איך הם מסים נכס מחושב?

כיצד לחשב מס רכוש

ההבנה כיצד מסים נכס מחושב לעתים קרובות אחד האתגרים מבלבל ביותר עבור בעלי בתים. החישובים אינם תמיד זהים לכל הממשלות המקומיות, אך לעתים קרובות הם פועלים לפי כללים כלליים.

מה בדיוק הם מס רכוש?

מס רכוש הוא סוג של מס "valorem" מס ערך - המונח הוא הלטיני עבור "לפי ערך" - כך נובע כי הם מחושבים על בסיס הערכה של ערך הנכס שלך.

מקומי רכוש מסים הספר בתי ספר, אש מחלקות וספריות, והם יכולים להיות מקור עיקרי של מימון עבור העיר או המחוז. כמה חשבונות מס רכוש להראות פרטים על כמה כסף שלך הולך להוצאות הממשלה והציבור מסוימים.

הערכת רכוש

הערך של הבית שלך נקבע על ידי המשרד המקומי שמאי המס שלך. הערכות נכס יכול להיעשות מדי שנה או אפילו רק אחת לחמש שנים. זה תלוי בחוק המדינה או המקומי. אתה צריך לקבל את הערכת הערך הראשון, ולאחר מכן את המס שלך נכס ביל קצת מאוחר יותר.

ההערכה מבוססת על הערכת שמאי המס על שווי השוק של הנכס שלך. הערך מגיע בדרך כלל באחת משלוש דרכים:

• השוואת מכירות: המעריך ישווה את הנכס שלך לנכסים דומים אחרים שנמכרו באזור המיידי בעבר הקרוב. לאחר מכן הוא יהיה להתאים עבור משתנים שעשויים להפוך את הנכס שלך פחות או יותר יקר מאלה שנמכרו, כגון מטבח מעצב שאתה צריך לשים את זה מטבחים אחרים כדי בושה.

• שיטת העלות: שמאי מחשבת כמה זה יעלה כדי לשכפל את הבית שלך מהיסוד, כולל חומרים ועבודה. הוא יהיה גורם פחת אם הנכס שלך הוא ישן יותר, ולאחר מכן להוסיף את הערך של הקרקע שלך.
• שיטת הכנסה: זה משמש בעיקר עבור נכסים מסחריים ועסקיים. השמאי מעריך את ההכנסה שתצפה לקבל אם הנכס הושכר בהתבסס על גורמים כגון עלויות תחזוקה, הוצאות ביטוח ושיעורי השכירות השוררים.

חישוב מס רכוש

הערכה של הנכס שלך מוכפל אז בשיעור המס המקומי, המכונה לפעמים שיעור המילניום או טחנת הדולר. טחנת אחת שווה עשירית סנט אחד או 1 $ עבור כל 1,000 $ של ערך הנכס. ממשלות שונות יכולות לגבות תעריפים שונים. לעתים רחוקות הוא מס רכוש של כל אחד מבוסס על טחנת אחת בלבד. קהילות לעתים קרובות לקבוע כמה הכנסות המס הם ידרוש בתקופה מסוימת, ולאחר מכן לקבוע שיעור טחנה בקנה אחד עם העלאת סכום הכסף באמצעות מיסוי רכוש.

נניח כי הנכס שלך מעריך עבור $ 250,000. שיעור הטחנה המקומי שלך הוא 45. להכפיל את הערך של הנכס על ידי 4.5 אחוזים כדי להגיע שטר המס שלך: 11,250 $ לשנה. אם שיעור הטחנה שלך הוא רק 15, הצעת החוק המס שלך יירד ל 3,750 $ על בסיס אותו ערך.

כיצד מסים מסים

המס ניתן לשלם כחלק תשלום המשכנתא החודשי שלך או בתשלומים שנתיים או חצי שנתי עשה ישירות לרשות המס המקומית שלך. ישובים מסוימים עשויים גם לקבל תשלומים חודשיים.

הערה: חוקי המדינה והמקומיים משתנים לעתים קרובות והמידע הנ"ל עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. בנוסף, ממשלות ועיריות עשויות לשנות את שיטות ההערכה שלהם ואת שיעורי הטחנות על בסיס שנתי. צור קשר עם רשות המס המקומית שלך למידע העדכני ביותר עבור המיקום שלך, במיוחד אם אתה שוקל לקנות נכס ואתה רוצה לחזות מה יהיה חשבון המס שלך. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ מס והוא אינו תחליף לייעוץ מס.