אתה יכול להרוויח רווח מרפרף מכירה קצר מבלי להסתכן בכלא זמן
כיצד להרוויח כסף קונה מכירה קצר כדי להפוך
ראשית, להבין כי תוכנית מכירה בחסר HAFA אוסר מכירה חוזרת או להעיף כל נכס שאתה קונה כמו מכירה בחסר לתקופה מסוימת.
גם במכירה קצרה המסורתית, הבנק עשוי להציג בפניך הסכם כובל, אשר תוכל לחתום ולהסכים כי מונע מכירה חוזרת מיידית. לכן, אם אתם מתכננים להעיף את הבית, תוכנית על מחזיק אותו במשך זמן מה.
אבל אל ייאוש. בדרך כלל, אתה עושה כמה תיקונים כדי למכור את הסנפיר קצר מיד לאחר הסגירה, במיוחד מאז הם נמכרים במצב AS. זה יכול לקחת כמה שבועות עד חודש או יותר. אז, אתה כנראה לשלם לשלב את הבית ולשים אותו על השוק. כאשר קונה עושה הצעה ונכנס לתוך נאמנות, תקופת הסגירה שלך יכול לקחת עוד 30 עד 45 ימים. אז הגבלה אולי לא משנה לך.
- חשבו על מכירה בחסר של HAFA: "HAFA מראש" פירושו שהבנק כבר קבע את המחיר עבור המכירה הקצרה. בנקים רבים מחיר המכירות קצר מבוסס על חוות דעת של סוכן שהם שוכרים לייצר הערכה מהירה וזולה בשם BPO. הבנקים לא שואלים את סוכן הרישום עבור חוות דעת. בגלל זה בפועל, זה לא יוצא דופן עבור מכירה בחסר HAPA מכירה קצר להיות רשום תחת שווי השוק . חפשו את אבני החן האלה בעת היפוך מכירה קצר.
- חפש קצר מכירה עם ימים ארוכים על שוק: מאז הרעיון הוא לקנות נמוך ולמכור גבוה, אתה רוצה לשלם כמה שיותר נמוך עבור מכירה קצר. מחירים עבור מכירות קצר הם בכל רחבי המפה בכמה ערים. לפעמים הבנק גדל עייף להתחיל את תהליך המכירה קצר רק כדי לראות את הקונה ללכת. אם הבית כבר על השוק במשך זמן רב, הבנק עשוי להיות מוכן יותר גלגל להתמודד.
- בתים היעד טרפה ליד המכרז: זה עולה כסף עבור הבנקים לעקל. אם הבנק פתוח למכירה קצר, זה אומר שזה יגרום יותר כסף עושה את המכירה קצר מאשר עושה עיקול . אם מועד המכירה הפומבית של הנאמן או מכירת ברירת המחדל קרוב מאוד, הבנקים יעשו לפעמים עסקאות של הרגע האחרון ויידחו את המכירה הפומבית . אלה עסקאות הרגע האחרון יכול להיות רווחי מאוד עבור משקיע מדלג מכירה בחסר.
כיצד להרוויח כסף מבלי להעיף את מכירה קצר על ידי שכירת הבית
ישנם מספר גדול של חברות באינטרנט אשר עבדו כל מיני דרכים ערמומיות כדי לפרוץ את החוק. חלקם מתעקשים כי homeowner מעשים את הנכס לחברה או חברת אחזקות. ואז, כי החברה משא ומתן עם הבנק. האם חברות אלו עומדות בדרישות הגילוי הפדרלי והמדינתי? כנראה שלא.
אחרים מנסים להפוך את עצמם המתווך על ידי כפול escrowing המכירה. הם לא מבינים שזה נחשב הונאה משכנתא מכירה קצר להסתיר מידע מן הבנק למכירה קצר. הם מסודרים לקנות את הבית מהמוכר, והם גם דורשים להתמודד עם כל המשא ומתן עם הבנק של המוכר. זה דגל אדום ענק למוכרים. לפעמים הם מציעים לשכור את הבית בחזרה למוכר, אבל רוב הבנקים דורשים תצהיר באורך מלא שמונע זאת.
- קנה קצר מכירה Fixer הבית: מכירות קצר נמכרים בדרך כלל במצב "כפי שהוא" . משמעות הדבר היא כי הבנק לא יעשה שום תיקונים ולא לאשר את המוכר לבצע תיקונים. הבנק לעיתים רחוקות שולח קבלן לבדוק את הבית במקום להסתמך על דוח של סוכן BPO . סוכני BPO אינם קבלנים כללי. BPO עלול להגזים מאוד את כמות הכסף יידרש כדי לתקן את הבית.
- שלח הצעות תיקון עם הצעה מכירה קצר שלך: הבנק ירצה לראות מה לא בסדר את הבית וכמה זה יעלה לתקן את זה, למרות שזה לא יאפשר תיקונים. כמעט כל בית צריך איזה סוג של תיקון. מכאן, הבנק יקבע ערך. הבנק יבחר את ההצעה הנמוכה ביותר, לכן ודא שהצעת המחיר הנמוכה ביותר היא הצעת מחיר שמהן תוכל להרוויח כסף לפני רכישת המכירה הקצרה.
- הצג את הבית להשכרה על אישור קצר מכירה: מאז המוכר הבעלים של הבית ולא את הבנק, אתה יכול לקבל אישור בכתב להראות את הבית להשכרה לאחר הבנק להנפיק את אישור קצר מכירה מכתב. כך יכול הדייר להיות מוכן לעבור לבית ביום סגירתו. זכרו, דמי השכירות משולמים מראש. תשלום המשכנתא הראשון שלך לא יהיה בשל לפחות 30 ימים או יותר.