קניית בית חדש
אם זה מתאר אותך, ואתה תמיד הפנטז על קניית בית חדש של חלומותיך, הנה כמה טיפים שיכולים לעזור לך להגן על עצמך - כדי להפוך את התהליך לחוויה נעימה.
לשכור הסוכן שלך בתחילת הציד שלך לקנות בנייה חדשה
בוני רבים לא יאפשר לך לשכור הסוכן שלך אם אתה לשוטט לתוך בתים חדשים במשרד המכירות ללא ייצוג. אתה אולי לא זוכר להירשם לכל דבר או לתת להם את השם שלך, אבל אתה תעשה זאת. אם אתה מבקר באתר הבנייה של הבית בונה ללא סוכן, אתה עלול להיות hosed, כי מאוחר יותר הקבלן יכול לסרב לשלם הסוכן שלך.
תן לסוכן שלך להכיר לך את הקבלן, ואתה מכוסה.
- סוכני המכירות של הקבלן משולמים כדי לייצג את הקבלן, ללא תלות במה שהם עשויים לספר לך. רבים ישתמשו בטקטיקות בלחץ גבוה כדי לשכנע אותך לחתום על החוזה. בשל האופי נפח גבוה של מכירות בית חדש, הרבה סוכני בנאי משלמים פחות עמלה המסורתית; כמה מרוויח משכורת בתוספת תמריצים, כך תחלופה חשובה לפרנסתם.
- לשכור סוכן של הקונה כדי לייצג אותך. רוב הזמן, הסוכן שלך ישולם על ידי הקבלן, אבל לפעמים האחריות על האגרה של הסוכן פתוחה לדיון. בוני בדרך כלל לפרסם כמה הם ישלמו לסוכן של הקונה. לעתים נדירות, אלא אם המלאי נמוך והביקוש גבוה, האם הם מסרבים. גם אם אתה צריך לשלם ישירות לסוכן שלך, אתה יכול כנראה להוסיף את האגרה על מחיר המכירה , וזה יהיה שווה את זה כי טוב משא ומתן טוב של הסוכן יכול לחסוך לך אלפי יותר מאשר הוועדה.
- הסוכן שלך יהיה לייצג אותך, להיות נאמן שלך והוא נדרש לחשוף את החיוביים, כמו גם את שליליות על העסקה. סוכני הקבלן אינם דנים בחסרונות. המתווך שלך נדרש לשים את האינטרסים שלך הראשון.
- אם החוזה שלך מכיל מגירה למכור את הבית הקיים שלך לפני הקנייה , שוב, לשכור סוכן הרישום שלך לרשימת הבית שלך. להיות מודעים לכך קונה לפני המכירה לא תמיד האינטרס שלך, כי קשה להתמקח לעתים קרובות יוצא מהחלון כאשר אתה עבר רגשית מחוץ לבית שלך.
אין להשתמש אוטומטית משאיל של הקבלן
- בוני לעתים קרובות מעדיפים משאיל שלהם, כי הקבלן יישמר באופן מלא על ההתקדמות האישית שלך; זה קניות one-stop עבור בונה. אבל משאיל של בונה לא יכול להציע לך את העסקה הטובה ביותר. יתר על כן, הקבלן עשוי הבעלים של חברת ההלוואות. שאל אם יש תמריץ להשתמש המלווה של הקבלן. לפעמים תקבל הפסקה.
- שקול מקורות חלופיים כדי למצוא משאיל . הבנק שלך או איגוד האשראי עשוי להציע לך שיעורי אטרקטיבי מאוד במונחים, בהתבסס על ההיסטוריה הבנקאית שלך עם מוסד זה. הסוכן שלך עשוי להפנות אותך לרשימת המלווים הפרטיים שלו.
- חנות סביב ראיון המלווה שלך . מצא בנקאי או משכנתא המתווך שבו אתה יכול לסמוך ועם מי אתה מרגיש נוח לעשות עסקים. זה לא תמיד על שיעורי, שיעורי כולם הם בערך אותו דבר.
- שאל לראות עותק של דו"ח האשראי שלך ציונים FICO . אתה יכול להזמין דוח האשראי שלך בחינם לפני קניות עבור בית חדש.
