סיבות הבנקים לדחות קצר מבצעים לעסקים

כיצד די הרבה אחריות שלך קצר מכירה לא תקבל נדחה

אלא אם כן הבנק הסכים מראש כדי לקבל מכירה בחסר , וזה נדיר, אף אחד לא יודע בוודאות - לא סוכן של הקונה, לא סוכן הרישום או המוכר - אם הצעה מכירה קצר יתקבל או נדחה על ידי בַּנק. פשוט כי הרישום הוא כפי שפורסם קצר מכירה לא אומר שזה קצר מכירה. משמעות הדבר היא סוכן הרישום ואת המוכר מקווה שזה ימכור כמו מכירה קצר הבנק ייקח את ההצעה.

קצר למכירה רשימת מחירים

מחיר הרשימה של בית למכירה קצר בדרך כלל יש השפעה קטנה על המחיר בפועל הבנק עשוי לקבל. מחיר הרשימה עשוי להיות גבוה מדי כדי למשוך הצעה או נמוך מדי עבור הבנק לקבל. כמה סוכנים לפרסם מכירות קצר במחירים לא יאומן , בתקווה קונה יהיה פיתו להגיש הצעה. יתר על כן, רק בגלל המוכר רשאי לקבל את ההצעה לא אומר הבנק יסכים לקחת מכירה קצר.

מכירה קצר הגדרה

מכירות קצרות מתרחשות כאשר הבנק מסכים לקבל פחות מסכום המשכנתא שהמוכר חייב לבנק. הבית יכול להיראות מעל מים, אבל אם לאחר דמי למכור מנוכים, בתוספת המשכנתא, הכספים הם קצרים, ואז זה נופל לתוך שטח מכירה קצר. הנכס עשוי להיות משועבד על ידי שני הלוואות או הלוואה אחת. אם יש לו שתי הלוואות, שני המלווים חייבים להסכים לקבל מכירה בחסר.

למה הבנקים לדחות מכירות קצר

הבנקים דורשים שפע של תיעוד לפני אישור קצר מכירה.

בניגוד לאמונה הרווחת, המוכרים לא צריכים להיות טרפה או נפלו מאחור בביצוע תשלומי המשכנתא, עבור מכירה קצרה להתרחש. סוכן מכירה קצר שמוכר מאות מכירות קצרות יכול כנראה לדעת אם המכירה הקצרה שלך תאושר. סוכנים אחרים אולי לא יכולת זו. הנה הסיבות שבנקים דוחים בקשות מכירה בחסר:

• מכירה קצר מחיר הצעה נמוכה מדי: הבנקים יבקשו הערכה, לפעמים כמה הערכות , והוא יכול גם להזמין BPO . כאשר סוכן הרישום מגיש את הצעת המכירה הקצרה, על הסוכן לכלול גם ניתוח שוק השוואתי המצדיק את המחיר המוצע למכירה בחסר. אם הבנק מאמין שזה יכול לעשות יותר כסף על ידי לקיחת הנכס באמצעות הליכים עיקול, הבנק ידחה את ההצעה.

• חבילת מכירה קצר אינו שלם: שאל כל מומחה מכירה קצר ואתה תשמע סיפורים אימה של איך הבנקים לאבד תיעוד. במקרים מסוימים, אין זה משנה כמה פעמים החבילה באה לידי ביטוי בין לילה או בפקס, הבנק עלול לשים את זה במקום. גרוע מכך, מסמך חשוב לא יכול להיות בתיק, ובלי כל מסמך נדרש, המכירה לא תינתן.

• המוכר אינו זכאי: אם המוכר מבקש סליחה החוב, הבנק ירצה לראות מכתב מצוקה מהמוכר זה מסביר מדוע המוכר לא יכול להרשות לעצמו להחזיר את ההפרש החסר. המוכרים שיש להם נכסי מס נמצאים בעמדת נחיתות אם המוכרים אינם מוכנים לעבוד תוכנית החזר עם הבנק.

• הקונה אינו זכאי: הרצון לקנות בית ואת האמצעים הכספיים כדי להרשות לעצמך תשלום המשכנתא לא אומר קונה זכאי לקנות בית. המלווה של הקונה יהיה לבחון את היסטוריית האשראי , משך הזמן על העבודה, יחסי החוב , וכן שורה של קריטריונים אחרים כדי לקבוע את הכישורים של הלווה. כדי לקבל אמינות עם הבנק של המוכר, הקונים צריכים להגיש מכתב ההלוואה מראש יחד עם ההצעה, אבל מכתב preapproval הלוואה נושאת משקל רב יותר.

• הבנק מכר את ההלוואה: לפעמים, המשא ומתן לא יבינו הבנק כבר לא מחזיק את המשכנתא או השירותים ההלוואה עד שבועות יקרים עברו במהלך משא ומתן קצר מכירה s . אם הבנק מכר את המשכנתא למלווה אחר, לבנק אין סמכות לאשר מכירה בחסר כי היא פרסמה את הנכס. למרות המוכר עשוי להמשיך לקבל הצהרות מהבנק, הבנק עשוי להיות שירות ההלוואה אבל לא לבד