כללים בסיסיים
קרנות IRA הן מסים נדחים . אם אתה רוכש נדל"ן עם IRA כראוי, אתה יכול לפסול את ה- IRA, מה שהופך את כל הכספים לחייב.
זו תהיה טעות יקרה. הנה הכללים הבסיסיים שיש לבצע כדי לקבל רכישה מתאימה:
- אתה לא יכול למשכן את הנכס.
- אתה לא יכול לעבוד על הנכס עצמך אז אתה חייב לשלם עבור אדם עצמאי לעשות תיקונים.
- אתה לא מקבל את המס הפסקות אם הנכס פועל במחירי הפסד, וגם אתה יכול לטעון פיחות.
- אתה חייב לשלם את כל העלויות הכרוכות הנכס מתוך IRA ו להפקיד את כל ההכנסות לתוך ה- IRA - אם אין לך מספיק מזומנים ב- IRA שלך ואת הוצאות הנדל"ן הגדולות עולה, זה יכול לשים אותך במצב רע.
- אתה לא יכול לקבל כל תועלת אישית מן הנכס - אתה לא יכול לחיות בו או להשתמש בו בכל דרך שהיא. הנדל"ן בבעלות ה- IRA שלך חייב להיות אך ורק למטרות השקעה.
אין שימוש אישי
כאשר אנשים שומעים לראשונה הם יכולים מבחינה משפטית לקנות נדל"ן עם כסף IRA, הם מקבלים נרגש לחשוב שהם יכולים להשתמש בקרנות ה- IRA שלהם לקנות נכס נופש או בית הם עשויים לשכור את ילדיהם.
סליחה, זה לא עובד ככה.
כל השקעה שבוצעה על ידי ה- IRA שלך חייבת להיחשב כעסקה לטווח ארוך. זה אומר שאתה לא יכול להשתמש כסף IRA שלך לקנות או למכור את הנדל"ן או מתוך עצמך או בני משפחה, ואתה לא יכול לקבל כל תועלת אישית מן הנכס. תשיג את זה? זה לא יכול להיות פיסת רכוש שאתה משתמש בעצמך בכל צורה, צורה או צורה.
אתה לא יכול לקבל שום תועלת עקיפה או. לדוגמה, אתה לא יכול לשלם לעצמך או בן משפחה להיות מנהל הנכס. כדי לשמור את הדברים על ידי ספרים אתה רוצה לשכור אדם עצמאי לעשות כל עבודות תחזוקה או לתקן צורך.
מה עם הטבות המס?
כמו כל השקעה ב- IRA שלך, ההכנסה החייבת נדחית עד היום שבו אתה לוקח משיכות, או אם זה רוט IRA, כל רווח השקעה מצטבר ללא מס ואתה יכול למשוך אותו ללא מס. כללים אלה חלים לא משנה איזה סוג של השקעה בבעלות IRA.
אחד היתרונות העיקריים של השקעה בתחום הנדל"ן הוא פחת - ניכוי מס הנוכחי אתה מקבל לקחת. עם זאת, בתוך IRA שלך אתה לא יכול לטעון ניכויים, פחת, או הפסד. אתה לא מקבל אלה מס גדול לכתוב offs עם הנדל"ן בתוך IRA.
בנוסף IRA המסורתית ברגע שאתה מגיע 70 1/2, עליך לקחת הפצות המינימום הנדרש . אם אתה הבעלים של הנדל"ן אתה לא יכול בדרך כלל למכור אותו במנות, אז אם אין מספיק מזומנים בחשבון ה- IRA שלך כדי לכסות את הפצות הנדרשות שלך זה יכול לגרום לבעיות.
בגלל כל הסיבות האלה, אני חושב שרוב האנשים עדיף באמצעות כסף שאינו IRA עבור השקעות הנדל"ן שלהם.
היוצא מן הכלל הוא רוט. אם אתה משקיע הנדל"ן מתמצא יכול להשתמש רוט IRA כספים עבור הרכישות שלך, אתה יכול לצבור רווחים משמעותיים והם יהיו כל ללא מס. זה מהלך חכם.
מי צריך לקנות נדל"ן ב- IRA שלהם?
אם אתה משקיע מנוסה הנדל"ן, ואתה יודע שאתה יכול להרוויח תשואות אטרקטיבי על ידי רכישת קרקעות גלם, מרפרף נכסים, או צבירת נדל"ן להשכרה, ולאחר מכן באמצעות קרנות IRA עשוי הגיוני בשבילך. אתה חייב לדחות משיכת הכנסה או רווחי עד גיל 59 1/1, אבל בתוך IRA אתה יכול לגלגל כספים מפרויקט אחד למשנהו ללא השלכות מס.
מציאת קסטודיאן הנדל"ן IRAs
כמו IRAs יש הטבות מס מיוחד, IRA חייב להיות קסטודיאן כי עוקבת אחר דוחות למס הכנסה על פיקדונות, משיכות, ויתרות סוף שנה.
קסטודיאנים רבים יאפשרו לך לפתוח מה שנקרא IRA מכוונת עצמית. הם גובים תשלום שנתי או רבעוני כדי לספק את הדיווח הנדרש. רבים של קסטודיאנים אלה מספקים ספרות וקישורים לכללים IRS החלים, אבל רובם לא ייתן לך ייעוץ משפטי או מס, אז זה יהיה תלוי בך כדי לוודא שאתה עוקב אחר הכללים. אם לא פעל לפי הכללים, אתה לוקח את הסיכון כי כל חשבון ה- IRA שלך ייחשב הכנסה חייבת.