מה כמו על השכרת נכס
מספר גורמים מרכזיים גרמו לשינוי זה:
- אנשים רבים אינם מרוצים עם תשואות דלות המסופק על ידי חשבונות החיסכון שלהם השקעות כגון תעודות פיקדון .
- מספר שנים של שיעורי ריבית נמוכים גורמים לאנשים להיזהר מאינפלציה עתידית, המניעה אותם משוק האג"ח . כחלופה, הם מחפשים סחורות כמו נדל"ן, אשר מכילים נתפס האינפלציה הגנה.
- אנשים רבים רוצים לגוון את ההשקעות שלהם, כלומר להתרחק רק להשקיע את המניות / שוק המניות.
- שיא בריבית נמוכה ומחירי הדיור גורמים לאנשים רבים כדי לבחון מקרוב את ההשכרה נכס להשקעה.
אם אתה רוצה להיכנס להשקעה נכס מניב, אתה צריך לדעת איך להעריך אם או לא נכס מניב פוטנציאלי היא השקעה טובה. שתי נוסחאות אלו יעזרו.
שער שווי
ראשית, לחשב את שיעור הכובע. זה שיעור ההחזר שתבצע על בית אם קנית את זה במזומן.
שיעור ההפחתה הינו הרווח הנקי חלקי עלות הנכס. לדוגמה:
- אתה קונה בית עבור $ 200,000.
- זה שכר עבור 1,500 $ לחודש.
- ההוצאות שלך (מסים, ביטוח, ניהול, תיקונים, תחזוקה) ממוצע ל $ 500 לחודש. (זכור, זה אינו כולל את תשלומי הקרן והריבית על המשכנתא שלך, אבל זה כולל את הסכום הבטוח עבור מסים וביטוח).
- "הרווח התפעולי נטו" שלך הוא 1,000 דולר לחודש, או 12,000 $ לשנה.
- שיעור ההנפקה שלך הוא $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, או 6%.
האם שישה אחוזים תשואה טובה על ההשקעה שלך ? זה תלוי בך להחליט. אם אתה יכול למצוא דיירים באיכות גבוהה יותר בשכונה יפה, אז שישה אחוזים יכול להיות תשואה גדולה.
אם אתה מקבל שישה אחוזים עבור שכונה רעוע עם הרבה סיכונים, אז שישה אחוזים אולי לא כדאי.
אחוז האחוזים
זהו כלל אצבע שאנשים משתמשים בו בעת הערכת נכס מניב. אם דמי השכירות החודשיים ברוטו (דמי השכירות לפני ההוצאות) שווים לפחות אחוז אחד ממחיר הרכישה, הם יסתכלו על ההשקעה. אם לא, הם ידלגו על זה.
לדוגמה, בית 200,000 $ - באמצעות כלל אצבע זה - צריך לשכור עבור 2,000 $ לחודש. אם זה לא, אז זה לא עונה על כלל אחוז אחד.
תחת כלל זה, הבית מביא הכנסות ברוטו של 12 אחוזים ממחיר הרכישה מדי שנה. לאחר הוצאות, הנכס עשוי להביא הכנסה נטו של 6-8 אחוזים ממחיר הרכישה.
זה נחשב בדרך כלל לחזור טוב, אבל שוב, זה תלוי באיזה אזור של העיר אתה שוקל. שכונות נוקרות נוטות לקבל תשואות נמוכות יותר להשכרה, בעוד שכונות רועדות נוטות להיות בעלות תשואות גבוהות יותר.
הערה אחרונה
זכור, שישה אחוזים או שמונה אחוזים (או כל אחוז) לא אומר כל כך הרבה אם העניין הוא לא הרכבה. כדי לתת את מחזירה את אותה תועלת ואת אותו סיכוי של צמיחה כמו כסף בשוק המניות, תצטרך reinvest 100 אחוז של התמורה כך מחזיר את יכולה להתרכב על עצמם .