כי אולי כדאי לך לחשוב פעמיים על ביצוע הצעה על טרפה מראש, מכירה קצר הביתה.
זה לא פשוט כמו שאתה מאמין ורק מעטים יכולים לסגור בתוך 30 ימים או פחות.
רבים של קונים הביתה סקרמנטו שלי לחכות 6 שבועות עד 6 חודשים כדי לסגור על מכירה קצר, לפעמים יותר.
מהו קצר מכירה?
מכירה מוצלחת קצר פירושו המלווה של המוכר הוא מוכן לקבל תמורה בהנחה לשחרר משכנתא קיימת. רק בגלל נכס מופיע עם תנאי מכירה קצר לא אומר המלווה יקבל את ההצעה שלך, גם אם המוכר מקבל את זה. זה בגלל המוכרים צריכים להעפיל מכירה קצר. אם הסוכן שלהם מוכר מכירות קצר מאוד, זה דגל אדום עבור הקונה שלך.
להיות מודעים לכך המוכר לא צריך להיות ברירת המחדל - הפסיקו לבצע תשלומי המשכנתא - לפני משאיל ישקול קצר מכירה. משאיל עשוי לשקול קצר מכירה אם המוכר הנוכחי אבל הערך ירד. המוכר אולי over-overbeded, חייב יותר מאשר את הבית שווה, ולכן מחיר מוזל עלול להביא את מחיר בקנה אחד עם שווי השוק , לא מתחתיה.
בדוק את הרשומות הציבוריות
האם המחקר שלך לפני ביצוע הצעה לרכוש. הסוכן שלך יכול לגלות מי הוא הכותרת, אם הודעה עיקול הוגשה וכמה הוא חייב המלווה (ים). זה חשוב כי זה יעזור לך לקבוע כמה להציע.
זכור, הבנקים אינם תחת לחץ כדי לקבל מכירה בחסר אז ההצעה צריכה להיות סבירה.
אם יש שתי הלוואות , אתה יכול לקבל בעיה. עמדת המשכנתאות הראשונה מוגנת על ידי המלווה השני, אלא אם כן המלווה השני לא רוצה לעקל. אם המוכר חייב 160,000 $ על הראשון ו $ 40,000 על השני, מציע 160,000 $ משאיר שום דבר עבור השני. הראשון יצטרך לתת משהו לשני כדי לקבל את שיתוף הפעולה שלה, אבל זה לא כמעט כמו שאתה חושב. לעתים קרובות 3,000 $ ל 6,000 $ מקובל.
לשכור סוכן עם ניסיון מכירה קצר
זה מכה אחת נגדך אם סוכן הרישום מעולם לא טיפל מכירה קצר, אבל זה אפילו יותר גרוע אם סוכן שלך אין ניסיון בזירה. אל תיכנס למצב שבו יש לך עיוור מוביל את עיוור. אתה צריך סוכן מכירות קצר ומנוסה שיכול לצפות הפתעות לעצור בעיות לקרות.
סוכן עם ניסיון במכירות קצרות יעזור לזרז את העסקה שלך ולהגן על האינטרסים שלך. אתה לא רוצה לפספס שום פרט חשוב בשל חוסר ניסיון או לגלות את העסקה שלך לא הולך לסגור בזמן כי אף אחד לא טרח לעקוב אחר בזמן.
המזכה את הנכס ואת המוכר קצר מכירה
המלווה סביר להסכים מכירה קצר אלא אם המוכר אין הון ואינו מסוגל להחזיר את ההפרש בין מחיר המכירה שלך לבין הלוואות קיימות. המוכרים צריכים לספק מכתב מצוקה למלווה. המוכרים עשויים גם חייב מסים על כמות החוב כי הוא נסלח.
מוכר אני מכיר פעם דרש כי הקונה להחליק את המוכר $ 1,000 כדי לקבל את הזכות לרכוש את הנכס של המוכר. אמרנו לא. זה הונאה. המלווה רדף את המוכר באופן חוקי. לא להיות פיתה על ידי המוכרים להציע את זה בפועל. ב מכירה קצר, המוכר בדרך כלל לא מקבל כסף כי המלווה הוא מפסיד כסף. מכירה בחסר של HAFA היתה פעם יוצאת דופן, אבל אלה כבר לא קיימים.
שלח תיעוד ורכש הצעה למכר
לאחר המוכר קיבל את ההצעה שלך, סוכן הרישום יהיה המלווה לאישור. אין לך עסקה עד המלווה מקבל. כמו כן, משאיל ירצו עותק של הפיקדון שלך ברצינות כסף הוכחה של כספים . אל תתפלאו אם המלווה מבקש ממך להגדיל את מחיר המכירה שלך.
בנוסף, המלווה ירצה לראות כי יש לך הלוואה משלך זמין מראש. שלח מכתב preapproval הנוכחי עבור המלווה, מתאריך בתוך 30 הימים האחרונים. זה יעזור אם הסוכן שלך שולח רשימה של מכירות דומות התומכות את המחיר שאתה מציע לשלם עבור הבית.
לתת את זמן קצר למכר זמן להגיב
הפוך את ההצעה מותנה הקבלה של המלווה. תן את המלווה מסגרת זמן שבו להגיב, לאחר מכן, אתה תהיה חופשי לבטל.
כמה המלווים להגיש מכירות קצר הוועדה, אבל רוב יכול לקבל החלטה בתוך שבועיים עד שלושה חודשים. סוכן הרישום צריך את פרטי הקשר המתאימים עבור המלווה. כקונה, אתה לא יכול ליצור קשר עם משאיל ולא את הסוכן שלך, כדי להיות סבלני.
להבין עמלות מכירה קצר
ללא קשר עמלה, המוכר הסכים לשלם, המלווה הוא הישות אישור הוועדה. למרות המוכר אינו שומר על כל הכסף, המוכר עדיין משלם את עמלה מן ההכנסות של המכירה. משאיל סביר להניח לשאת ולתת על הוועדה ישירות עם הברוקר הרישום, אשר לאחר מכן לשתף את עמלה עם הסוכן שלך.
אם חתמת על הסכם ברוקר של הסוכן עם הסוכן שלך, לשאול אם הסוכן יהיה לוותר על ההבדל בשל או ייתכן שיהיה עליך לשלם את זה מהכיס שלך. כמה מתווכים להרגיש שזה לא הוגן להעניש את הסוכן, אבל המלווה קורא את היריות.
שמורה את הזכות לנהל בדיקות
בדרך כלל, המלווה לא יאפשר למוכר לשלם פריטים מקובלים כי המוכר המסורתי ישלם. אלה כוללים תוכניות להגנה על הבית עבור הקונה, הגג / הדברה / טרמיטים בדיקות ו השלמת הדברה. הקונה יתבקש לרכוש את הנכס "כמות שהוא", כלומר אין תיקונים.
זה מאוד חשוב כי קונה לקבל בדיקה בבית. חזרה כיצד לטפל מכירות קצר
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.