החוב הוא כבר הסכום המרבי המותר תשלום PITI .

סוגים של אנרגיה יעיל שיפורים כי להעפיל אנרגיה יעילה משכנתא

אנרגיה יעילה משכנתא צריך לגרום לחיסכון משמעותי על חשבונות השירות החודשי, בתוספת שיפורים אנרגיה יעילה עשויה גם להגדיל את הערך של הבית שלך, בנוסף כדי לסייע לשמור על משאבי אנרגיה יקרי ערך. הנה כמה סוגים של שיפורים שעשויים להעפיל משכנתא אנרגיה יעילה:

• מערכות חימום וקירור
• בידוד בעליית הגג, הקירות והרצפות
• אנרגיה יעילה חלונות כגון חלונית כפולה
• התקנת מערכת ותיקונים
• מחממי מים
• מכשירי חשמל יעילים כגון מכונות כביסה, מייבשים ומקררים
• מזג אוויר
• חדש "גגות" מגניב

סוגי אנרגיה משכנתאות יעיל

שלושה סוגים בסיסיים של הלוואות מתאימות למשכנתאות יעיל באנרגיה.

למרות הסכומים המרבי עשוי להשתנות, בהתאם לסוג ההלוואה, הקביעה מבוססת על שיפור הפחתת השימוש באנרגיה, ובכך מקזז את עלות השדרוג. הנה סוגים של הלוואות המציעים משכנתאות יעיל באנרגיה:

• הלוואות קונבנציונליות שנרכשו על ידי פאני מיי ופרדי מאק
• הלוואות FHA
• VA הלוואות

FHA מציעה אנרגיה פופולרי משכנתאות יעיל

קונים רבים הביתה להוציא הלוואות FHA כי המינימום מקדמה תשלום רק 3.5% ממחיר הרכישה. אם עלות השיפורים היא פחות מהערך הנוכחי של האנרגיה נשמר, FHA יאפשר לך להוסיף את העלות של השיפורים ההלוואה שלך. הסכום המקסימלי של המשכנתא חייב להיות פחות של:

• 5% משווי הנכס, או
• 115% ממחיר השטח החציוני של בית משפחה אחד, או
• 150% של פרדי מק

ללא קשר להנחיות FHA, רוב הבנקים יש שכבות כי להגביל את הסכום, אשר מכסה את 8,000 $, בתוספת 2,000 $ נוספים עבור מזג האוויר.

HERS ו FHA אנרגיה משכנתאות יעיל

קונים אשר זכאים הלוואה FHA באופן אוטומטי זכאים למימון משכנתא יעילה באנרגיה. עם זאת, הנכס חייב להיות מוערך עבור השיפור. לדוגמה, אם מערכת HVAC קיימת רק בת 5 שנים, העלות של מערכת חדשה עלולה לא לקזז את החיסכון ולכן לא תהיה זכאית.

אנרגיה rater יהיה להכין את מערכת (אנרגיה דירוג הבית) שלה. עלות דוח זה יכולה לנוע בין $ 250 ל $ 800. לפעמים את עלות הדו"ח שלה יכול להיות מגולגל לתוך ההלוואה. הדוח שלה:

• המלץ על סוגי שדרוגים
• להעריך את החיסכון באנרגיה
• אומדן אורך החיים של שדרוגים

טיפ: שים לב כי הנחיות HUD לתת קונה 90 ימים כדי לסיים את העבודה. עם זאת, בנקים רבים דורשים כי העבודה תושלם בתוך 14 ימים. אם אתה מתכנן להזמין חלונות מותאמים אישית, לדוגמה, ייתכן שתרצה לוודא שחלונות אלה יגיעו ויותקנו בתוך חלון של 14 יום.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.