40 שנה משכנתאות - היתרונות והחסרונות של הלוואה ארוכה באמת

40 שנה משכנתאות הם הלוואות אמור להיות משולם מעל 40 שנה. הם פופולריים עם לווים שרוצים תשלום חודשי נמוך. כמובן, רוב האנשים לא מחזיקים משכנתא במשך 40 שנה, כך משכנתאות 40 שנה משמשים רק ככלי תזרים מזומנים. בואו להיכנס לפרטים על איך משכנתאות 40 שנה לעבוד ואם הם לא מתאימים לך.

יסודות של משכנתאות 40 שנה

רוב משכנתאות 40 שנה הם משכנתאות בריבית קבועה .

הם בנויים כך שאתה משלם את ההלוואה מעל 40 שנה. זה ארוך יחסית, שכן רוב המשכנתאות הן 15 או 30 שנה משכנתאות. גם אם אתה לא ממש לשמור על 40 שנה משכנתא במשך 40 שנה, ההלוואה מתוכננת עם 40 מסגרת זמן בראש.

למה להשתמש 40 שנה משכנתאות?

רוב האנשים לבחור משכנתא 40 שנה לעשות זאת כי הם רוצים תשלום חודשי נמוך. אם אתה משתמש משכנתא 15 או 30 שנה, התשלום החודשי שלך יהיה גבוה יותר. על ידי מתיחה את ההלוואה, תשלומים חודשיים ירידה.

אתה יכול לשחק עם מחשבון משכנתא כדי לראות בעצמך איך זה עובד. שנה את מסגרת הזמן מ -15 עד 30 ל -40 שנה וצפה כיצד השינויים החודשיים משתנים.

בעיות עם משכנתאות 40 שנה

בעוד תשלומים חודשיים נמוכים יותר עשוי להיות אטרקטיבי, תמיד יש חילופי. באמצעות משכנתא 40 שנה אומר שאתה תשלם יותר עניין ואתה לבנות הון עצמי לאט יותר. על ידי שימוש באחד מחשבונים בקישור לעיל (או מחשבון הפחתת ההלוואה הגנרית) תראה כיצד עלויות הריבית הכוללת גבוהות יותר.

זה לא רק מסגרת זמן ארוכה יותר, כי מגדיל את עלויות הריבית. 40 שנה משכנתאות גם לבוא עם ריבית גבוהה יותר . מצפה לשלם תוספת .25% או יותר ממה שאתה עושה על משכנתא 30 שנה.

אם אתה מסתכל על משכנתאות 40 שנה, אתה צריך לשאול את עצמך: האם אני קונה יותר הביתה ממה שאני יכול להרשות לעצמי ?

הפחתת משכנתא

כאשר אנו מדברים על משכנתאות, כגון משכנתאות 30 שנה או 40 שנה משכנתאות, אנחנו מדברים על כמה זמן זה ייקח לשלם את ההלוואה. עם כל תשלום חודשי, אתה משלם ריבית ואתה להחזיר חלק ההלוואה ההלוואה . עם משכנתא 40 שנה, התשלום הסופי שלך בשנה 40 יהיה לגמרי לשלם את ההלוואה.

תהליך תשלום ההלוואה נקרא "הפחתה".

• כיצד פועלת הפחתה

כאשר אתה משנה חלק מסוים של הלוואה ( הריבית או משך הזמן כדי לפרוע אותו, למשל), אתה משנה את מהירות זה יהיה להקטין. על ידי הארכת מסגרת הזמן, ההלוואה הופכת לאט יותר.

אלטרנטיבות ל 40 שנה משכנתאות

משכנתא 40 שנה עשוי להיות מושלם בשבילך. אם אתה עושה את שיעורי הבית שלך ולעבוד באופן הדוק עם משאיל שלך, אתה יכול להחליט כי היא האפשרות הטובה ביותר . עם זאת, כדאי לשקול כמה חלופות ולשלול אותם לפני להתקדם.

בהתאם המטרות שלך ואת האשראי שלך, ריבית רק הלוואות עשויות להשיג משהו דומה למשכנתא 40 שנה. אולי יש לך יותר מזל למצוא ריבית בלבד ההלוואה או משכנתא 40 שנה בהתאם לשוק. לראות מה הבנקים מציעים לפני קבלת החלטה.

אתה צריך גם לשקול ללוות פחות באמצעות הלוואה לטווח קצר .

אם אתה מותח לקנות יותר ממה שאתה צריך, קל יותר להסתבך מאוחר יותר.