הסכנות של רכישת בית התהפך מאת משקיע לאחר עיקול

הבעיות מורכבות אם המשקיע קנה לאחרונה טרפה

לא להיות פיתה על ידי מעיל טרי של צבע, מכשירים חדשים מבריקים או לוחות גרניט על דלפקים, הביתה סנפיר עיקול יכול להיות הרבה דברים לא בסדר עם זה מתחת לפני השטח - דברים שאתה לא יכול לגלות עד שיהיה מאוחר מדי לעשות משהו בקשר לזה.

כאשר משקיע מרים בית בבעלות בנקאית, או על ידי רכישת הבית הזה ברכישה בתפזורת ישירות מהבנק או על ידי מתן הצעות על הבית במכירה פומבית, את המחשבה בראש ובראשונה במוחו של המשקיע היא להרוויח.

אבל כאשר אתה רואה את הבית למכירה, אתה מסתכל על הערך האסתטי שלה ואיך זה הביתה מתאים הפרמטרים שלך. בגלל הערעור הרגשי שלה, אתה לא יכול להבחין פגמים הבנייה.

תיקון טרפה

אני לא אומר כי כל המשקיעים לחתוך פינות כאשר הם rehab נכס. משקיעים רבים מצפוניים לשכור צוותי איכות הבנייה. אבל כמה משקיעים - ואתה רק לעתים נדירות יודע מהם הם על ידי התבוננות בהם - לשכור את העבודה הזולה ביותר שהם יכולים למצוא ולהשתמש בחומרים לפחות יקר בניסיון לשפר את שולי הרווח שלהם. הנה כמה תחומים של דאגה:

• עובש

  כמה בתים בבעלות הבנק יושבים ריקים, ללא חום או מיזוג אוויר, במשך חודשים. אם צינור דולף או לחות קיים, עובש עשוי לגדול ולהתפשט. עובש Repairiation עלויות אלפי דולרים. האם משקיע צבע על התבנית? מה אתה חושב?

• דוחות מזיקים

  משקיעים לרכוש בתים בבעלות הבנק במצב "כפי שהוא" . הבנקים לעתים רחוקות לשלם עבור עבודות הדברה. נותר מטופל, טרמיטים או חיפוש אבקה פוסט יכול להיות לטרוף את השלמות המבנית של הבית. הקירות הפנימיים יכולים להיות נתמכים על ידי חתיכים נרקבים.

• אַזְבֶּסְט

  פתרון מהיר וקל לכיסוי ריצוף לינוליאום המכיל אסבסט הוא להניח לרבד או קרמיקה על זה. אם underlayment אינו מחובר היטב את subfloor, זה יכול להשתחרר עם הזמן. כנ"ל עבור ציפוי חיצוני . מה נמצא תחת ציפוי חדש?

• היתרי בנייה

  האם המשקיע הוסיף או הוציא חדר או עשה כל סוג של שיפור שדרש אישור? אולי אתה לא יודע כי זה לא סביר כי משקיע יגלה כל עבודה שבוצעה. חלק מהעבודה היתה יכולה לקבל היתר ללא היתרים.

• חומרי בניין תקניים

  אלא אם כן הסנפיר עיקול הוא בית high-end, סביר להניח כי המשקיע רכש התחתונה של החבית מכשירים, ארונות סוף נמוך עשוי לוח לחוץ ואביזרי אינסטלציה זולים או חלונות זולים בחלונית כפולה, אשר עלול במהירות להתבלות. אתה לא יודע אם הקבלן השתמש חצי גבס או רבע אינץ 'קיר גבס אם אתה מסיר מכסה קיבול למדוד.

• קבלני משנה ללא רשיון

  ייתכן כי הקבלן של המשקיע שכר עובדים לא מתועדים / בלתי מורשים מתחת לשכר המינימום לביצוע עבודות מורכבות, אשר העובדים לא היו מאומנים בהן. אפילו עבודה פשוטה כגון תלייה קיר גבס , מעוך ו sanding יכול להיעשות בצורה לא נכונה, ואתה לא יודע עד הברגים להתחיל popping החוצה חודשים על הכביש.

90 יום פליפ כלל

את 90 יום מרפרף כלל חל על תיבול של הכותרת. הנחיות רבות משאיל שכבות דורשים כי המשקיע הבעלים של הנכס לפחות 90 ימים לפני המלווה של הקונה יעשה הלוואה לקונה זה. תאריך החוזה חייב להיות לפחות 90 יום לאחר רישום שטר המשקיעים.

FHA הוסר באופן זמני מכלל זה החל מיום 1 בפברואר 2010 ועד ליום 31 בינואר .2011 עם זאת, קיימות מגבלות החלות גם בתקופה זו, אשר חלקן תלויות באחוז היחס שבין מחיר המכירה החדש לבין מחיר המכירה המקורי.

הבנק עשוי לדרוש קבלות כדי להוכיח עבודה משמעותית הושלמה כדי להצדיק את מחיר המכירה החדש.

מכניקה של שעונים על טרפה סנפירים

בקליפורניה, למשל, קבלני משנה יש 90 ימים להגיש שעבוד של מכונאי לעבודה שלא שולמו. משמעות הדבר היא כי אם הקבלן לא שילם קבלן משנה או אם חומרים נמסרו ללא תשלום, קונה יכול למצוא כי שעבוד הוגשה נגד הבית לאחר סגירת הבית נאמנות.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}