למד את השיטות המשמשים ערך הבית שלך
אין לבלבל ניתוח שוק השוואתי , או CMA, עם הערכה. CMA הוא דוח מכירות המבוסס על נתונים שהוזנו לשירות הרישום המרובה, או MLS. סוכני נדל"ן להשתמש CMAs כדי לסייע ללקוחות שלהם לקבוע מציאותי לשאול ומציע מחירים . הערכות הן דוחות מפורטים שנערכו על ידי שמאים מורשים. אומדן הוא דו"ח ההערכה היחיד המלווה שוקל כאשר מחליטים אם להלוות את הכסף.
הערכה היא גם לא אותו דבר כמו בדיקה בבית . בודקי הבית לבדוק מכשירי חשמל, שקעים, לבדוק את האינסטלציה לאשר כי מערכת החימום והקירור של הבית עובד. מידע כזה הוא מועיל עבור הקונה לדעת לפני המעבר פנימה שמאי, לעומת זאת, הוא רק מודאג עם הערכת הבית.
על שמאי והערכות
- שמאים מורשים על ידי מדינות לאחר השלמת הלימודים רישוי שעות ההתמחות.
- שמאי חייב להיות צד שלישי אובייקטיבי, אדם שאין לו כל קשר פיננסי או אחר לכל אדם המעורב בעסקה.
- הנכס להיות מוערך נקרא הנכס הנושא .
- במקרים מסוימים, הקונה משלם עבור הערכה בזמן הבקשה להלוואה . פעמים אחרות, תוספת השומה מתווספת לדוח ההסדר ומשולמת בטבלת הסגירה.
מה תראה בדוח על הערכת מגורים
הערכות הן דוחות מפורטים מאוד המבוססים על הערכת שמאי באתר של הנכס וכן הערכה של נתוני המכירות.
הנה כמה דברים שהם כוללים:
- פרטים על נושא הנושא, יחד עם השוואות זה לצד זה של נכסים דומים.
- הערכה של שוק הנדל"ן הכולל באזור.
- הצהרות על נושאים שמעריך שמאי פוגעות בערך הנכס, כגון גישה לקויה לנכס.
- רישומים על מאפיינים לקויים חמורים, כגון יסוד מתפורר.
- אומדן זמן המכירה הממוצע של הנכס.
- סוג השטח שבו ממוקם הבית, לדוגמה, שטח פיתוח או עצמאי.
שיטות הערכה מגורים
קיימות שתי שיטות הערכה שכיחות המשמשות למגורים:
גישת השוואה למכירות
מעריך השווי מעריך את שווי השוק של הנכס על ידי השוואתו לנכסים דומים שנמכרו באזור. המאפיינים המשמשים נקראים השוואות . אין שני מאפיינים זהים זה לזה, כך שמאי שמאי חייב להשוות מאפיינים דומים לנכס הנושא, ביצוע התאמות כך התכונות שלהם נמצאים בתוך שורת הנושא. התוצאה היא דמות המציגה את המחיר שבו כל נכס דומה היה נמכר עבור אם היה אותו מרכיבים כמו הנכס הנושא.
גישה עלות
הגישה העלות היא שימושית ביותר עבור נכסים חדשים, שבו עלויות לבנות ידועים.
שמאי מעריך כמה יעלה להחליף את המבנה אם הוא נהרס.
אז מה המשמעות של אומדן לך?
אישור המשכנתא הראשונית של homebuyer נעשה מוקדם, אבל אישור סופי בדרך כלל תלוי על הערכה משביעת רצון. המלווה רוצה להיות בטוח ההשקעה שלה מכוסה במקרה הקונה defaults על ההלוואה. אם הנכס appraises נמוך ממחיר המכירה, ההלוואה עשויה להיות נדחה, אבל זה לא רק את המשוכה היא חייבת לעבור. דגלים אדומים אחרים שצוינו על אומדנים כוללים:
- זמן משוער בשוק ארוך יותר מהממוצע באזור.
- הכניסה למלון הינה מכביש פרטי משותף. המלווה עשוי לרצות לראות הסכם תחזוקת כבישים חתום על ידי כל מי שמשתמש בכביש, כדי לוודא כי תחזוקה משותפת על ידי כל הצדדים.
אלה הן רק כמה דוגמאות של ממצאים הערכה כי יכול לעצור את רכישת הבית .
המלווים למחקר הערכות בזהירות לפני קביעת אם הנכס זכאי כבטוחה עבור הלוואה הביתה.
הערכה נמוכה
אין פאניקה אם הערכה מגיע נמוך כי יש צעדים שניתן לנקוט כדי לבצע את העסקה העסקה. אם ההערכה חושפת בעיות אחרות, זכור כי רוב הבעיות ניתנות לתיקון. שמור על מגניב שלך לעבוד באמצעות בעיות צעד אחד בכל פעם.