השלב הראשון הוא לזהות את סוג קצר מכירה
לפני דחיפת הסוכן שלך להחליק את הרישום קצר מכירה לתוך MLS, זה רעיון טוב לעצור ולחשוב על הצעד הראשון במכירה בחסר. המוכרים להיות מודאג יותר מדי. וזה לא פלא. רבים מהם מנסים לשווא לבצע שינוי הלוואה או להתאמן סוג אחר של הסדר פיננסי עם הבנק שלהם, והם שחוקים עד העצם, frazzled. הם רוצים להשתחרר מסבלם.
בגלל העוצמה והתסכולים הכרוכים במצבים עם בית מתחת למים , קשה להיות סבלנות. אתה עלול להתפתות לדלג על הצעד הראשון של מכירה קצר לקפוץ ישירות לקבל הצעות. אבל אתה בטח עושה טעות ענקית.
קח את זה צעד ראשון ולזהות את מכירה קצר
הסוד לזהות את המכירה הקצרה שלך שוכב עם הבנק שלך ואת סוג ההלוואה מאובטחת לביתך. הדבר הראשון לעשות הוא להתקשר לבנק שלך ולשאול איזה סוג של הלוואה יש לך. גלה אם ההלוואה שלך היא בבעלות הבנק או אם הוא בבעלות בנק אחר שלך הוא רק ישות שירות.
האם יש לך יותר מ הלוואה אחת? האם אתה עומד בפני שיפוט לקוי ? ייתכן שיהיה עליך לקבל ייעוץ משפטי.
בהתאם לסוג ההלוואה שלך ואת המצב שלך, תוכל לבחור את סוג של מכירה בחסר.
שלב ראשון לבחירת סוג שלך קצר מכירה
כל מכירה בחסר היא שונה. אם תבחר מכירה לא נכון קצר, אתה יכול להתמודד עם אחריות אישית, ואתה עלול להיות מפסידים על קרנות רילוקיישן.
הנה מגוון של מכירות קצר שאתה עשוי להעפיל לעשות, בהתבסס על סוג ההלוואה שלך ואת המצב האישי. אתה באמת לא צריך להתקדם על מכירה קצר עד שתשלים את הצעד הראשון. איזה סוג של מכירה בחסר תעשה?
- מכירה בחסר
מכירה קצרה של HAFA היתה זמינה פעם אחת בלבד למוכרים של מעון אישי שיש להם קשיים כלכליים קשים ונכסים כספיים מוגבלים. זה נועד כדי לייעל את תהליך המכירה קצר, לשחרר המוכרים מאחריות ולספק סיוע רילוקיישן. מכירות HAFA קצר גם לשלם למוכר תמריץ רילוקיישן, מתן הבית הוא הכבושים. עם זאת, המכירות הקצרות של HAFA אינן מטופלות עוד.
- Fannie Mae HAFA מכירה קצרה
אין פאני מיי HAFA מכירות קצר יותר. פאני מיי יש תוכנית משלה למכירה קצר שאינו כרוך בהנחיות קבועות HAFA. בדוק את Fannie Mae אתר מכירות קצר. פאני מיי עושה לעתים קרובות תמריץ כדי homeowner אשר תופסת את הנכס.
- פרדי מק
פרדי מק בדרך כלל מצפה עבריינות על תשלום המשכנתא שלך. הממשלה רבים ישויות המוכר כי אתה מפסיק לעשות את התשלום המשכנתא. יש גם לא פרדי מק HAFA מכירות קצר יותר. פרדי מק לעתים קרובות לאפשר תמריץ בעל הבית אשר תופסת את הנכס.
- מכירת פאני מיי קצר
אני עדיין לא לסגור Fannie Mae מכירה קצר שבו המוכר הנוכחי. כל אחד שעשיתי, פאני מיי לא ישקול את המכירה הקצרה עד המוכר מסכים להפסיק את ביצוע תשלומי המשכנתא . קבלת אישור Fannie Mae מוסיף שכבה נוספת על תהליך המכירה קצר יכול להאריך את הזמן לאישור במשך שבועיים עד 30 ימים.
- מכירת פרדי מק
כל בנק מטפל בפרדי מאק קצת אחרת. בדרך כלל, הבנקים שירות הלוואה פרדי מאק רוצה 4506 ו 1126 טופס. 4506 מאפשר את הזמנת הבנק עותקים של החזרי מס שלך, ואת 1126 היא הצהרה כספית. פרדי מק אולי רוצה לראות את ההלוואה היא בפיגור, גם כן. היי, זאת הממשלה. הממשלה רוצה שתפסיק לבצע את התשלומים שלך. זה לא נהדר? לא באמת.
- קשיים מסורתיים
במכירה מסורתית קצר, מכתב הקושי שלך ייבדק מקרוב. תוכלו גם יש סיכוי טוב יותר ללכת משם אם ההלוואות שלך היו במקור לרכוש הלוואות כסף . אלה שני שילובים לעשות מוצלח די הרבה מתח קצר למכירה, אם יש כזה חיה.
- מכירה קצרה אסטרטגית
מוסד אחד בולטת בגלל תוכנית המכירה הקצר שלה הוא בנק אוף אמריקה. ב שיתופית בנק של אמריקה מכירה קצר , הבנק preapproves את מחיר הרכישה ואת המוכר, ו משא ומתן על תרומת המוכר מראש, לפני הבית שלך הולך על השוק. בנק אוף אמריקה הפסיק די הרבה את תוכנית הקואופרטיב ועשוי לשקול זאת על בסיס כל מקרה לגופו.
זהו מיתוס כי המוכר חייב להתמודד עם מצוקה כלכלית לעשות קצר מכירה. עם זאת, אם אין לך קשיים, ובנוסף יש לך הלוואה קשה כסף , אתה כנראה משלם הרבה יותר מאשר פשוט שום קשיים בכלל. זה כמו שיש לך שתי שביתות נגדך. מוכרי קליפורניה אסורים מלהיאלץ לתרום.
- ביטוח משכנתא קצר מכירה
אם ההלוואה שלך יש ביטוח משכנתא, MI יוסיף עוד שכבה לתהליך. חברת ביטוח המשכנתאות תידרש לאשר או לדחות את המכירה בחסר. יש לזכור כי חברת ביטוח המשכנתאות ישלם בכל מקרה - עיקול או מכירה בחסר - וזה עשוי לקבל תשלום יותר לעשות טרפה. הייתי אומר את הסיכויים הם על 50 / 50. עם כל מזל, MI שלך יהיה מחוץ לעסק. הסיכון הבסיסי עם MI הוא אולי ירצה תרומה, או פתק לנשף או במזומן לאשר.
- שני הלוואות על מכירה בחסר
הדבר הטוב ביותר לומר על שתי הלוואות על מכירה קצר הוא לפחות יש כנראה לא ביטוח משכנתא, אבל לפעמים המלווה הראשון מוציא את מדיניות ה- MI שלה. בהתאם לסוג השני של ההלוואה, אם כי, משאיל רשאי או לא יכול להיות מוכן לשתף פעולה. ה- PSA שלה יכול לספק תמריץ פיננסי גדול יותר עבור טרפה מאשר מכירה בחסר, אבל מניסיוני מצבים אלה הם נדירים. בדרך כלל, השני בשקט חוטף 3,000 $ ל 6000 $ שלה או כך ו זוחל משם.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.