אם אתה מנסה לקבל את סוג הלא נכון של ההלוואה, גם אם מכירה קצר שלך אושרה על ידי הבנק של המוכר, ייתכן שלא תוכל לסגור את העסקה בגלל בעיות מימון. למרבה הצער, לא כל סוג של מימון זמין בארצות הברית ניתן להשתמש כדי לקנות מכירה בחסר.
מחכה לאישור
אלא אם כן את מכירה קצר אתה מתכנן לקנות הוא קצר למכירה Wachovia או מכירה מראש HAFA מראש, אתה יכול די הרבה לסמוך על מחכה זמן קצר לאישור המכירה. קבלת מכירה אושרה קצר יכול לקחת 4 עד 8 שבועות בממוצע, עד שנה או יותר.
במהלך תקופה זו, הריבית משתנה. המלווים רבים לא לנעול הלוואה במשך יותר מ -30 יום ללא לחייב אותך על הזכות. חלק לא ייתן לך הלוואה לנעול עד שתקבל אישור מכירה קצר. אם הריבית שלך קופצת כלפי מעלה, אתה יכול למצוא כי אתה כבר לא מוסמך לקנות את זה הביתה.
טיפ: נסה לקנות מתחת לאמצעים שלך. אין למתוח את סכום ההלוואה מראש שלך עד מקסימום. השאירו לעצמכם גמישות מסוימת.
לא סגירה לפני אישור פג
בנקים למכירה קצר רבים רוצים לסגור בתוך 30 ימים של אישור מכירה קצר. אם אתה מקבל הלוואה הדורשת תקופת אישור ארוכה יותר כגון סעיף 184 הלוואה, ייתכן שלא תוכל להיסגר בתוך הזמן שצוין ואת האישור שלך יפוג.
לפעמים, אפילו עם הלוואה קונבנציונאלי , עיכובים עם מימון מכירה קצר שלך הם בלתי נמנע. אולי שמאים מגובה את ההערכה לא ניתן להשלים בזמן או חיתום לוקח יותר מהרגיל. אם נציג ההלוואה לא קיבל פירוט של העמלות שאושרו, וחלק מהעמלות שהמוכר אינו מורשה לשלם הועבר לקונה, שינוי תיקון הערכת האמונה יכול לעכב את התהליך גם כן.
חלק מהבנקים לא ינפיקו תוסף למכתבי אישור מכירה קצרים.
טיפ: שאל את המלווה מראש אם החברה יכולה להבטיח סגירה של 30 יום. יתר על כן, אם אתה שומע כי מכתב אישור מגיע, להתחיל את ההלוואה מוקדם.
תיקונים פוטנציאליים נדיר בתשלום על ידי באן
רבים המלווים יש תנאי ההלוואה. הנחיות תיקון FHA יכול לקרוא הרבה תיקונים כגון תיקון צבע סתתים מבית מראש 1978 או התקנת מעקות. A VA ההלוואה ללא ספק לקרוא דוח מזיקים ו ברור אישור הדברה. גם אם ההלוואה שלך היא קונבנציונאלי, שמאי עשוי לציין גג כושל ולבקש תחליף לפני שהסכימו לממן את המכירה קצר. הבנקים לעיתים רחוקות לשלם עבור תיקונים. מכירות קצרות נמכרות במצב "כמות שהוא". יתר על כן, הבנק לא ייתן המוכר לשלם עבור תיקונים, כי אם המוכר יש עוד כסף, בדרך כלל הבנק ירצה כספים אלה.
טיפ: שאל את הסוכן שלך כדי לבדוק מראש את הבית ולדון בבעיות פוטנציאליות מראש.
סגירה של עלויות לא יכול להיות מכוסה
לעתים קרובות, הקונים יבקשו המוכר לשלם את עלויות הסגירה שלהם. אם הקונה אין מספיק כסף כדי לשלם עבור עלויות הסגירה והבנק מסרב לאפשר את הזיכיון, הקונה לא יוכל לקנות את זה קצר מכירה .
לפעמים, וולס פארגו FHA למכור קצר הבנקים יקטין את הסכום המשולם בדרך כלל על ידי בנקים אחרים בגלל וולס פארגו אומר הנחיותיה FHA לאסור על אשראי 3% מלא בנסיבות מסוימות. מצאתי גם כי כמה בנקים למכירה קצר ידחה באופן אוטומטי קונה סגירת אשראי אם הקונה הוא הניח יותר מ -3.5%.
עצה: שאל את סוכן הרישום אם הבנק ישלם זיכיון כלפי עלויות הסגירה כאשר אתה כותב את ההצעה או להציע יותר מאשר מחיר הרשימה לפצות.
התמודדות עם שני המלווים קבלת אישור
אם יש 2 הלוואות על מכירה קצר , תצטרך את הסכמת שני המלווים לסגור. אתה לוקח סיכון אם להתקדם עם הערכה ו / או בדיקה בבית לפני שאתה מקבל אישור משני המלווים. משאיל אחד עשוי להסכים בעוד השני עלול לדחות את המכירה קצר או אובייקט לתרומת המוכר על HUD.
עצה: בקש לראות דוח ראשוני כותרת או מחויבות הכותרת כדי לקבוע כמה הלוואות מובטחות על ידי הנכס. לא יכול להיות משולם הלוואה כי מעולם לא היה reconvened.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.