מדוע הבנק דורש תצהיר לטווח קצר עבור מכירה בחסר?
הקורא אומר: "אנחנו בתוך בלגן נורא, בעלי איבד את עבודתו באביב האחרון, ובבית שלנו לא שווה כלום ממה ששילמנו על זה, הבנק דחה את בקשתנו לשינוי הלוואה , כך שיש לנו אין לי ברירה אלא לעשות מכירה קצרה, כשאמרתי לאמא שלי שאנחנו הולכים למכור את הבית, היא הציעה לקנות אותו מאיתנו ולתת לנו לשכור בחזרה, אז לא נצטרך לזוז, אבל עכשיו יש לבנק שלחה לנו תצהיר של זרוע לחתימה, ונראה כאילו לא ייתנו לנו למכור לאמא שלי, אני לא מבין את זה, למה הבנק דורש תצהיר ארוך של זרוע על המכירה הקצרה הזו? "
אני חשה את התסכול שלך ואת הבלבול לגבי תצהיר באורך של היד ולדעת ממקור ראשון כמה זמן וכואב את תהליך המכירה הקצר יכול להיות כמו אני להתמודד עם מכירות קצרים רבים בסקרמנטו. הרבה מוכרים מוכרים קצר לספר לי שהם בתחילה ניסו לעשות שינוי הלוואה נדחו על ידי הבנקים שלהם. אתה לא לבד. זה כאילו הבנקים רוצים לזרוק את המלאי שלהם ולקבל הכל את הספרים במקום לעזור homeowner להישאר בבית.
תצהיר באורך זרוע הוא בעיקר כדי להבטיח את הבנק כי הצדדים לא מכירים אחד את השני, אין קשר מראש בין המוכר לבין הקונה.
הסיבה שאתה מתבקש לחתום על תצהיר ארוך arms- כי היא כי הבנקים מנסים לשים קץ משכנתא הונאה . כאשר אנשים נתקלים בבעיות כלכליות, נוכלים יכולים להריח מצוקה במרחק קילומטר. בריונים אלה זוחלים מתוך מרזבים נראה כל הזמן בישול תוכניות לנצל את אלה בעלי בתים שעומדים בפני עיקול .
אני לא אומר שהכוונות שלך לא היו מכובדות, אבל בין השאר בגלל הסנפירים הקצרים של המכירה והעיסקאות המוצלחות של מכירות כפולות על מכירות קצרות, הבנקים נסדקו.
מה הן הסיבות לתצהיר של זרוע לטווח קצר למכירה?
תצהיר בעל אורך זרוע הוא מסמך שנוצר על ידי בנק מוכר קצר בניסיון למנוע ממוכרים למכור לקרוב משפחה ולרסן הונאות משכנתא .
הסיבה הבנק לא רוצה המוכר להעביר את הבעלות על קרוב משפחה במכירה קצרה היא כי המוכרים לא יכולים להרוויח ממכירת קצר .
לפעמים המוכרים לעשות הסכמי צד עם קרובי משפחה או חברים לפעול כקונה קש. לאחר מכן, לאחר השלמת העסקה, אלה קונים מתיישר להעביר במהירות את הכותרת בחזרה למוכר. בפועל זה, להשפיע, פירושו המוכרים רכשו בחזרה את ביתם אולי חצי העלות, אשר מאוד יתרונות אלה המוכרים. אבל הבנקים להפוך את הכללים, והבנקים אומרים המוכרים לא יכולים להפיק תועלת. אם הם רוצים המוכרים להועיל, הם היו מסכימים הלוואה שינוי.
מה כוללת תצהיר של זרוע?
רוב הבנקים ליצור תצהירים משלהם arm's אורך. הפרטים הם בדרך כלל לא סחירים. יתר על כן, השפה יכולה להשתנות מתצהיר אחד למשנהו. להלן הנקודות הכלולות בתצהיר בסיסי באורך זרוע:
- תצהירו של הזרוע מתייחס אל כתובת הנכס, שם המוכרים, הקונים והסוכנים, והעובדה שמדובר בעסקה של זרוע.
- אין צד בחוזה המכירה הקצר הוא בן משפחה, שותף עסקי או אדם החולק עניין עסקי עם המוכר.
- אין תנאים נסתרים או הסכמים מיוחדים בין הקונים, המוכרים ו / או הסוכנים.
- לאחר השלמת העסקה, המוכרים לא ישכרו את הבית ולא ישובו לו, אלא אם כן יתיר הבנק.
- אף אחד מהצדדים לא יקבל פיצוי כלשהו פרט לעמלה ששולמה לסוכנים.
אם אתה לחתום על תצהיר באורך של הזרוע עבור מכירה בחסר ולאחר מכן להפר אותו, אתה יכול להיות אחראי על הונאות משכנתא. הונאת משכנתאות נופל תחת סמכות השיפוט של ה- FBI בנוסף, אם מישהו אומר לך כי זה בסדר למכור קרוב משפחה, ודא כי אתה להבהיר את הקשר שלך עם הקונה לבנק לפני הסגירה . אני לא יודע על בנקים שיאפשרו לך לעשות זאת.
אני גם מבין שזה לא נשמע הוגן, אבל זה איך הבנקים החליטו להתמודד עם זה. אני מקווה שאתה יכול למצוא קונה אורך של הזרוע לפני הבית שלך נכנס טרפה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.