כיצד לבצע הצעה קצר מכירה

Top 10 הצעה טיפים רכישת קצר מכירה

היו לי חודשים שבהם קיבלתי יותר מ -100 הצעות למכירה קצר על סקרמנטו שלי קצר מכירה רישומים. אני עוזר למוכרים שלי להחליט איזו הצעה לבחור. אז כשאני מייצג קונה מכירה קצר , אני יודע מניסיון בצד הרישום איך זה סוכן הרישום המוכר יהיה לפרש את ההצעה. זה כנראה למה הקונים שלי לעשות מכירה קצר מציע לקבל מקובל.

סוכנים שאינם בקיאים בקבלת הצעות מכירה קצר לעתים קרובות לכתוב הצעות רכש בצורה כזו שהם בטעות לגרום לקונים שלהם לאבד את העסקה.

להלן שיטות שבהן אני משתמש כדי להבטיח קבלה.

לעשות הצעה למכירה קצר עם הפקדה חזקה כסף רב

רבים קונים הביתה בפעם הראשונה הניח הפיקדון כסף רצינית של 1,000 $, אבל סכום בין 1% ל -3% ממחיר המכירה מדבר כרכים. זה אומר הקונה הוא רציני. המינימום מקדמה עבור הלוואות FHA הוא 3.5% ממחיר הרכישה, ואת הכסף ברצינות היא חלק מקדמה כי.

מסכים לשים את הפיקדון לתוך חשבון נאמנות

כמה חוזי נדל"ן להתקשר הפיקדון הכסף רצינית כדי להיות ממוקם בחשבון נאמנות על אישור מכירה קצר . המוכרים אוהבים לראות כי הקונים מוכנים לשים את הכסף שלהם שם הפיות שלהם, כי זה מראה כי קונים אלה מחויבים לעסקה.

בדוק את המכירות להשוואה

כמה רישומים למכירה קצר מתומחרות בכוונה תחת שווי השוק כדי למשוך קונים להוטים, אבל זה לא אומר הבית ימכרו במחיר זה. עם זאת, בנקים רבים יאשר מכירה קצר כי הוא מתומחר בין 5% ל -10% תחת השוק

התקשר קצר מכירה רשימת הסוכן לפני ביצוע הצעה

אם הסוכן כבר קיבל מספר הצעות, ייתכן שיהיה צורך במחיר גבוה בהרבה ממחיר הרשימה . אם המוכר כבר קיבל הצעה ושלח את ההצעה לבנק, ייתכן שאתה מבזבז את הזמן שלך מנסה לקנות את זה הביתה.

אל תשאל את המוכר לשלם עבור דוחות מיוחדים או לבצע תיקונים

כל בדיקה שאתה שואל את המוכר לשלם יהיה להקטין את השורה התחתונה של הבנק על HUD-1 . ההצעות הנמוכות ביותר מתקבלות רק לעתים רחוקות. הזמן לנהל משא ומתן על תיקונים גדולים הוא לא בתחילת ההצעה. אל תבקשו בדיקות המזיק המשולמות על ידי המוכר, אישורי הגג או תוכניות האחריות הביתית . קנה את הבית במצב "כפי שהוא".

תן לבנק כמות סבירה של זמן לאישור קצר

אמנם ניתן לקבל אישור מכירה קצר בתוך 3 עד 4 שבועות, בנקים רבים לוקחים לפחות 6 עד 8 שבועות, ולפעמים יותר, לאשר או לדחות מכירות קצר . הקונים שלי מסכימים לחכות 120 ימים מוכנים לפעול מיד אם האישור מגיע מוקדם יותר. אם אתה מבקש אישור בתוך 30 יום, ההצעה שלך עשוי לקבל chucked.

מבטיח את המוכר אתה ממתין לאישור קצר מכירה

הבעיה הגדולה ביותר מכירה קצר סוכנים ואת הפנים המוכרים שלהם הוא קונים ללכת משם . יש קונים לכתוב הצעות על עשרות בתים, בתקווה לקחת את ההצעה הראשונה מקלות, וזה בדרך כלל נגד החוק, אלא אם כן הרוכש יכול להרשות לעצמו לקנות את כל אותם בתים. לא מכירה קצר הרישום סוכן רוצה לעבוד על עסקה במשך מספר חודשים רק כדי לגלות את הקונה אשר ההצעה התקבלה קיבל נעלם על אישור מכירה קצר.

כאשר אתה מבצע קצר מכירה, מסכים לשלם דמי המוכר

טעות נוספת כמה קונים לעשות היא לשאול את המוכר לשלם דמי כי הם שילמו בדרך כלל על ידי הקונה. אחרי הכל, זה לא המוכר שהוא בעצם משלם את דמי אלה על מכירה קצר, זה הבנק. אם יש עלויות סגירה מסוימות כי המוכר בדרך כלל משלם, הבנק יהיה כנראה לשלם את דמי. עם זאת, אם אתה מסכים לשלם חלק מאותם דמי, גם אם הבנק מקבל הצעה זהה לשלך, ההצעה שלך יהיה נטו הבנק יותר כסף.

לספק מכתב אישור מראש חזקה

קטן בולט בין ים של מכתבים prequalification מאשר מכתב המלווה preapproval , אשר מציין את הקונה הוא למעשה preapproved - לרוץ באמצעות חיתום. שאלה גדולה על המוכר קצר מוכר של המוח היא אם הקונה הוא מסוגל כלכלית לסגור את העסקה.

כאשר אתה מבצע הצעה למכירה קצר, אתה רוצה אותם פיסות נייר להעביר כוח.

קצר את תקופת הפיקוח

בקליפורניה, למשל, חוזי רכישה סטנדרטיים מעניקים לרוכש 17 יום לבצע בדיקות. כלומר, הבית הוא בעצם מחוץ לשוק, בעוד הקונה עושה בדיקת נאותות, ואת המכירה אינה נחשבת מוצק עד כי תקופת החירום הוסרה. אם אתה יכול לעשות את הבדיקות בבית תוך 10 עד 14 ימים, ההצעה שלך תקיים ערעור גדול יותר.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}