למד כיצד לנהל משא ומתן על ממצאי בדיקה ביתית
דוגמה תיקון מקרה
לדוגמה, הנה ביקורת מקרה לגבי תיקונים מן הנדל"ן סטנדרטי חוזה מכירות בשימוש נרחב בצפון קרוליינה. הניסוח בחוזה המכירות של המדינה שלך עשוי להיות דומה או שונה מאוד.
(ג) על פי בדיקות (א) ו- (ב) לעיל, אם יש צורך בתיקונים, תהיה למוכר אפשרות להשלים אותם או לסרב להשלמתם. אם המוכר יבחר שלא להשלים את התיקונים, תהיה לקונה האפשרות לקבל את הנכס בתנאיו הנוכחיים או לסיים חוזה זה, ובמקרה כזה יוחזרו כל הכספים הרציניים. אלא אם צוין אחרת, כל הפריטים שאינם מכוסים על ידי (א) (i), (א) (ii), (א) (iii) ו- (ב) לעיל אינם נכללים במשא ומתן לתיקון לפי חוזה זה.
סעיף זה מגדיר את הזכויות ואת האחריות של שני הצדדים בבירור. המוכר יכול לתקן את הבעיות שנמצאות על ידי הקונה או להעביר את האפשרות לעשות זאת.
הסעיפים המופיעים בסוף הסעיף מתייחסים למקרה הבידוק הביתי , המכתיב פריטים שצפויים לפעול כהלכה בעת סגירה ולפרטים על בדיקות של חרקים להרס עץ.
יש תוספת נפרדת, או קובץ מצורף, שניתן להשתמש בהם כדי ליצור הסכם תיקון בין הקונה לבין המוכר.
לשים הוצאות בהמתנה
אם אפשר, הקונים צריכים לעכב כמו הוצאות הסגירה רבים ככל האפשר עד בעיות תיקון ידועים נפתרה. למה להוציא כסף עבור כותרת החיפוש, הסקר, ועלויות הסגירה יקר אחרים עד שאתה יודע את הבית יהיה שלך? קבל את הבדיקות שלך מהדרך מוקדם כדי שתוכל לנהל משא ומתן בעיות תיקון ולהמשיך עם העסק של סגירה.
בעיות תיקון שלא נפתרו
בעיות מוכרות הופכות לעובדות מהותיות: אלא אם כן הקונה עושה דרישות לא מציאותיות, זה לעתים קרובות האינטרסים של המוכר לנהל משא ומתן ולבצע תיקונים. ברגע בעיה ידועה, זה הופך להיות עובדה חומרית כי יש לחשוף את כל הקונים הפוטנציאליים בעתיד. אם זה לא בעיה רצינית, הדבר הוא קונה בעתיד לא אכפת. כפתור אחד של הקונה החם הוא משיכת כתפיים לקונה הבא.
לפעמים המוכרים חושבים שהם יכולים להגדיל את המחיר של הבית כדי לכסות את התיקון, אבל אם הבית כבר במחיר נכון כי בדרך כלל לא עובד. בית במחיר מופקע יושב בשוק במקום למכור את המוכרים להמשיך לבצע תשלומים במקום לעבור לבית החדש שלהם.
הבנקים אולי לא להשאיל: בעיות שצוינו על הערכה עשוי להקיא דגל אדום למלווה; בעיות כאלה עלול לגרום המלווה לבקש בדיקה מבנית כדי לוודא כי אין בעיות עם הבית.
הבנק עשוי לסרב לסיים את ההלוואה עד ביצוע התיקונים.
תזמון תיקונים
תיקונים שנעשו לפני הסגירה: אם המוכר עושה תיקונים לפני הסגירה, לקחת את מפקח הבית שלך בחזרה לבדיקה מחדש ברגע שאתה מקבל מילה כי התיקונים הושלמו. אל תחכו לסיום ההליכה הסופי , כי אינכם רוצים לגלות ביום סגירת התיקונים או שנעשו בצורה גרועה. מפקח הבית עשוי לחייב אותך בתשלום נוסף עבור השירות.
תיקונים שנעשו לאחר הסגירה: ישנם כמה תרחישים בסיסיים עבור תיקונים שנעשו לאחר הסגירה:
- המוכר יכול לתת לך סכום חד פעמי בשעה הסגירה כדי לכסות את העלות של תיקונים אתה מסכים ליזום לאחר הסגירה.
- המוכר יכול לשלם מראש אדם לתקן לעשות את העבודה.
- חלק מההכנסות של המוכר יכול להיות מוחזק בנאמנות לאחר סגירת ומשמש לשלם עבור תיקונים (בדרך כלל מחושב על 1 וחצי פעמים את האומדן). יש לחתום על הסכם חתום על מנת להבטיח ביצוע תיקונים.
השיטה שבה אתה משתמש תלויה במורכבות התיקונים. פריטים פשוטים, שבהם אתה מרגיש את האומדן שקיבלת מספיק, יכול כנראה להיות משולם כסכום חד פעמי. תיקונים נרחבים לעתים קרובות לחשוף נושאים נוספים כפי שהם התקדמות כמעט תמיד עולה יותר מהצפוי.
הקונים צריכים להתייעץ עם עורך דין כדי להבטיח את האינטרסים שלהם מוגנים לפני שהסכים לבצע תיקונים לפני הסגירה. כאשר הקונה עדיין לא הבעלים של הבית, ישנם סיכונים נוספים והתחייבויות לביצוע תיקונים לקראת השלמת המכירה.
בעריכת אליזבת ויינטראוב, מומחית לקניית בתים.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.