חוזי חוזים עם זכות סירוב ראשונה
בגלל חוזים מותנים הם לעתים קרובות עסקה טובה עבור קונה פתרון מסוכן עבור המוכר, רבים המתווכים המדינה המדינה המציאו מסמכים משפטיים שמוכרים וקונים יכולים להשתמש כדי לטפל במצבים החוזה מותנה ולהגן על זכויותיהם של שני הצדדים.
קליפורניה האגודה של מתווכים נוצר טופס COP. מדינות רבות אחרות משתמשות בשפה דומה. עם זאת, זכור כי דרישות המדינה שלך עשוי להיות שונה מאלה של קליפורניה. ההליכים בקליפורניה נדונים במאמר זה.
רכישה מותנית במכירת נכס קונה
המוכרים רוצים לדעת את הסטטוס של תהליך המכירה של הקונה. הסטטוס עשוי להשפיע על ההצעה שלך. ברור, אם הבית שלך הוא עדיין לא בשוק, המוכר אולי לא לשקול את ההצעה שלך בכלל כי זה ייתן את הרושם שאתה לא רציני לגבי מכירת או קונה.
אחד המצבים האלה צריך לחול ולבדוק:
- בית הקונה עדיין לא מופיע למכירה. בבקשה, לא פעם לבדוק את התיבה כי זה יכול לפגוע הסיכויים הקבלה שלך. אם הבית שלך עדיין לא בשוק, אתה לא קונה או מוכר. אתה מישהו שחושב על זה.
- הבית של הקונה הוא למכירה. אתה שם את התיווך כי יש רשום את הבית שלך, את השם של שירות הרישום מרובות שבו הוא רשום ולזהות את מספר MLS . אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך ללא ייצוג, הרישום סוכן המייצג את המוכר סביר לייעץ המוכר לדחות את ההצעה שלך. זה אולי נראה בלתי סביר ואולי נשמע לא הוגן, אבל אם אתה מתכנן לייצג את עצמך על מכירת הבית שלך, אתה לא יכול להיראות אמין לסוכן הרישום ולא למוכר.
- מאפיין זה נמצא בנאמנות.
שמח בשבילך. מכרת את הבית שלך לפני הקנייה. המוכר ירצה לדעת את שם חברת הנאמנות , את מספר תיק הנאמנות וכאשר הוא אמור לסגור את השלשה.
אם הנכס של הקונה לא מוכר
תאריך הסגירה על הנכס שלך הוא חיוני. אם תזין תאריך משום שהוא נמצא בנאמנות בעת כתיבת ההצעה לרכישה , המוכר מצפה שתסגור עד לתאריך זה. יש לך אפשרות לציין תאריך על הסכם החירום השונה מתאריך הסגירה המתוכנן, שמומלץ, במיוחד אם הנכס שלך עדיין לא נמצא בנאמנות.
אם הבית הנוכחי שלך אינו מוכר לפי התאריך שציינת, המוכר ואז יש את הזכות להנפיק הודעה לקונה לבצע , בדרישה לסגור אותך. אם אינך יכול לסגור, למוכר יש את הזכות לבטל את ההסכם שלך לרכישה.
זכות סירוב ראשונה
חלק מתהליך המשא ומתן עבור חוזה מותנה הוא האם המוכר יכול לבטל את הסכם הרכישה שלך אם המוכר יקבל הצעה נוספת. בדרך כלל, המוכר שומרת לעצמה את הזכות להמשיך בשיווק הנכס , ללא קשר לאופציה המוסכמת.
- הסרת מכירת מצב חירום . אפשרות זו מאפשרת למוכר להוציא אותך מהסכם הרכישה אם המפיץ יקבל הצעה נוספת. אם המוכר יקבל הצעה נוספת, הוראה זו מאפשרת למוכר לתת לך, כברירת מחדל, 72 שעות כדי להסיר את מצבך. זה לא אומר שאתה צריך למכור, אבל ההסכם שלך לא יהיה מותנה על המכירה. הסרת המקרה שלך אומר שאתה צריך למצוא את הכספים כדי לסגור במקומות אחרים כגון על ידי קבלת הלוואה גשר או חיסול נכסים.
- הצעות גיבוי בלבד. אפשרות זו אינה מאפשרת למוכר לבעוט אותך מחוץ להסכם לרכישה. המוכר מחויב מבחינה משפטית למכור לך, לספק לך בסופו של דבר למכור את הבית שלך בזמן שצוין, אבל המוכר יכול לקבל הצעות כמו לגבות במקרה העסקה שלך מתפרק. מעט מאוד מוכרים אשר שכרו סוכן חכם כדי לייעץ להם יקבלו אפשרות זו, עם זאת.
אם אתה רוצה ייעוץ משפטי, אנא פנה עורך דין הנדל"ן .