להעריך סיכונים והחזרות לפני שאתה משקיע
הסכום הצפוי של הכנסות נכס מניב
בעת חיפוש נכס להשכרה, לברר כמה שיעור השכירות סביר הוא החשבונאי עבור המיקום ואיכות של הנכס.
דוגמא:
- נניח שאתה קונה בית תמורת 100,000 $.
- באמצעות מחקר אתה לומד את שכר הדירה הממוצע עבור סוג זה של הנכס באותו מיקום הוא 500 $ לחודש.
- לאחר מכן תוכל לחשב שתקבל 6,000 $ לשנה ($ 500 x 12 = 6,000 $), או תשואה ברוטו של 6%.
לאחר מכן, עליך לשקול את ההוצאות אתה תישא כבעלים הנכס.
הוצאות שנתיות של בעלות על נכס מניב
ניתן להפר את הוצאות הרכוש להוצאות קבועות ומשתנות.
- הוצאות קבועות - יהיו לך הוצאות חוזרות, כגון ארנונה שנתית, ביטוח, פריטי תחזוקה ותיקון שוטפים, ועלות כל שירותי ניהול הנכסים.
- הוצאות משתנות - אל תשכח להפריש כספים עבור הוצאות בלתי מתוכננות גדולות כגון החלפת דוד, מזגן או דוד, גג, גידור, ריצוף או אינסטלציה.
בהמשך הדוגמה לעיל, נניח שאתה לחשב כי מסים רכוש, ביטוח, ותחזוקה שגרתית יעלה על 1,000 דולר בשנה. אתה גם מתכנן להפריש 1,000 דולר נוספים בשנה לחשבון שישלם עבור כל התיקונים הגדולים.
ההחזר בפועל שלך (תשואה נטו) על הנכס השכור שלך הוא כעת $ 4,000 לשנה ($ 6,000 דמי שכירות שנתיים פחות הוצאות שנתיות 2000 $), או 4%.
חישוב זה מניח הנכס שלך נשאר מושכר על בסיס מתמשך. אתה חייב גורם סיכונים כמו לא להיות מסוגל למצוא שוכר איכות.
סיכוני קניית נכס מניב
לפני שאתה קונה נכס מניב, שקול את הסיכונים הבאים:
- הנכס שלך יכול לשבת ריק בין השוכרים, להקטין את ההחזר הכולל שלך.
- אתה יכול לקחת הוצאות משפטיות אתה צריך לפנות דייר רע.
- אתה יכול לגרום עלויות תיקון עודף צריך דייר רע לגרום לנזק.
חברת ניהול נכסים מתאימה תסייע בהפחתת הסיכונים, שכן יש להם את הניסיון הדרוש כדי למצוא דיירים באיכות גבוהה. חברות ניהול נכסים בדרך כלל תשלום 10% דמי השכירות שהתקבלו.
לקבלת ניתוח מפורט של התשואה, אתה עשוי לצפות לקנות נכס מניב, נסה AARP של נכס להשקעה מחשבון.
השכרת נכס יכול לספק מקור יציב של הכנסה, אבל כמו כל השקעה, אתה צריך להבין מה אתה מקבל לתוך לפני שאתה קונה.
משאבים נוספים על רכישת נכס שכור
אם אתה שוקל נכס להשקעה, אני מאוד ממליץ לך לקרוא את הספר של ג 'ון T ריד איך להתחיל בנדל"ן. שלא כמו רבים של ספרים פופולריים על השכרת נדל"ן להשקעה, הוא לא מבטיח לך לקבל אסטרטגיה מהירה עשיר. במקום זאת, באופן מעשי מאוד, הוא spells בדיוק מה שנדרש כדי להצליח כאשר משקיעים בתחום הנדל"ן.
כמו כן, לדבר עם רואה חשבון מוסמך (CPA) שיש לו ניסיון בעבודה עם לקוחות משלו הנדל"ן להשכרה. שאל את עצתם על מה לעשות, ומה לא לעשות.
רואה חשבון יהיו לקוחות רבים שהיו להם גם חוויות טובות ורעות עם השכרת נכס, והם יוכלו לספק נקודת מבט אובייקטיבית על היתרונות והחסרונות.