גלה מה לשאול שאלות קצר קונה את הסוכן

רוב סוכני מכירה קצר משמשים להיות שאל שאלות, אבל כמה סוכנים חושבים לשאלה הסוכן של הקונה. ההסמכה של הסוכן של הקונה בעסקה מכירה קצר הוא הכרחי כי זה החלק החסר של משוואת מכירה בחסר.

זה לוקח שני סוכנים, בדרך כלל, למכור קצר מכירה. סוכן הרישום סוכן של הקונה. סוכן הרישום מייצג את המוכר. סוכן הקונה מייצג את הקונה.

כמה סוכני הקונה להיסחף כאשר קונה אומר שהיא רוצה לקנות מכירה קצר . הם עשויים לשים הצעת רכש מול הקונה ולומר, "הקש קשה, עותק שלישי שלך", מבלי להגדיר את הציפיות של הקונה על המכירה בחסר.

קשה לנהל ציפיות של הקונה אבל חובה כי הקונה להבין מה מעורב עם קניית מכירה בחסר . זה הרבה שונה מאשר לקנות בית רגיל למכירה. רכישת מכירה קצר דורש סבלנות.

מספר אחת השאלה לשאול קצר מכירה קונה של הסוכן

זה לא יוצא דופן עבור קונה מכירה קצר להרגיש קצת לא מאובטח לאחר כתיבת הצעה למכירה קצר. זה בגלל הקונה לא יודע מה קורה לאחר מכן. הקונה תוהה אם היא צריכה להתחיל את ההלוואה או לעשות בדיקה בבית , והתשובה היא לא של הדברים האלה. הקונה צריך לחכות.

השאלה מספר אחת לשאול סוכן של הקונה הוא כמה זמן יהיה הקונה לחכות לאישור מכירה קצר ?

התהליך עשוי להימשך בין 4 שבועות ל -4 חודשים, כדי לקבל אישור מכירה קצר. חלק המכירות קצר לקחת יותר זמן לקבל אישור. אין סיבה להתחיל את תהליך המכירה הקצר אם הקונה אינו מחויב לעסקה או unmotivated לחכות. קונים שלא יחכו בעבר 30 יום לאישור צריך לקנות או למכירה קצר של Wachovia או לקנות בית זה לא מכירה קצר.

מעטים יכולים לקבל אישור בתוך 30 יום.

שאלות אחרות לשאול קצר מכירה קונה של הסוכן

בתור סוכן הרישום, אני לעתים קרובות לנתח ולבדוק הצעות שאני מקבל מן הסוכנים של הקונה. זה מפני שאני רוצה שהמוכר שלי ייסגר. אני יודע את הסימנים שגורמים מכירות קצר להיכשל , והם יכולים לעתים קרובות להיות מאשימים בצד של הקונה של מכירה בחסר. הנה שאלות לדוגמה אני שואל סוכן של הקונה לפני המליץ ​​המוכר שלי לנעול לתוך חוזה עם הקונה.

• כמה מכירות קצר יש הסוכן של הקונה סגור? אם הסוכן סגר מכירות קצרות יותר מאשר ניתן לספור על שתי ידיים, כי סוכן יש ניסיון בניהול הציפיות של הקונה. קונים אשר פריק החוצה הם בכאב רוצה את הכאב להפסיק. כדי להפסיק את הכאב, הם רוצים לבטל. סוכן מנוסה ידריך אותם בעדינות לסגירה.
• האם תסכים לא לכתוב עוד הצעות עבור הקונה? המוכרים שלי מתעקשים כי סוכני הקונה מבטיח לא רק לסרב לכתוב הצעות אחרות אבל הם מצפים סוכני הקונה לסגת כל ההצעות הבולטות הקונים כבר הגישו, אשר עשוי להתקבל. אנחנו לא נותנים לקונים לכתוב הצעות מרובות כדי לראות מה הוא אישר תחילה. הם חייבים לחכות לבית שהם רוצים.
• האם אתה prepped הרוכש לצפות הצעה נגדית מן הבנק למכירה קצר? זה הליך רגיל לבנק לאשר את דמי במכירה בחסר. לא כל דמי הקונה מצפה המוכר לשלם תמיד מאושר. לפעמים, קונה אולי צריך להסכים לשלם אגרה כי הבנק לא יאשר או, וחשוב יותר, הבנק עשוי לשנות את מחיר המכירה.

• האם הקונה ישחרר את ההפקדה הכספית הרצינית ? לפעמים, הקונים לא רוצה לשחרר הפקדה כסף רצינית. הם נוטים לקחת את הרמזים שלהם לגבי הפקדת מסוכן מהסוכן שלהם, וסוכן שלהם עשוי לרמוז שהם מחזיקים בו. אנחנו לא קוראים לסוגי הקונים האלה קונה. כי הקונים לשחרר הפיקדון הכסף רצינית שלהם.
• האם יש לך מכתב preapproval עם תאריך הנוכחי? ראיתי סוכנים להגיש preapproval מכתבים ובדיקות בשבועות אם לא חודשים לפני חוזה הרכישה. זה סימן בטוח לצרות. לא רק יכול הקונה לכתוב הצעות מרובות, אבל הבנק קצר מכירה רואה מכתב preapproval פג כמו דגל אדום כי הקונה אינו מוסמך באמת.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}