שימוש ביתי ככלי משא ומתן
ראשית, להבין כי בדיקה בבית לא לשחרר המוכר מן האחריות לחשוף פגמים ידועים. בהתאם לחוקי המדינה השונים, רוב המוכרים נדרשים לחשוף לרוכש בית כל עובדות מהותיות דברים שעלולים להיות לא בסדר עם הבית. אם המוכר בעל ידע, למשל, כי שורשי עץ לעתים קרובות לזחול לתוך קו הביוב צריך להסיר מעת לעת, המוכר צריך לחשוף את זה לקונה. זה יכול להיות קו הביוב צריך להיות מוחלף, והקונה אולי ירצה לקבל בדיקה ביוב .
לפעמים, המוכרים לדאוג לחשוף כי הם לא רוצים לעשות תיקונים. הם לא רוצים להתמודד עם בקשה לתיקון . הם להבין אם הקונה מגלה על בעיה, ואז הקונה יבקש המוכרים לתקן את זה, או גרוע מכך, כי הקונה לא יכול להשלים את המכירה. הם לא מפסיקים לחשוב שאם הקונה יגלה את זה אחרי סגירת הבית, הקונה עלול לתבוע את המוכר עבור בכוונה מניעת מידע רלוונטי.
יש לחשוף עובדות מהותיות.
לא רק קונים לעתים קרובות רוצה לתבוע המוכרים במצב זה, אבל הם גם נוטים לתבוע את כל המעורבים בעסקה, כולל כל סוכני הנדל"ן ואת הברוקרים שלהם. תקוות של סוכנת הנדל"ן הוא מפקח הביתה יחשוף כל הפגמים המוכר לא גילה, בין אם בכוונה או לא.
לפחות אז הקונה הוא חמוש עם גילוי יכול לקבל החלטה מושכלת.
האם המוכר נדרש לבצע תיקונים עבור פגמים שנמסרו בבית פיקוח?
רכישת בית היא רכישה ייחודית. זה לא כמו לקנות מכונית חדשה או ז 'קט חדש. למשל, כשקניתי קניות אצל מייסיס, אמי נהגה להחליק שמלה מהקולב ולבדוק את השמלה הזאת מלמעלה למטה, מחפשת פגם לפני שקנתה אותו. אם היא יכולה למצוא כפתור רופף או חוט תלוי, היא תדרוש הנחה. אבל אתה לא יכול באמת לעשות את זה עם הבית, אלא אם כן הבית הוא חדש.
אתה לא יכול להבין את זה, אבל בית חדש לגמרי - בית שמעולם לא היה תפוס - יכול גם לחשוף פגמים. בקליפורניה, למשל, בוני להבטיח את העבודה של בית חדש במשך 10 שנים. בוני רוצה להעביר את הבית במצב מצוין לקונה יהיה לתקן את רוב הבעיות. תיקונים אינם נדרשים עם resale הביתה, בית זה היה בעבר כבוש.
למה המוכרים לבצע תיקונים לאחר בדיקה בבית?
כמה המוכרים מנסים להיות פרואקטיבית רשאי להזמין בדיקה בבית לפני לשים את הבית למכירה. בעוד שגילוי מנע זה עשוי להיות מועיל, הוא יכול גם להבהיר.
- אין שתי בדיקות בבית זהים.
- פגמים על הבדיקה מראש בבית אולי צוינו בטעות.
- הקונה עדיין ישיג את בדיקת הבית שלו בכל מקרה.
- המוכר עשוי לבצע תיקונים בהתאם לבדיקת הבית של המוכר, שהקונה לא יבקש.
- המוכר עשוי להיות נדרש למסור בדיקה ביתית לא מדויק לקונה.
הסיבה העיקרית שאני רואה המוכרים לבצע תיקונים מטעם הקונים היא כי המוכרים יודעים שאם הקונים לבטל, אנו נדרשים על פי חוק לתת עותק של הבדיקה בבית הקונה לרוכש הבא. הקונה הבא עשוי לדרוש תיקונים נוספים או להציע לשלם מחיר נמוך יותר, בהתבסס על הבדיקה בבית. אבל אולי לא. תלוי בסוג של השוק. בשוק של המוכר, הרוכש הבא כנראה לא אכפת.
בשוק של קונה, זה הרבה יותר טוב להתמודד עם הקונה בהישג יד.
מעטים המוכרים רוצים להיות הבעלים של אותו בית, כי הוא עכשיו פתאום בחזרה על השוק, אשר מעלה חשדות מיידיות על הסיבה. קונים נוטים לחשוב שיש משהו לא בסדר עם הבית שאילץ את הקונה הראשון לבטל. לא רק המוכר צריך להיאבק עם בעיה זו, אבל המוכר גם צריך להתמודד עם querks חדש של הרוכש.
לאחר הקונה השני מבין כי הקונה הראשון בוטל, הקונה השני עלול להיות מפוחד מדי להתקדם. הקונים לא רוצים לעשות מה שהם מאמינים תהיה טעות טיפשית. הם מודאגים כי הם עלולים להיות חסר חלק חיוני כי הם נוטים לדעת על כמה בדיקות בבית כמו הקונה הראשון, אשר לעתים קרובות מעט מאוד.
גם בתים שנמכרים כמו IS כפופים לבדיקה בבית . אבל רוב המוכרים אינם נדרשים לבצע תיקונים, גם על פי דרישה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub , BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.