תעודות גביית מס הן נתיב השקעה אלטרנטיבי
מס תעודות ביטוח
כאשר homeowner נופל על המסים רכושם , המחוז או העירייה שבו הנכס ממוקם יכול לשים שעבוד מס על הנכס. מסמכי שעבוד מסים (בדרך כלל על ידי לשכת המסים) מאמתים כי קיים שעבוד במקום וסכום המסים החייבים. על פי האגודה הארצית מס שכר, מוערך 1400000000 $ מס רכוש לא שולמו כל אחד, שנה יצירת שוק רחב עבור המשקיעים.
מס תעודות שעבוד מס כרכב השקעות
כאשר נכס יש שעבוד מס , זה לא יכול להיות נמכר או refinanced עד מסים בעבר משולם. תעודת השעבוד עצמה, עם זאת, ניתן לרכוש על ידי משקיע. זה בדרך כלל מתרחשת באמצעות מכרזים פומביים מאורגנים מוחזקים על ידי משרד המחוז או העירייה אספן המס. מכירות יכול להיות שנערך באופן אישי או באינטרנט, עם אישורים הולך המתמודדים הגבוהה ביותר.
אם ההצעה שלך לנצח, אתה משלם למשרד המס את כמות המסים החייבים על האישור.
אז אתה מניח את הזכות לאסוף את הכסף בחזרה מן homeowner, יחד עם עניין. הריבית המרבי שאתה יכול לאסוף משתנה, על בסיס המדינה השעבוד הוא נמצא. בפלורידה, למשל, שיעור מקסימלי הוא 18 אחוז בזמן שזה איווה, זה רק 2 אחוזים. בכמה מדינות, הוא יכול לטפס גבוה ככל 36 אחוזים.
Homeowner יש כמות מסוימת של זמן כדי לפדות את החוב ולשלם את מה owed. שוב, זה תלוי במצב המדובר, אבל תקופת הפדיון עשוי לנוע בין שישה ל 36 חודשים. אם הבעלים אינו משלם את המסים ואת הריבית עקב בתוך חלון הפדיון, היית מבחינה טכנית יש את הזכות לעקל על הנכס .
היתרונות של השקעות מס תעודות שעבוד
ישנן מספר נקודות שהופכות תעודות שעבוד מס השקעה אטרקטיבית. ראשית, השקעות אלה לעתים קרובות יש סף נמוך עבור קונה בו ייתכן שתוכל לרכוש מס שעבודים תעודות במכירה פומבית עם רק כמה מאות דולרים. מדובר בהוצאה נמוכה יותר של הון לעומת קרנות נאמנות מסוימות, שעשויות להיות בעלות מינימום של 5,000 דולר או 10,000 דולר לרכישת מניות.
השקעה ראשונית קטנה יותר מאפשרת גם להפיץ הון על ידי מספר רב של שעבודים המס. זה מאפשר לך לגוון בתוך הנכס הנכס בכיתה על ידי תעודות רכש הממוקם בשווקי דיור שונים. מציאת מכרזים גדולים בדרך כלל לא קשה. אתה יכול פשוט ליצור קשר עם שמאי המס עבור המחוז שבו אתה רוצה להציע על אישורים כדי לברר מתי המכרז הבא מתוכנן.
אולי חשוב יותר טופס ההשקעה פרספקטיבה היא הזדמנות להרוויח שיעור עקבי של תשואה .
עם מניות קרנות נאמנות, חוזר נקבעים על ידי תנועות בשוק. עם תעודות שעבוד המס, החזרים מעוצבים על ידי הריבית ששולמה לך. אם אתה מחזיק בתעודת מס משועבד במדינה עם ריבית מקסימלית גבוהה יותר, ההשקעה שלך יכולה להניב תמורה משמעותית.
תעודות גביית מס אינן חסרות סיכון
כמו כל השקעה אחרת, תעודות שעבוד המס אכן נושאות בסיכונים מסוימים. אחד גדול להיזהר הוא קונה תעודות שעבוד המס עבור נכסים אשר שווי השוק שלהם הוא פחות מס סכום המסים. בתרחיש זה, homeowner לא יכול להיות הרבה מוטיבציה לשלם.
יש גם את הסיכון הגלום כי homeowner לא לפדות את הנכס, ללא קשר לערכו. עיקול יכול לאפשר לך לקחת את הבעלות על הנכס אבל את שכר הטרחה יכול להיות יקר.
אתה יכול גם להתמודד עם עלויות נוספות כדי לתקן או לשקם את הבית ברגע שאתה לוקח בעלות. עיקול יכול גם להיות בעייתי אם יש שעבודים או תביעות אחרות שיש צורך לנקות לפני שתוכל להניח את הכותרת.
שעבודים מס בדרך כלל יש תאריך תפוגה הנופל לאחר תום תקופת הפדיון. אם השעבוד שלך יפוג, אתה לא תוכל לאסוף את כל המסים שלא שולמו כי הזכויות שלך כבעל שעבוד לפוג ארוך עם זה. אתה צריך לרכוש את כל השעבודים הבאים כדי לשמור על זכויותיך; אחרת, משקיע אחר יכול להגיש תביעה נגד הנכס. זה מגדיל את ההשקעה הכוללת.
בדיקת נאותות היא קריטית
אם אתה שוקל להשקיע תעודות משכון מס, אתה לא יכול להרשות לעצמי לקמץ על המחקר. אתה צריך להבין מה חוקי המדינה לגבי תעודות שעבוד המס, כולל אורך תקופת הפדיון, מה האחריות שלך הם להודיע בעל הבית כי רכשת את תעודת השעבוד ואת הריבית המרבי המותר.
אתה צריך גם מחקר שוק ספציפי אתה מעוניין להבין כמה מס שעבודים המס בדרך כלל למכור עבור במכירה פומבית וכמה תחרות אתה יכול להתמודד ממשקיעים אחרים. לבסוף, שקול את אסטרטגיית ההשקעה שלך גדול יותר כדי לקבוע מה הפער או צריך שיעבוד מס תעודות יכול לעזור למלא. לדעת מה אתה משקיע הוא חלק אחד של הפאזל; אתה גם צריך להבין את "למה" מאחורי זה.