פאני מיי קצר המכירות לא יכול להיות יותר נדחה על שום עבריינות
אבל זה השתנה 1 בנובמבר.
היסטוריה קצרה של פאני מיי
ראה, פאני מיי, יחד עם פרדי מאק, הם שני ענקי המשכנתאות כי הבעלים כמעט 3 מתוך כל 4 משכנתאות בארצות הברית. מהתחלותיה הצנועות של פאני מיי ב -1938 - שהוקמו על ידי הנשיא פרנקלין ד 'רוזוולט והקונגרס כדי לקנות משכנתאות בשוק המשני - להנפקה הציבורית שלה ב -1968, זינקה פאני מיי לרשום רווחים לפני המשבר הגדול של 2007. Fannie Mae הוכנסו לקונסרבטוריון ממשלתי בספטמבר 2008, תחת הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר.
על פי עוקבת Bailout של CNNMoney.com, פאני מיי קיבלה יותר מ -200 מיליארד דולר מתכנית הסיוע הסוערת לנכסים (TARP). בואו לא נדבר אפילו על מיליוני הדולרים של הבונוסים המוצעים למנהלים שלה, בתמורה למה שמבקרים מסוימים קוראים להם משלמי המסים האמריקנים.
מה זה פאני מיי קצר מכירה?
פאני מיי מוסיף עוד שכבה לתהליך המכירה הקצר .
בדרך כלל, המוכר יציג קשיים ואת הבית יהיה הפוך למטה כדי להעפיל מכירה קצר . לאחר שהמוכר קיבל הצעה לקנות את המכירה הקצרה הזו, ההצעה, יחד עם מסמכים מתאימים אחרים, נשלחת לבנק של המוכר.
אם הבנק הוא רק שירות ההלוואה כי ההלוואה נמכרה פאני מיי, לא רק את שירות הבנק תהליך המכירה בחסר, אבל החבילה יישלח מאוחר יותר כדי Fannie Mae לאישור.
משמעות הדבר היא שגם אם הבנק של המוכר יאשר את המכירה הקצרה, המוכר עדיין יזדקק לאישור של פאני מיי, בתנאי שלספק השירות לא תהיה הסמכות . פאני מיי קצר לוקח יותר זמן לסגור.
האם המוכר יכול להישאר הנוכחי ולעשות פאני מיי קצר מכירה?
התשובה נראית כן. לפני 1 בנובמבר 2012, מנהלי משא ומתן ב Fannie Mae אמרו לי שוב ושוב כי פאני מיי לא תנפיק אישור מכירה קצר אם המוכר אינו ברירת המחדל. משקיעים אחרים כגון בנק אוף אמריקה וולס פארגו לא להכריח את המוכר לתוך ברירת המחדל יעניק מכירה בחסר כאשר המוכר הנוכחי.
יש לי ניסיון בעבודה על מכירות פאני מיי קצר בסקרמנטו. הנה עסקה לדוגמה. בנק אוף אמריקה אישר מכירה קצרה בתחילת 2012 ושלח את החבילה לפאני מיי לבדיקה. פאני מיי דחתה את המכירה הקצרה, כי המוכר עדיין עשה את תשלום המשכנתא. אז, בחודש הבא, המוכר החליט לא לשלם. שישים יום לאחר מכן, פאני מיי אישרה את המכירה הקצרה.
האם פאני מיי תדחה את מכירת הנאמן אם הצעת מכירה בחסר ממתינה?
למרבה הצער, התשובה נראית לא. לאחר הודעה על ברירת המחדל הוגשה, פאני מיי אמר שזה לא יפסיק את תהליך העיקול בזמן שהוא שוקל מכירה בחסר.
אם המכירה הקצר לא ניתן להסתיים לפני תאריך המכרז, פאני מיי יהיה עיקול - גם אם הסיבה המכירה הקצרה לא אושרה בשל עיכובים ב פאני מיי.
זה לא חדשות מרגיזות? על הצד החיובי, לאחר 1 נובמבר 2012, הממשלה הפסיק לדחוף המוכרים שהיו אחרת להישאר הנוכחי על תשלומי המשכנתא שלהם טרפה. למרבה הצער, לאחר תהליך העיקול החלה, הממשלה ייקח הביתה לווה אם המכירה הקצרה לא יכול לסגור לפני תאריך המכירה.
* למוכרים שסוגרים מכירה קצרה לאחר 30 ביוני 2012, אם המוכר הוא חבר של הצבא עם קבע שינוי הזמנות, פאני מיי יאפשר המוכר להישאר הנוכחי. הנחיות חדשות שהונפקו על ידי FHFA, החל מה -1 בנובמבר 2012, מאפשרות למוכרים עם קשיים להישאר מעודכנים ועדיין לבצע מכירה קצרה של פאני מיי.
אם אתה רוצה לברר אם ההלוואה שלך מוחזקת על ידי פאני מיי, ללכת Fannie Mae Lookup באתר.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.