מחלקת השיכון ופיתוח עירוני מצטטת את העלות הממוצעת של עלות הבדיקה בבית בטווח רחב של 300 $ ל $ 500. עם זאת, אומדן ממוצע זה אינו מביא בחשבון מיקום ספציפי, גודל, תצורה, גיל ולא כשירות של המפקח. כל הגורמים הללו יכולים להשפיע על כמה הבדיקה הביתה יעלה.
מפקחי הבית לא יכול להיות מורשה
אנשים רבים נדהמים ללמוד, למשל, כי כמעט מחצית המדינות במדינה אינם דורשים רישוי המנדט המדינה לפקחים הביתה .
זה נכון. הסיכויים הם על 50/50 כי המדינה שלך אינה דורשת כי מפקח הבית להיות מורשה כי אין דרישות רישוי. מדינות מסוימות, כגון קליפורניה, למשל, על פי חוק רישוי המסחר של קליפורניה משנת 1996, מונעות ממפקח הבית לתקן את הבית שהוא בחן במהלך 12 החודשים האחרונים. אבל זה חוק הרישוי אינו להאריך, למשל, פקחי מזיקים.
עלות של פיקוח ביתי יכול לסמוך על חוויית מפקח
אם העלות של בדיקה בבית הוא יותר עבור מפקח בית מנוסה, זה יכול בהחלט להיות שווה את העלות הנוספת. זה יכול להיות ההבדל בין שכירת פה הפה אשר תלה את השלט מפקח הבית מקצועי tradesperson. פקחי הבית רבים באים מרקע בענף הבנייה, והם לומדים על העבודה. תארו לעצמכם את רמת הסמכות של מפקח שהשלים אלפי בדיקות ביתיות.
יתר על כן, רוב מפקחי הבית המקצועית גם שייכים לאגודת סחר, אשר קובע את הכשירות לחברות מינימום דרישות חינוכיות שנתיות.
אם היית לשכור מפקח עדים מומחה מי יד כותב את הדוחות שלו, את העלות של דו"ח זה הביתה הבדיקה יכול להיות 1,000 $ או יותר.
עלות של פיקוח ביתי יכול לסמוך על מדה מרובע
רוב המקצועי הביתה פקחים תשלום על 400 $ ל 450 $ בממוצע עבור 2,000 רגל מרובע בית בודד. לעומת זאת, קטן יותר שני חדרי שינה condos עלול לעלות סביב 300 $ ל 350 $ לבדיקה בבית. כמה פקחים הביתה יוסיף תשלום עבור זוחל מתחת לבית כדי לבדוק גם כן. זה תשלום נוסף יכול לנוע בין 50 $ ל 100 $ + כדי להיכנס לזחל (אשר יכול להיות לח או שורץ באגים) של קרן מורם. יסודות הלוח הם פחות.
האם כל קונה לשלם את עלות לבדיקה בבית?
יש לזכור כי לפני 1990, רוב קונים הביתה מעולם לא השיג בדיקה בבית. הם הסתמכו במקום גילויי המוכר כדי להודיע על התנאים הקיימים מראש. בדיקת בית נחשבה מותרות, הוצאה נוספת. לא כך היום. היום זה נדיר עבור קונה הביתה לא כדי לקבל בדיקה בבית, אם הקונה יורד בדיקה, זה בדרך כלל בניגוד לעצת סוכן הנדל"ן של הקונה.
למרות סוכני נדל"ן אכפת כי הקונה להיות הודיע באופן מלא, יש להם גם מטרה נוספת עבור התעקשות קונים לקבל בדיקה בבית. הם לא רוצים לקבל תבע לאחר מעשה ללא גילוי או פגמים.
עלויות פיקוח ביתי כללי בדיקות בית מיוחדות
דרך אחת קונה הביתה בפעם הראשונה יכול לחסוך כסף על העלות של בדיקה בבית היא על ידי שכירת אותה חברה לבצע לא רק בדיקה כללית בבית, אלא גם בדיקות הבית המקצועית. חברות רבות יציעו מחיר החבילה כדי להשלים מגוון של בדיקות בבית. משמעות הדבר היא שהם יכולים גם לבצע בדיקות נוספות כגון (אך לא רק):
- בדיקות דברה ומזיקים
- בדיקות גג
- בדיקות ביוב או ספיגה
- בדיקות ארובה
- בדיקות עובש , ראדון ואסבסט
- בדיקה טובה וספירת חיידקים
למרות שזה אולי נראה כמו רעיון טוב מחוויית קניות חד פעמי נקודת מבט, מה שנקרא מומחים שלך לא יכול להיות באמת מומחים. זה יכול להיות עניין של עובדי החברה capitalising על לקוחות נאיבי, ואת הפקחים לא יכול להיות מלא, במיוחד אם זה אותו אדם לובש כובעים שונים.
אתה צריך לשאול על ניסיון ספציפי ואת הכישורים של "חבילה" בדיקות.
קונה יכול בקלות להוציא בין $ 500 ל $ 1,000 על בדיקות בבית, בהתאם לסוגי בדיקות הבית הקונה צריך. זהו כסף שאינו ניתן להחזרה. האם הדיווחים לחשוף פגמים חמורים מספיק, אשר עלול לגרום לקונה לבטל את החוזה, הקונה לא יכול להחזיר את הכסף. אין גם ערבות המוכר יהיה להתיר מחדש את מחיר המכירה או תיקונים להשלים לאחר בדיקה בבית .
יתר על כן, הקונים צריכים להבין כי פקחים הביתה להתכופף לאחור כדי למצוא פגמים. הפקחים לא רוצה את הקונה להרגיש הכסף שלה כבר מבוזבז, ולכן הפקחים הם על ידי המסחר בררן יתר על המידה, וציין כל סדק. לצפות דו"ח להכיל הרבה פגמים, אפילו עבור בית במצב טוב יחסית.
נכון לכתיבתה זו, אליזבת וינטראוב היא חברת ברוקרים- Associates בליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה, קאל ברי # 00697006.