מהו סעיף הגנה על בטיחות

המוכרים עשויים לחייב עמלה גם לאחר הסכמי הרישום שלהם לפוג

זכות בלעדית למכור הסכם הרישום מכיל סעיף המקנה את מתווך הנדל"ן עמלה לאחר הרישום פג או בוטלה. זה חל רק במקרה קונה אשר הוצג לנכס על ידי הברוקר הרישום במהלך תקופת הרישום מאוחר יותר רוכשת את הנכס לאחר הרישום כבר נסוג או פג. הברוקר, כדי לעמוד בתנאי הסכם הרישום , בדרך כלל צריך לשלוח הודעה למוכר עם כל שם של הקונה בתוך מספר מסוים של ימים לאחר הנכס הוא מחוץ לשוק.

סעיף בטיחות המוסברים

סעיף בטיחות - המכונה לעתים סעיף המרחיב - מגן על הברוקר מתוך קנוניה בין המוכרים לקונים לשמור את המוכר את עלות הנדל"ן עמלה. הוא קובע כי אם הקונה מנסה ללכת סביב הברוקר וללכת ישירות למוכר, המוכר עדיין חייב לברוקר עמלה, מתן הברוקר יש לעקוב אחר ההליך.

בדרך כלל, קיימת הגבלת זמן על החוזה יחד עם סעיף הבטיחות, אשר יכול לנוע בין שלושה ימים עד שנה אחת לאחר הרישום פג או נסוגה.

אם סעיף הבטיחות לא נבדק על הסכם הרישום, אז בדרך כלל זה לא חל. אם הברוקר לא נותן הודעה בכתב למוכר, אז הברוקר לא פעל ההליך סביר להניח שלא יוכל לאסוף עמלה אם קונה שצפה הנכס כאשר היה רשום הולך ישירות למוכר להכות עסקה.

כמה שאלות להתעורר אם הסוכן מאבד את ההגנה אם הודעה לא מסופק במועד. אומרים את החוזה מדינות הסוכן יש 3 ימים כדי ליידע את המוכר על ידי זיהוי האנשים שהיו בעבר צפו הבית תחת תנאי הרישום. אם סוכן לא שולח את הרשימה במשך שבוע, כמה בתי משפט אפשרו את זה.

הם מחפשים "כוונה". צור עורך דין נדל"ן עבור ייעוץ נוסף.

דוגמה להגנה על בטיחות

אומר ברוקר ג 'ונס רשימות המוכר של ג' יין הבית. כמה ימים לאחר מכן, הקונה ג 'ון, אשר סייר בבית, קורא ג' יין ואומר, "אם אתה מבטל את הרישום שלך עם ברוקר ג 'ונס, אני יקנה את הבית שלך, ואתה לא צריך לשלם עמלה." ג'ון דמויות זה יציל אותו ואת הכסף ג 'יין. אבל בגלל הברוקר של ג 'יין בדק את תיבת סעיף בטיחות בהסכם הרישום, ג' יין היה כנראה נדרש לשלם את הברוקר עמלה. זה יהיה מבוצר על ידי העובדה כי ברוקר ג 'ונס בעקבות ההליך והודיע ​​המוכר על חובתה לשלם עמלה אם קונה ג' ון רוכשת את הנכס מבוסס על ההקדמה הקודמת לבית על ידי ברוקר ג 'ונס.

טיפול רישום פתוח

רישומים פתוחים יכול להיות מסובך עבור סוכני נדל"ן לנווט. ברישום פתוח, המוכר מסכים לשלם עמלה לסוכן שמביא הצעה מקונה מוסמך, מוכן ומוכן. במובן זה, יש מומחים הטוענים כי רישום פתוח דומה למאפיין For-Sale-by-Owner כאשר מדובר בהשגת המוכר להבטחת תשלום עמלה. כאשר סוכן נדל"ן מוצא רישום פתוח או נכס FSBO היא רוצה להראות, היא צריכה לשקול להציג את המוכר עם צד אחד מראה הרישום הסכם כדי להגן על הוועדה שלה.

הסוכן והמוכר יכולים לנהל משא ומתן על מספר הימים, השבועות או החודשים שהסעיף חל עליהם.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.