- מצפה המלווה שלך כדי להבטיח את דמי. המלווה נדרש על פי חוק להנפיק אומדן הלוואה חושף את כל עלויות הסגירה.
קבל ייעוץ משפטי לפני רכישת בית חדש
- לפני שתחתום על חוזה הרכישה , ייתכן שתרצה לדבר עם עורך דין הנדל"ן . הסכמי רכישה סטנדרטיים נועדו להרחיק את כולם מבית המשפט, אך הם אינם מכילים בהכרח שפה המגנה על הקונה.
- שאל שאלות על הסרה של תלויות ושל זכויות הביטול שלך. ודא שאתה מבין את האחריות והתחייבויות.
- גלה אם החומרים המשמשים את הקבלן מכילים כימיקלים מסוכנים לבריאות שלך. אם החוזה שלך מכיל אזהרה לגבי בעיות בריאות, זה כנראה בגלל זה דאגה תקף קונים אחרים הלכו לבית המשפט על זה.
אמת אפשרויות ושדרג מחירים
- לקבוע אילו אפשרויות ושדרוגים אתה רוצה. יש לזכור כי עבור בוני רבים, שולי הרווח הוא הגבוה ביותר בשדרוגים. כמה בוני יכול למכור בית כמעט עלות הבנייה חשוף כי הם עושים את עיקר הרווח שלהם בשדרוגים.
- גלה אם המלווה שלך יהיה להשאיל על כל האפשרויות / שדרוגים שבחרת. אם המלווה שלך לא יממן 100% של הבחירות שלך, תידרש לשלם על זה במזומן.
- שאל על ביטולים ואם אתה תהיה אחראית פריטים בונה לא יכול לחזור לספק.
- חוזים מסוימים לתת את הקבלן את הזכות לבחור את השדרוגים אם לא להגיש את הבקשה בתוך פרק זמן מסוים.
- כדי לחסוך כסף, לשקול אילו שדרוגים אתה יכול לרכוש ולהתקין את עצמך לאחר השלשה נסגר. עם זאת, מבינים כי כמה שדרוגים כגון CAT-V, DSS או חיווט אבטחה בתוך הקירות הם יותר קל לעשות לפני הבנייה.
בדוק את המוניטין של הבנאי
- אם קונה יש ניסיון רע עם בנאי, המילה מתפשטת במהירות ברחבי הקהילה. אבל אתה לא יודע אם נציג רע הוא ניסיון מבודד או אם הקבלן שוב ושוב מביא פרסום רע לעצמו מבלי לבדוק ולאמת את הרשומות הציבוריות עבור תביעות.
- לדבר עם השכנים לבחון את איכות הבנייה של הבתים הסמוכים. האם בונה בעקביות בניית בתים זהים או גדולים יותר באזור או בנייה מפגר בתים מתכווץ בגודל?
- גלה אם הקבלן מוכרת למשקיעים. כמה בוני דורשים כל בתיהם להיות הבעלים הכבושים. אחרים בשקיקה למכור מלאי הרבה למשקיעים כמו שולי הרווח יאפשר. אם השוק פתאום מטבלים, המשקיעים הם בדרך כלל הראשון בערבות, וחוץ מזה, חלק מהסיבה שאתה קונה בחטיבה חדשה היא להיות מוקף קונים אחרים בדיוק כמוך, לא הדיירים.
לשכור מפקח הבית בעת רכישת בנייה חדשה
- תמיד, תמיד, תמיד לקבל בדיקה בבית כאשר אתה קונה. ו לשכור אדם מוכר לבצע את הבדיקה - לא אבא שלך או חבר שלך קבלן, לקבל מפקח אמיתי . להיות שם לבדיקה ולשאול שאלות כי בית חדש יכול להכיל פגמים. מערכת HVAC עשויה להיות קטנה מדי או הצנרת יכול להיות מותקן לאחור. פועלי בניין עושים טעויות. (ובואו לא נדבר אפילו על העטיפות של מקדונלדס המוכתמות חרדל הממולאות בחלל הקיר).
- אם המפקח דורש בדיקה נוספת על ידי קבלן מקצועי אחר, לברר אם המפקח אומר לך יכול להיות בעיה רצינית או אם המפקח אינו מורשה לטפל בבעיה זו.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.