טיפים לביצוע סופי דרך לפני הסגירה

רשימת תיוג עבור סופי Walk-Through

סופי ללכת- throughs הם לא בדיקות הביתה , למרות שזה אולי נראה ככה. זה לא הזמן להתחיל במשא ומתן עם המוכר לעשות תיקונים , וגם זה לא מגירה של מכירה. הליכה אחרונה היא בדיקה הנערכת בין כמה שעות למספר ימים לפני ההתיישבות. המטרה העיקרית היא לוודא כי הנכס הוא בתנאי שאתה הסכים לקנות - כי תיקונים מוסכם, אם בכלל, נעשו, ושום דבר לא השתבש עם הבית מאז האחרון הסתכל על זה.

הקונים נלחצים לעתים קרובות בזמן היום מתקרבת לסגירה , כלומר הקונים יכולים להתפתות לעבור על האחרון ללכת דרך. זה אף פעם לא רעיון טוב לפוצץ את ההליכה האחרונה.

בית ריק יכול לפתח בעיות לפני הסופי Walkthrough

המוכרים לעתים קרובות לעזוב לפני הסגירה. פעם צפו HGTV של ציידים בית ולנסות לנחש איזה בית הקונים יבחר? ובכן, אני אתן לך סוד. זה הבית הריק! תאמין לי, תשע פעמים מתוך 10, זה אחד ריק. הסיבה לכך היא כי הם נוטים לצלם את המופע לאחור, החל בבית קונה את הבית, ממש לפני שהוא סוגר נאמנות . לפחות זה היה הניסיון האישי שלי כשהופיעתי בתוכנית.

עכשיו, במצבים שבהם המוכר כבר עזב, זה אפילו יותר חובה כי קונים לנהל הסופי ללכת דרך. בעיות להתעורר כאשר בתים לשבת ריק לכל פרק זמן. לדוגמה, כאשר חברות טרמיטים מבחן מקלחות, הם תקע את מקלחת ניקוז עם נייר ולתת את המים לרוץ.

נחשו מה קורה אם מפקח טרמיטים שוכח להסיר את כל הנייר מעל לטמיון ואינו מכבה לחלוטין את ידית המקלחת? טפטוף קטן, טפטוף, טפטוף יכול להפוך לשירותים מוצפים. אתה לא רוצה לגלות את הבית מוצף לאחר שאתה קונה את זה.

דבר נוסף שעלול לגרום לשיטפונות הוא ניתוק מקררים המחוברים למים והוצאת מכונות כביסה.

אינסטלציה ישן לא שימש במשך זמן רב יכול האביב דולף.

דוגמה לדוגמה של Walkthrough הסופי נעלם

בואו להתקשר אלה לקוחות אנג 'י וקרל. הם היו במרחק של כמה ימים מסגירה על בונגלו מקסים בקליפורניה. הבית הזה היה בבעלותו של סוכן ספורט מקומי שהועבר לפיניקס, והבעלים עזב זמן קצר אחרי שהכניס את הבית לשוק. הבדיקה בבית נעשתה בצורה חלקה, ומפקח הבית לא ציין שום דבר שדורש תשומת לב מיידית. למעשה, לא היה שום דבר על המצב הזה היה סיבה לדאגה.

ביום שבו הגיעו אנג'י וקארל לטיול הסופי, הם היו אמורים להדליק את כל האורות, להריץ מים ולהבטיח שהתנור פועל, כל מיני אמצעי זהירות הגיוניים, אבל הקונים האלה היו שקועים בשאר חלקי- הסחות דעת של הרגע והתרגשות "בית חדש". במקום להקשיב לעצת הסוכן שלהם, הם דנו במיקום הספה שלהם ובאיזה טיפולי חלונות הם צריכים לקנות לסלון.

למרות שזה לא במסגרת שלי לבצע הליכה הסופי עבור לקוחות, היה ברור כי הקונים לא היה עניין, סביר להניח, אם ניתנה הזדמנות, יש ויתר הסופי ללכת דרך.

יכולתי לשמוע אותם בחצר האחורית ומדברים על כמה רחוק הסיפון הנוכחי יכול להאריך לפני שהכה את הגדר בזמן שהסתובבתי בבית, מסתובב על פני המים, ואז אני מכה את הידית על האסלה. סומק! פתאום צרחה אנג'י. רצתי לחצר האחורית בזמן כדי לראות גייזר - מים זורמים מהאדמה! וזה הריח.

אם לא הייתי מדכא את מנגנון השטיפה על האסלה, מעולם לא היינו מגלים שבקווי הביוב שורשי עצים גדלים בו. למחרת קיבלנו הערכה של 5,000 $ כדי לתקן את זה. מכיוון שהייתי במרחק של כמה ימים מסגירה, היה לנו זמן לעכב את הכסף הזה מהכנסות המוכר ולהורות על השלמת העבודה.

הנה רשימה של פריטים לבדוק במהלך Walkthrough הסופי

• להדליק ולכבות כל מתקן תאורה

• הפעל מים ולבדוק דליפות מתחת לכיורים
• בדוק את כל המכשירים
• בדוק דלת דלת המוסך
• פתח וסגור את כל הדלתות
• שטפו את השירותים
• בדוק תקרות, קירות ורצפות
• הפעל סילוק אשפה ומאווררי פליטה
• מבחן חימום ומיזוג אוויר
• פתח וסגור חלונות
• ודא את כל פסולת יוסר מהבית

כאשר הבית הוא הכבושים במהלך Walkthrough הסופי

לפעמים המוכרים לא לזוז עד יום העסקה נסגרת או אפילו כמה ימים לאחר הסגירה. במצבים אלה, אני ממליץ על קונים לעשות הסופי ללכת דרך בנוכחות המוכר. למה? כי המוכר יודע את כל quirks קטן על הבית והוא יכול לענות על שאלות הקונים עשויים להיות.

שאלה טובה לשאול את המוכר היא:

מהו השיפור היחיד שתמיד רצית אבל לא הגעת ליישום?

זה גם זמן טוב לשאול את המוכר עבור כתובת שילוח כך הקונים יכולים לשלוח דואר. זה חכם לשמור על יחסים טובים עם המוכר, בחלקים מסוימים של הארץ, כמו קליפורניה, הקונים כמעט אף פעם לא לפגוש את המוכרים. יתר על כן, מכיוון שאתה אף פעם לא יודע מתי ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם הבעלים לשעבר, ההליכה האחרונה היא הזדמנות מצוינת, מוזר ככל שזה נשמע, עבור הצדדים לומר שלום.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.