מהו קצר מכירה?

מה מייצג בונאפיד מכירה קצר?

התשובה הפשוטה על מה הוא קצר מכירה היא קצר מכירה היא נכס כי הרשת משאיל פחות מאשר את הסכום עקב המלווה לאחר כל עלויות המכירה הם שילמו. המשכנתא עצמה לא צריך להיות מתחת למים כדי להעפיל מכירה קצר אם העלויות של סגירת העסקה לא משאירים מספיק כסף על השולחן כדי לשלם את המשכנתא.

מכירה קצר יכול להיות בית מתחת למים , בית דירות או אפילו קרקע פנויה.

אם יש יתרת המשכנתא כי הוא גדול יותר משווי השוק של הבית, כי הנכס נחשב למכירה קצר, מתן המלווה מסכים.

אנשים רבים אינם מבינים כי מכירה קצר יכול להתרחש כאשר עלויות הסגירה לחתוך את סכום ההחזר של הבנק. הבית יכול בהחלט להיות מכירה קצר, למשל, אם מחיר המכירה המקובל גבוה יותר מאשר המשכנתא אבל לא גבוה מספיק כדי לשלם את כל עלויות הסגירה ועמלות. יתר על כן, במקרים מסוימים מעורבים שני משכנתאות, מחיר המכירה עשוי להיות גבוה מספיק כדי לשלם את המשכנתא הראשונה עדיין לא מספיק כדי לשלם לחלוטין את יתרת בשל המשכנתא השנייה .

אם יש מחסור לסגור לסגור, היא מכירה קצר אם המוכר לא לגשר על הפער הזה עם הכספים שלה.

מכירה קצר הוא פריבילג ', לא נכון

לא כל נכס נחשב כמו מכירה קצר פוטנציאלי בעיניו של הבנק. הבנק חייב להסכים על מכירת קצר.

הבנקים אינם מחויבים לאשר מכירה בחסר. הבנקים יעניקו מכירה בחסר אם הבנק מרגיש שזה האינטרס של הבנק לאשר את המכירה בחסר.

זה האינטרס של הבנק לאשר את המכירה בחסר אם הבנק יהיה להרוויח יותר כסף באמצעות מכירה בחסר מאשר עיקול. ההערכה היא כי הבנקים עשויים לחסוך 25% עד 30% על עיקול עלויות להעניק מכירה קצר על עיקול, אבל כמה הנחיות משקיע לעשות את זה יותר רווחי עבור הבנק לעקל.

מה נדרש למכירה קצרה?

רוב עסקאות המכירה הקצר מטופלות על ידי סוכני נדל"ן המתמחים במכירות קצרות. ישנם 4 מרכיבים חיוניים למכירה קצר; עם זאת, מכירות קצרות אסטרטגיות , אלה ללא קשיים, הם גם אפשריים. מה עושה מכירה קצר הם כדלקמן:

• בית תת - מימי
• מוכן למכור בנק קצר
• מוכר עם קשיים
• קונה מוכן לרכוש את הבית

מה תפקיד סוכני נדל"ן לשחק קצר מכירה?

כמה סוכני נדל"ן לזרוק בתים על השוק כי לעולם לא ייסגר כמו מכירה בחסר. זה בגלל הסוכנים לא תמיד זכאים המוכרים מכירה בחסר . כמה סוכנים מציעים תגים מחיר נמוך באופן ריאלי על מכירה בחסר, אשר הבנק לעולם לא יקבלו. זה נבון לבחור סוכן מכירות קצר ומנוסה שסגר לפחות 100 מכירות קצר. הנה מה עושה סוכן קצר מכירה:

קובע את סוג המכירה בחסר . ישנם סוגים רבים של מכירות קצרות, מ Fannie Mae מכירות קצרים רגיל, שאינם GSE HAFAs למכירת קצר מסורתי, ועוד כמה ביניהם.

• אוספת את הניירת הנדרשת ומגיש את החבילה מכירה קצר לבנק. לפעמים סוכנים outsource חלק זה של המעבד הם עשויים לשכור צד שלישי כדי לנהל משא ומתן על מכירה בחסר, אבל אני מעדיף אישי, על הידיים על הגישה.

• עוזר המוכר במחיר המכירה קצר הביתה. המחיר צריך להיות אטרקטיבי מספיק כדי לפתות קונה לחכות לאישור מכירה קצר אבל גבוה מספיק כדי לספק את BPO של הבנק.
• מעביר את הבית לשוק. על הסוכן לשלוח את כל ההצעות שהתקבלו למוכר. כמה הצעות יהיו lowball מציעה כי הקונים לא יודע יותר טוב.
• משא ומתן על מכירה בחסר. לפעמים המוכרים ישכרו עורך דין כדי לעשות את המכירה הקצר , אבל לעתים קרובות, במדינות שבהן מותר, זה הסוכן אשר משא ומתן עם הבנק מטעם המוכר.

  שולח את מכתב אישור המכירה הקצר למוכר. רוב המוכרים רוצים לשחרר אחריות ולא חסר לעשות מכירה קצר. חוקי המדינה נוטים למשול את התנאים במכתבי אישור .

המוכרים צריכים תמיד לקבל ייעוץ משפטי ומס לפני השלמת מכירה קצר.