מה מס רכוש לשלם עבור
ממשלות מקומיות משתמשות בהערכת המס שלך כבסיס לנכס המס השנתי שלך, ומסים על רכוש הם לעתים קרובות מקור ההכנסה המשמעותי ביותר שלהם.
מסים אלה משלמים עבור בתי ספר, פארקים ונופש, משכורות והטבות של עובדי מדינה, תשתיות תחבורה ואגף אכיפת החוק המקומי.
כאשר נכס מוערך
העיתוי של שומות מס יכול להשתנות לפי סמכות השיפוט, אבל הם מתרחשים בדרך כלל אחת לשנה או כל שנה אחרת. במקומות מסוימים רק לעשות הערכות כאשר הנכס הוא שינוי הבעלות, אבל זה נדיר.
איך הוא נכס הערכה
ממשלות בדרך כלל מעריכות רכוש באחת משלוש שיטות:
- שיטת ההחלפה מעריכה כמה יעלה להחליף את הנכס בהתבסס על התעריפים הנוכחיים של עבודה וחומרים. ניכוי פחת סביר ומוסיפים את ערך הקרקע שעליה מתנוסס המבנה.
- שיטת ההשוואה מבוססת על נתוני המכירות של נכסים דומים באזור המיידי. הערך מותאם כלפי מעלה או כלפי מטה בהתאם למאפיינים הייחודיים של הנכס המוערך או לחוסר בו. אם לנכס המוערך יש בריכת שחייה, בעוד שמכירות דומות באזור לא שיתפו תכונה זו, הערך המוערך יגדל. אם הנכס לא יש בריכה אבל המכירות להשוות עשה, הערך המוערך יקטן. המערכת דומה מאוד לזה המשמש את המלווים להעריך רכוש למטרות משכנתא.
- נדל "ן עסקי מוערך בדרך כלל בשיטת ההכנסה - סכום ההכנסות שהנכס מייצר בדרך כלל מותאם על ידי גורמים כגון מסי עסקים, עלויות ביטוח והוצאות תפעול ותחזוקה.
כיצד מסים נכס מחושב
חשבון מס רכוש שלך מתחיל עם הערכת שווי השוק של הנכס שלך.
ממשלות רבות מאפשרות פטורים שאתה יכול לנקוט כדי להפחית את ההערכה, כגון פטור אם אתה באמת לגור בבית. מסים מחושבים על היתרה בשיעור שנקבע על ידי רשות המסים, המכונה לעתים מכפיל או טחנת שיעור, עבור כל הבתים והנכסים באותו אזור.
שיעור הטחנה הוא נציג של אלפית של יחידת המטבע, או עשירית סנט אחד: 0.001 $. חוק המס של נכס היה בדרך כלל להגיע על ידי הכפלת הערך המוערך שלה על ידי קצב הטחנה וחלוקת התוצאה ב -1,000.
הנה דוגמה. ערך הנכס המוערך שלך מוגדר ב 250,000 $ ואת הטרחה שלך סמכות של טחנת הסמכה הוא 10. הצעת החוק המס שלך יהיה 2,500 $ לשנה: $ 250,000 פעמים 15 מחולק ב -1,000.
הערה: חוקי המדינה והמקומיים משתנים לעתים קרובות והמידע הנ"ל עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. בנוסף, הכללים החלים על מסים על ידי רשויות המס המקומיות יכולים להשתנות באופן משמעותי על ידי השיפוט. יש להתייעץ עם עורך דין מקומי או רואה חשבון עבור העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי או מס, והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי או מס.