כיצד להימנע בדיקה נוספת בפלורידה

4 דרכים להימנע

כמו תכנון הנדל"ן פלורידה ועורך דין ההתנחלות הנדל"ן, התבקשתי על בסיס קבוע על ידי עורכי דין ממדינות אחרות ואף מדינות אחרות כדי לסייע עם הצוואר הנלווה של הנדל"ן הממוקם בפלורידה.

צוואה נוספת נדרשת בפלורידה כאשר תושב חוץ מת בבעלות על דירה, בית משותף, בניין מסחרי, מגרש ריק או סוגים אחרים של נדל"ן הממוקם בפלורידה ואת הנכס הוא שכותרתו של תושבי חוץ את השם הבלעדי.

תנאי עזר נוספים בכל מדינה יוסיפו הוצאות נוספות לעלויות הכוללות ליישוב אחוזה. בפלורידה בפרט probate עזר יכול להיות די יקר משתי סיבות:

1. חוק ההוראה של פלורידה 5.030 דורש כי "כל אפוטרופוס וכל נציג אישי, אלא אם כן הנציג האישי נשאר האדם היחיד המעוניין, ייוצגו על ידי עורך דין שהוכשר בפועל בפלורידה"; ו
2. סעיף 733.6171 של פלורידה קוד Probate מפרטת את סכום העמלות כי עורכי הדין יכולים לגבות סביר עבור בדיקת האחוזה, כולל האחוזה הנלווית. עמלות אלה מתחילים ב 3% משווי הנכסים probate הממוקם בפלורידה. כך, למשל, בית נופש בשווי של 300,000 $ עלול לגרום דמי ההסתברות של $ 9,000.

כיצד להימנע בדיקה נוספת בפלורידה

אז איך יכול מחוץ לתושבי המדינה או זרים בעלי הנדל"ן הממוקם בפלורידה למנוע הצמדה נוספת בפלורידה?

יש רק ארבע אפשרויות:

1. בעלות משותפת. נדל"ן פלורידה יכול להיות שכותרתו שמות משותפים עם אחד או יותר בעלי אחרים עם זכויות של ניצול . אם אתה נשוי, אז פלורידה מזהה סוג מיוחד של בעלות משותפת עם זכויות של ניצול שנקרא " הדייר על ידי כולו ." אם אתה שוקל את האפשרות הזו, אנא אל תנסה לכתוב את המעשה שלך. אתה צריך להתייעץ עם עורך דין פלורידה כדי להבטיח כי המעשה מנוסח כראוי נרשמה, אחרת, אתה עלול בטעות ליצור " הדייר במשותף " במקום דייר משותף עם זכויות של שרידות.

1. משכנתא חיים משכנתא. בעוד פלורידה לא עברה חוק " העברה על מעשה מוות " או " מוטב מעשה " חוק כמו קומץ של מדינות אחרות, פלורידה המשפט המקובל מזהה סוג מיוחד של המעשה הנדל"ן המכונה " משופרת Life Estate Deed ", הידוע גם בשם "מעשה ציפור הגברת". עם סוג מיוחד זה של מעשים הנדל"ן, הבעלים של הנדל"ן, המכונה משפטי כמו "הדייר החיים", שומרת לעצמה את הזכות לעשות מה שהוא או היא רוצה עם הנדל"ן בזמן חי, אבל אחרי מותו של החיים הדייר הנדל"ן יעבור מחוץ הצוואה של "הנהנים" בשם במעשה, המכונה משפטי כמו "שרידי". לדוגמה, הדייר החיים יכול משכנתא הנדל"ן, או אפילו למכור אותו, ללא אישור של הנותרים. אבל אם הדייר החיים עדיין הבעלים של הנדל"ן כאשר הוא או היא מתה, אז את שרידי יהיה לרשת אותו מחוץ לתהליך probate. אם אתה שוקל את האפשרות הזו, אנא אל תנסה לכתוב את המעשה שלך. אתה צריך להתייעץ עם עורך דין פלורידה כדי להבטיח כי המעשה מנוסח כראוי נרשמה, אחרת, אתה עלול בטעות ליצור "רגיל" הנדל"ן במקום הנדל"ן "משופר" הנדל"ן.

1. בעלות בגוף עסקי. הבעלים יכול להעביר נדל"ן מסחרי או להשכרה בפלורידה לגורם עסקי כגון חברה בערבון מוגבל או תאגיד, אשר ימיר את הנכס מקרקעין לקניין אישי. שים לב כי בעוד זה עשוי להימנע מצוואר עזר בפלורידה, זה לא יכול למנוע probate משפטית במצב של בעל הבית של מגורים. אם אתה שוקל את האפשרות הזו, אנא אל תנסה לכתוב את המעשה שלך. אתה צריך להתייעץ עם עורך דין פלורידה כדי להבטיח כי המעשה מנוסח כראוי נרשמה.
2. בעלות בנאמנות. הבעלים יכול הכותרת של הנדל"ן בפלורידה בשם של אמון, כגון אמון חיים לביטול . אם אתה שוקל את האפשרות הזו, אנא אל תנסה לכתוב את המעשה שלך. אתה צריך להתייעץ עם עורך דין פלורידה כדי להבטיח כי המעשה מנוסח כראוי נרשמה.

מה עליך לעשות?

איזו מהאפשרויות האלה תעבוד הכי טוב בשבילך? זה יהיה תלוי בגורמים רבים, כולל השימוש שלך של הנכס (בית משני לעומת נכס למגורים לעומת נכס מסחרי); מצב הנושה שלך ושל המוטבים שלך; תכנון הנדל"ן הכולל שלך ואת מטרות ההגנה על הנכס ; ואת התקציב שלך. לכן, תצטרך לשבת עם עורך דין המקומית שלך תכנון הנדל"ן, כמו גם עורך דין פלורידה תכנון הנדל"ן לדון היתרונות והחסרונות של כל אפשרות ולאחר מכן להחליט איזה מהם עושה את ההגיון ביותר במצב שלך.