קבל את הזכות הלוואה עבור עבודה
הלוואות אישיות
עבור פרויקטים קטנים יותר, הלוואה אישית היא פתרון קל. אתה יכול להשתמש בכספים עבור כל דבר שאתה רוצה, כולל פרויקטים שאינם זכאים כמו "צרכים". אם אתה מתקין ממטרות או ביצוע שיפורים קוסמטיים קלים, הלוואה אישית עשויה להיות בכושר הנכון.
זול וקל: סגירת עלויות עבור הלוואות אישיות הם בדרך כלל די נמוך, במיוחד אם אתה שומר את גודל ההלוואה קטן. תהליך היישום אינו מסורבל כמו החלת הלוואה להון הביתה, ואתה לא צריך לשלם עבור שמאות ושירותים אחרים כדי לקבל אושרה. כמו כן, הלוואות אישיות לא דורשים ממך להתחייב דבר כבטוחה .
פירעון מהיר: שלא כמו הלוואות הביתה שאולי 15 או 30 שנה תקופות פירעון, הלוואות אישיות בדרך כלל נמשך פחות מ -10 שנים. אמנם זה אומר שיש לך תשלומים גבוהים יחסית, אתה לא תהיה תקועה עם תשלומי הלוואה עבור העשורים הקרובים. בנוסף, מתיחה את התשלומים מוביל עלויות ריבית גבוהה לכל החיים.
שיעורי הריבית: הלוואות אישיות לעתים קרובות מגיעים עם ריבית גבוהה יותר מאשר הלוואות הביתה, כך תצטרך להעריך את האפשרויות שלך בזהירות. אם יש לך אשראי גדול הכנסה מספיק כדי להחזיר, אתה יכול לצפות שיעור נמוך בהרבה מ -10 אחוזים.
אבל כרטיסי אשראי הם גם הלוואות אישיות. שערי על כרטיסי אשראי להשתנות בין אפס אחוז מבצעים ליותר מ -20% אפריל עבור לווים עם רע האשראי.
הלוואות הון עצמי
פרויקטים נרחבים יותר עשויים לדרוש כי אתה ללוות כנגד ההון העצמי שלך בבית. משכנתא שנייה יכולה להיות שימושית במספר דרכים.
תעריפים נמוכים יותר: על ידי הבטחת הבית שלך כבטוחה, אתה צריך להעפיל ריבית נמוכה יותר מאשר היית מקבל עם הלוואה אישית. הסחר הוא כי ההשלכות של ברירת המחדל הן חמורות. אם אתה לא יכול לבצע את התשלומים מכל סיבה שהיא, אתה סיכון טרפה .
הלוואות גדולות: הלוואות מובטחות לשפר את הסיכוי לקבל אישור עבור הלוואות גדולות. אם יש לך הון עצמי משמעותי מאוחסן בבית שלך , משכנתא שנייה עשויה להיות הדרך היחידה לגשת אלה כספים.
עלויות הסגירה: ההלוואה נגד הבית שלך הוא זול לעתים נדירות, אבל משכנתאות השני נוטים להיות פחות יקר מאשר הלוואות רכישה (או מימון מחדש).
מימון מחדש במזומן
Refinancing יכול גם לספק את המימון שאתה צריך עבור שיפורים הביתה. הלוואה חדשה יכולה להחליף את ההלוואה הקיים הביתה, ואתה יכול לשאול קצת תוספת כדי לשלם עבור פרויקטים שיפור. אתה לא יכול להשתלט על הכספים - אבל הכסף זמין לשלם עבור קבלנים וחומרים.
הלוואה לערך: אם אתה מתפתה לפדות עבור פרויקטים לשיפור, להכיר את יחס ההלוואה לערך (LTV) . אתה צריך הון עצמי מספיק עבור האסטרטגיה הגיוני. אם יש לך הון מינימלי, תוכניות הממשלה להלן עשוי לעזור לך לקבל אישור.
עלויות מימון מחדש: כי אתה מקבל הלוואה חדשה הביתה הביתה, עלויות הסגירה יכול לעשות refinancing יקר.
