אתה צריך לחכות לקנות בשוק למטה של נפילה הביתה מחירים?
כמה קונים בית צריך לקנות מיד, אפילו בשוק למטה
אתה בטח חושב: "כמובן, היא היתה אומרת את זה, היא סוכנת נדל"ן , וסוכנים תמיד אומרים 'עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לקנות'". אז הנה אולי אתה לא רוצה לחכות לקנות למטה שׁוּק.
- אם אתה מוכר שרוצה לעבור לבית יקר יותר בשוק למטה, עכשיו יכול להיות הזמן הטוב ביותר. ככל שאתה מחכה למכור, נמוך יותר את המחיר של הבית שלך עלול ליפול.
- אם אתה יכול לארגן דיור חלופי, אסטרטגיה חכמה היא למכור עכשיו, לחכות כמה חודשים, ואז לקנות את הבית החדש שלך כאשר אין לך הצעה מותנית .
- אם אתה מוכר וקונה בו זמנית, אתה עדיין תהיה מראש של המשחק, כי הפחתת מחיר על הרכישה גדול יותר מאשר הפסד על המכירה.
שקול את "הפסד" על מכירת הבית הנוכחי שלך בשוק למטה
לדוגמה, נניח הבית הנוכחי שלך שווה 300,000 $, אבל בגלל מלאי גבוה כמה קונים, עליך להפחית את המחיר שלך ב -10%. אז, במקום לקבל 300,000 $, היית מקבל 270,000 $ ו "להפסיד" 30,000 $.
שקול הרווח האמיתי שלך בשוק למטה
עכשיו, שקול את זה. תגיד שקנית את הבית הזה לפני עשר שנים ושילמת 100,000 דולר. אתה עדיין קדימה 170,000 $, פחות את עלויות המכירה, נכון?
(זה מתעלם תשלומי המשכנתא החודשי, אבל היית עושה אותם אם היית שוכרים, יותר מדי.)
שקול את "חיסכון" על רכישת הבית החדש שלך בשוק למטה
אם אתם מתכננים לעבור עד 500,000 $ הבית, אשר ממוקם באותו שוק במצוקה, אתה יכול כנראה לקנות את הבית באותו הנחה של 10% או 450,000 $.
זה אומר שאתה נשמר 50,000 $.
סקירה של מכירת וקניית מספרים
- אז אתה "איבד" 30,000 $ על מכירת הבית שלך
- אבל אתה "עשה" $ 50,000 על רכישת הבית החדש שלך
- זה לא שם לך 20,000 $ מראש?
אל תשכח את השפעת הריבית
באיזה כיוון הם שיעורי הריבית נע? האם הם נעים למעלה או נעים? אם הריבית קרובה לשפל של כל הזמנים ומתחילה לעלות כלפי מעלה, ההמתנה עלולה לעלות לך יותר ממה שחשבת. ייתכן שלא תוכל להרשות לעצמך לקנות בית בכל מחיר. להלן מה קורה אם אתה מחפש הלוואה סביב $ 400,000.
- עובדה: כל 1/2 נקודה להגדיל את הריבית נותן לך $ 25,000 פחות כוח הקנייה.
- עובדה: כל עלייה של 1 נקודות בריבית שלך מעניקה לך 50,000 $ פחות כוח הקנייה.
- עובדה: כל 2 נקודות להגדיל את הריבית שלך נותן לך 100,000 $ פחות כוח הקנייה.
תסתכל על ההבדלים בין מחירי הרכישה לעומת הריבית
אם אתה שם למטה 20% ולהיות זכאי הלוואה קונבנציונלית 80%, הנה תשלומי הקרן והריבית שלך על מחירי הרכישה הבאים:
התשלומים כמעט זהים. עם זאת, הבית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות ב 8.25% הוא 100,000 $ פחות מהבית אתה יכול להרשות לעצמך לקנות ב 6.25%.
אם אתה מחכה המחירים ימשיכו לרדת, הערך הנתפס יכול ללכת לאיבוד בשל שיעורי גבוה יותר.
אסטרטגיה טובה היא לשקול את כל היתרונות והחסרונות של בעלות על הנדל"ן לפני קבלת ההחלטה לקנות או למכור. אל תיבהל מעל כותרות העיתונים. לקבל החלטה מושכלת. הפעל מספרים משלך. שוחח עם סוכן נדל"ן מנוסה אשר ישים את האינטרסים שלך הראשון.
- $ 425,000 מחיר המכירה, בריבית של 8.25%, התשלום שלך הוא 2,554 $.
- $ 450,000 מחיר המכירה, בריבית של 7.75%, התשלום שלך הוא 2,579 $.
- $ 475,000 מחיר המכירה, בריבית של 7.25%, התשלום שלך הוא 2,592 $.
- $ 500,000 מחיר המכירה, ב 6.75% ריבית, התשלום שלך הוא 2,594 $.
- $ 525,000 מחיר המכירה, בריבית של 6.25%, התשלום שלך הוא 2,586 $.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.