התנאי של בתים מעוקלים
יכול להיות אם המחיר היה נמוך מספיק כדי לפצות אותך על כמות העבודה שעשויים להידרש כדי להביא את המצב של הבית לסטנדרטים בשוק.
אבל קודם אתה צריך לנצח את המקצוענים נוטים להשתלט על המכרזים האלה.
לפני שאתה ממהר קדימה לקנות טרפה, להפסיק לחשוב על כמה החסרונות ואת ההשלכות אם אתה לא יכול להיכנס לבית כדי לבדוק את הפנים. קחו את העלות לתקן נזק או לשדרג את הבית כנגד מחיר הבסיס. אתה יכול להיות טוב יותר לקנות בית מסדר מן המוכר הרגיל. כמו כן, לבנק לא אכפת מצבו של הבית ולא בדרך כלל מחדש ולא הנחה לכל פגמים שהתגלו.
לפני רכישת עיקולים, לקבוע מי חי בבית
אם הנכס כבוש, המציע המוצע הוא בדרך כלל אחראי על הסרת הדיירים, אשר עשויים להיות הבעלים הקודמים. הם יכלו להיות קרובים או חברים של הבעלים, השוכרים או הפולשים. ייתכן שיהיה עליך לפנות אותם.
- אם אתה לא מוכר עם תהליכי פינוי, אתה צריך לשכור עורך דין כדי להתמודד עם זה בשבילך.
- היו מודעים לכך כי הדיירים אשר נתבעו על פינוי לפעמים להגיב.
- פתרון טוב יותר עשוי להיות לשלם או לשחד את הדיירים לעזוב.
שאינם בעלים כבוש טרפה בתים
בית אחד כזה ביולו קאונטי, קליפורניה, הושכר לזוג מפוקפק: אסיר לשעבר שוחרר באחרונה על תנאי ועל שותפו באשראי מתוחכם, שנרתעו מרעש חזק כמו קורבן התעללות.
המוכר, לא מודע כי שטר הנאמנות שלו הכיל "הקצאה של דמי השכירות" - כלומר המלווה היתה הזכות לאסוף את שכר הדירה אם הבעלים לא עשה את התשלומים שלו - הפסיק לשלם על הלוואות piggyback שלו לא היה אכפת הרבה שאותו שכר כל עוד שילמו לו. בכוונה מלאה לכיס דמי השכירות ולשכוח הלוואות משכנתא שלו, המוכר רשום את ההשכרה למכירה. הסוכן שלו עשה ניסיון ראשוני כדי לקבל גישה לבית. הקומוניסט לשעבר, טיפוס ניאו-נאצי בעל ראש מגולח, קעקועים מאסיביים, והחזיק בידו בול נובח, הציץ מבעד לדלת, ואחר כך טרק אותה בפניו של הסוכן.
מיד לאחר שנשתלו השלט "למכירה" במדשאה, חדלו הדיירים לשלם דמי שכירות. גם המלווה וגם המוכר לא יכלו לגבות כסף מהדיירים. הסוכן לא הצליח להציג את הנכס. זה היה מצב מכוער. המלווה (שהחזיק הן את ההלוואה הראשונה ואת השני) הגיש עבור עיקול ונדרשו להגיש פסק דין לקוי נגד המוכר, אשר המלווים הזוטרים יכולים לעשות בקליפורניה אם ההלוואות לא היו לרכוש כסף.
מצב של בתים מעוקלים
בגלל הבתים האלה נרכשים "כפי שהוא" מן המלווה או HUD, אין ערובה של המצב. לפעמים אפשר לבדוק את הבתים האלה לפני ביצוע הצעה אבל לפעמים, כמו בדוגמה לעיל של בית בקליפורניה, הגישה אינה ניתנת.
כאשר המוכרים מבינים שהם עומדים לאבד את בתיהם באמצעות עיקולים, זה לא נדיר עבורם להפסיק לדאוג הביתה.
- אם משהו נשבר או תקלות, הם לא הולכים לתקן את זה.
- אם הם כועסים או נואשים מספיק, ייתכן שהם באמת יהרסו את הבית. דרך יעילה להציף את הבית היא להפעיל את כל הברזים מים, תקע את מנקז לעזוב. אחרים לרסק את הקירות, ואז לשלוף צינורות נחושת וחיווט למכור כמו גרוטאות מתכת.
- הבעלים יהיה גם לקרוע אביזרי ולמכור את המכשירים, אפילו ארונות המטבח.
- כמה תירוצים נוראים - תירוצים, אפילו משאירים מאחוריהם חיות, נעולים בפנים בלי אוכל או מים.
רכישת foreclosures אינו עבור קונים מזועזעים בקלות או חסרי ניסיון. זה מטופל בצורה הטובה ביותר על ידי היתרונות ולא מומלץ לראשונה קונים הביתה .
לא אכפת לי איזה סמינר השתתפת בו - אם זה לא נותן לך את המידע הזה, זה לא מכין אותך למציאות.
אני מכיר בתים שנמכרו כעקלות בקליפורניה, שהיו ריקות יותר משנה. הם היו מורדים ועובש התפתח. כאשר הבנקים שולחים חברות שילמו כדי לאבטח את הבית, הם לעתים קרובות פשוט לכבות את המים ולהשאיר את הבלגן מאחורי להירקב. כי בסופו של דבר זה יתייבש וכמה קונה תמימים יבוא יחד ולקנות את זה. אם לבנק אין ידיעה על התבנית, אין הוא חייב לחשוף את מה שאינו יודע.
יתר על כן, אנשים נוטים להאמין הבנקים הם טיפשים או כי הבנקים לא מבינים את המציאות של הנדל"ן. זו טעות. הבנקים מבינים את מעשיהם. הם שוכרים מנהלי נכסים מייל ומרווארד. זה הצרכן אשר לעיתים קרובות מרומה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.