כמו כן, אתה מאריך את חיי ההלוואה שלך, כך את התשלומים החודשיים החדש יהיה בעיקר ללכת לכיוון הריבית במקום להקטין את יתרת ההלוואה. אבל אתה תמיד יכול לשלם עוד ולחסל את החוב מוקדם .
תוכניות לשיפור הבית: כמה תוכניות הלוואה נועדו לעזור לך לבוא עם כסף נוסף עבור שדרוגים. לדוגמה, Fannie Mae HomeStyle משכנתא שיפוץ מאפשר לך לקנות או למחזר באמצעות "כמו הושלמה" הערך של הבית כדי לחשב את יתרת ההלוואה זמין.
תוכניות הממשלה
אם יש לך בעיות אשראי או הון עצמי מוגבל, תוכנית הלוואה ממשלתית עשויה לעזור לך לקבל אישור. שאל את הבנק שלך, איחוד אשראי, או להמציא הלוואה אם הם עובדים עם תוכניות אלה.
- FHA כותרת הלוואות אני מאפשר לך ללוות עד $ 25,000 גם אם אין לך הון עצמי בבית שלך. אם יש לך מיוצרים הביתה זה נחשב רכוש אישי, אתה יכול לקבל עד $ 7,500. כספים חייבים ללכת לקראת שיפורים קבועים, שדרוגים מותרות אינם מותרים.
- FHA במזומן החוצה refinancing מספק כסף אתה יכול להשתמש בכל דבר שאתה רוצה, כולל "מותרות" או לא חיוני שדרוגים. עם LTV מרבי של 85 אחוזים (שהוא נמוך יותר מאשר הלוואות FHA אחרים ), תצטרך הון עצמי מספיק כדי להשתמש בתוכנית זו.
- FHA 203k היא אפשרות נוספת עבור מימון מחדש ושיפורים במימון, ואתה יכול ללכת מעל 85 אחוזים LTV. עם זאת, FHA גבולות איך אתה משתמש בכספים ומי יכול לעשות את העבודה.
- VA במזומן מחוץ refinancing מאפשר LTVs של 100 אחוזים ללא ביטוח משכנתא.
לאן ללוות
חנות בין מספר סוגים שונים של המלווים. כמה המלווים מציעים תוכניות ייחודיות שעשויות להיות התאמה מושלמת לצרכים שלך, בעוד המלווים אחרים אינם מסוגלים לעזור לך. מקורות מימון טובים כוללים:
- בנקים, כולל איגודי אשראי מקומיים ומוסדות קהילתיים. מוסדות קטנים עם מוקד ריבאונד הם הסיכוי הטוב ביותר להציע מחירים תחרותיים, והם בדרך כלל יותר מוכנים לעבוד עם לקוחות שיש להם פחות מ-מושלמת אשראי.
- המלווים באינטרנט . Marketplace המלווים, כולל קלאסי peer-to-peer (P2P) אתרי ההלוואות , יכול להיות גם מקור מצוין עבור שיפור הלוואות הביתה. הם מקבלים החלטות אישור במהירות, ואת תקורה נמוכה שלהם ומשקיעים להוטים לעזור לשמור על שיעורי ריבית נמוכה.
- מלווים מיוחדים. כמה חברות מימון להתמקד סוגים מסוימים של פרויקטים לשיפור הבית, וזה הגיוני להשתמש באותם מקורות. לדוגמה, שדרוגים יעילים באנרגיה עשויים להיות זמינים באמצעות תוכניות הערכת אנרגיה נקייה (PACE) , או שלקבלן שלך יהיו אפשרויות מימון זמינות. עם זאת, חשוב להשוות הלוואות אלה חלופות אחרות.
- משכנתאות המלווים. אם אתה ללוות נגד הנכס שלך, תצטרך משאיל זה יכול לעזור לך למחזר או לקבל משכנתא שנייה. קבל לפחות שלושה ציטוטים, ולהשוות דמי המקור הריבית כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר. בדוק עם משכנתא המתווך, בנקים מקומיים איגודי אשראי, ומשכנתאות מקוונים למשכנתאות.