למד על קצר למכירה משכנתא הונאה

מכירות קצרות אמורות להיות עסקאות שקופות, אבל כמה בנקים למכירה קצר לעודד את המוכרים לבצע הונאות משכנתא . הם עושים את זה בגלוי כי הבנקים לא נראה אכפת, או אולי הם מאמינים שהם מעל החוק. מכירת הבנקים קצר ביצוע הונאה משכנתא הם בדרך כלל המלווים הזוטרים או השני. המלווים האלה מנסים לסחוט כסף מן המוכר, המכונה תרומה המוכר , מבלי לספר את המלווה הראשון.

מכירה קצר הונאה משכנתא הוא העונש על ידי ה- FBI הנה איך ה- FBI מגדיר הונאה משכנתא: "כל הצגה מוטעית מהותית, מצג שווא או מחדל שהוסמך על ידי חתם או המלווה לממן, לרכוש או לבטח הלוואה." כל הכספים ששולמו בעסקה נדרשים להשתקף ב- HUD-1 .

טרפה ו המלווים השני

ב קצר מכירה, רבים המלווים השני להחזיק הלוואות ללא כל הון עצמי . אם נכס מתחת למים עבר עיקול , האבטחה של המלווה השני מקבל מחוסל, וכי המלווה מקבל כלום. לדוגמה, אם הבית נרכש עבור $ 200,000 באמצעות הלוואה משולבת 80/20 , המלווה הראשון היה להשאיל $ 160,000, ואת ההלוואה השנייה של ההלוואה יהיה $ 40,000.

כאשר השוק יורד, אם כי הבית הוא עכשיו 100,000 $, המלווה השני אין הון, ואת המלווה הראשון איבד $ 40,000. הדרך שבה עובדים רבים טרפה, המלווה השני צריך לעקל, להרים את כל התשלומים בחזרה למלווה הראשון ולהתחיל הליכים טרפה משלה.

אבל המלווים השני לא עושים את זה כי הם עדיין יהיו מתחת למים.

המלווים השני ומכירות קצר

במצב מכירה קצר, לעתים קרובות המלווה היחיד אשר מקבל כסף הוא המלווה הראשון. בדרך כלל, זה עד המלווה הראשון לתת חלק ההכנסות שלה למלווה השני. זה מעודד כי המלווה להסכים קצר מכירה ולשחרר את ההלוואה.

סכום זה, בין אם זה $ 1,000, $ 3,000 או $ 15,000, הוא משא ומתן בין המלווה הראשון והשני.

קצר למכירה משכנתא הונאה ו המלווים השני

כמה המלווים השני מאמין קונים, מוכרים או סוכנים צריכים לתרום כסף לעסקה מכירה בחסר, ביעילות להביא מזומנים לשולחן , ולשלם יותר המלווה השני. המלווים הללו מסרבים להנפיק אישור מכירה קצר, אלא אם כן הדרישות שלהם במזומן הם נפגשו. הבעיה עם זה המלווים השני רוצה להסתיר את הכסף הנוסף הזה מן המלווה הראשון. הנה כמה דרכים שהם עושים את זה:

• המפיץ יכול לבצע תשלום בחשבון המפיץ.
• הקונה יכול לשלם את המלווה לאחר השלמת העסקה.
• את הרישום / סוכנים מוכר יכול לשלם את הבנק ישירות מתוך הנציבות שלהם.

זה אולי נשמע תמים מספיק עד שמבינים כי אף אחד כסף זה על HUD-1, אבל זה כסף הוא חלק מהעסקה הנדל"ן. יתר על כן, אם המלווה הראשון היה הידע, המלווה הראשון עשוי לרצות חלק מאותם כספים כמו החזר משלו. כמה בנקים דורשים תצהיר ארוך . מסמכים אלה קובעים כי אין הסכמים סודיים בין מי מהצדדים.

דו"ח קצר למכירה משכנתא הונאה

קונים וקונים לעתים קרובות מרגיש לחוץ על ידי דרישות המלווה השני.

המוכר רוצה לסגור את המכירה לסגור כי יש יתרונות על המוכר לעשות מכירה קצר לעומת טרפה . הקונה רוצה לסגור את העסקה כי הקונה רוצה לקנות את הבית.

המוכרים והקונים לא מבינים בדרך כלל את החוקים סביב הונאות משכנתא. עם זאת, סוכניהם, על ידי העובדה כי סוכנים מורשים למכור נדל"ן, צריך לדעת. אם אתה חושד הונאת משכנתא, להתקשר לעורך הדין שלך על עצה. הנה כמה מקומות שבהם אתה יכול לדווח על המלווים השני המנסים לבצע הונאה משכנתא:

• פרקליטות המדינה שלך.
• האף-בי-איי
• התקשורת - עיתונים, טלוויזיה, רדיו.
• בלוגרים באינטרנט / בעלי טורים.
• Fannie Mae Taskforce (עבור פאני מיי קצר המכירות ).

הונאה למשכנתאות היא פשע לדין ונגד החוק. אין בנק גדול מכדי שיוכל להורידו.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}