האם כדאי להשתמש מפקח הבית מומלץ של הסוכן?

טיפים לעבודה עם מפקח הבית סוכן הנדל"ן שלך ממליץ

שְׁאֵלָה:

"אנחנו רוכשי הדירות הראשונים, אחרי שקיבלנו את ההצעה שלנו בבית בבעלות הבנק , הסוכן שלנו שלח לנו רשימה של פקחי הבית להתקשר, אנחנו יודעים שהיא לא משלמת אם אנחנו לא קונים את הבית על סמך הבדיקה הביתית, האם נוכל לסמוך על מפקח הבית של הסוכן שלנו כדי להיות אובייקטיבי או שמא נמצא את הממונה שלנו? "

תשובה:

בענף שבו 10 אחוזים של סוכני נדל"ן למכור כ -90 אחוזים מהבתים, הנותרים סוכנים אולי לא מספיק ניסיון ידני כדי לדעת אילו פקחי הביתה יסודי מוסמך.

מעולם לא פגשתי סוכן שלא רצה שהקונים שלו יהיו בעלי חשיפה מלאה, אבל זה לא אומר שכל סוכן מעמיד את האינטרסים של הקונה קודם. עם זאת, אני יכול להבטיח לך שזה יהיה קיצוני עבור סוכן ללחוץ על מפקח הבית כדי לספק דוח פגום. זה פשוט לא נוהג רגיל.

אתה מרמז כי מפקח הבית סוכן הנדל"ן עשוי להיות בשיתוף פעולה אחד עם השני, וזה כל כך נדיר. תמצא אנשים לא ישר בכל עסק, אבל המספרים הם הרבה יותר קטן ממה שאתה יכול לדמיין.

אין סוכן נדל"ן בעל מוניטין ימנע מידע מקונה או יגרור ספק של צד שלישי כדי למנוע מידע.

אם אתה בוחר את הסוכן של הקונה בתבונה, פקחי הביתה הסוכן שלך ממליץ הם ככל הנראה באותו קליבר כמו הסוכן.

האם סוכנים shun מסוימים מפקחי הבית?

כן הם כן. מוּפתָע? אבל ההגדרה שלי של רוצח העסקה היא כנראה שונה משלך.

רוצח העסקה הוא לא מפקח הביתה אשר חושף. רוצח העסקה הוא מפקח הבית שעושה הרים מתוך molehills ולא יודע איך לתקשר כראוי עם הקונה .

הנה איך מפקח בית טוב היה לחשוף, למשל, בעיה עם מערכת HVAC:

• קריאות הדיפרנציאליות נמוכות. זה יכול אומר היחידה היא על קירור או שזה יכול להיות משהו רציני יותר, כגון מחליף חום סדוק.

• אני ממליץ לך לשכור קבלן HVAC מורשה לבדוק את תנור ומיזוג אוויר.
• מערכת HVAC נמצאת בקרבת סוף החיים הכלכלי שלה, וייתכן שתרצה לאסוף הצעות להחלפת המערכת.

לעומת זאת, מפקח של רוצח עסקאות, עשוי להתקרב לאותם מצבים דומים:

• "אני חושש שהכבשן יתפוצץ בכל רגע.
• "זה יעלה 20,000 דולר כדי להחליף."
• "בן אדם, אני לא הייתי קונה את זה מוות של בית."

תראה את ההבדל?

סוג של סוכנים מפקחים הביתה ממליצים

סוכני נדל"ן ישרים ואתיים ממליצים רק על פקחי הבית הכי מתאימים. סוכן עם שנים רבות בעסק סביר להניח שומרת רשימה של פקחי הביתה בעלי מוניטין.

Word מסתובב על פקחי הבית רע , סוכנים לא ממליצים אלה פקחים. הבדיקה הביתית שלך צריכה להיות ממצה ומלאה, בהיקף של 20 עמודים או יותר.

• סוכנים רוצים קונים להיות הודיע ​​באופן מלא, כי אלה שאינם חוזרים יחזרו לרדוף סוכנים שלהם לאחר הסגירה.
• סוכנים שנשארים בעסק ומצליחים שנה אחר שנה לעשות זאת משום שלקוחותיהם מפנים אליהם עסקים נוספים. לקוחות מבוטחים אינם מתייחסים.
• סוכנים יכולים לנהל משא ומתן על תיקונים או זיכויים במזומן, או לייעץ לקונה ללכת משם אם הבדיקה הביתה משקף יותר מדי בעיות.

• סוכנים לעבוד עם רבים מאותם פקחי הביתה שוב ושוב עדים ממקור ראשון את היעילות ואת יסודיות של מפקח.
• סוכנים לא רוצה אצבע הצביע עליהם אם מפקח הבית מחמיץ פגם רציני, ולכן מפקח בית מוסמך חשוב לעסק של סוכן.

אם אתה לא סומך על הסוכן שלך כדי להפנות מפקח הבית המוסמכים, אז אולי כדאי לך לשקול שכירת סוכן של קונה אחר שבו אתה נותן אמון. זה טוב יותר מאשר למרוט מפקח הביתה מתוך ספר הטלפונים או במדריך המקוון ומקווים המפקח הוא המוסמכת.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}