איך להעביר את הנכס שלך מוות על ידי המעשה
איך מעבירים על מעשי מוות
אם אתה הבעלים של הנדל"ן בשמך הבלעדי ללא בעל שיתוף, יש לך אפשרויות מוגבל אם אתה רוצה להעביר את הנכס למוטב על המוות שלך ללא צורך של הצוואה . נכסים להציב אמון חי יכול למנוע הצוואה, אבל זה הרבה יותר פשוט ופחות יקר פשוט להעביר את הנכס על ידי מוטב מעשה, המכונה גם העברה על המוות מעשה, אם אתה גר במדינה שמכירה אפשרות זו.
אתה יכול ליצור ולחתום על העברה על המוות מעשה עכשיו, העברת הנכס שלך מן השם הבלעדי שלך שם המוטב שלך, אבל המעשה אינו תקף ולא ייכנס לתוקף עד שתמות. אתה ממשיך להחזיק את הנכס במהלך החיים שלך, כך שאתה שומר על הזכות למשכן אותו או למכור אותו. המוטב שלך אין זכות חוקית על זה עד מותו.
אתה צריך לרשום את המעשה עם המשרד רשומות ארץ המחוז שבו הנכס נמצא. אם תשנה את דעתך - אולי תחליט שאתה רוצה להשאיר את הנכס למישהו אחר בנקודה מאוחרת יותר בזמן - אתה יכול פשוט לבטל את המעשה או ליצור ולהקליט אחד חדש כדי להחליף את הישן ולהעביר את הנכס מישהו אחר.
כי אתה לא מבחינה טכנית נותן את הנכס משם במהלך החיים שלך, את המעשה לא ייגרמו מס מתנה. עם זאת, הנכס יתרום את הערך של הנדל"ן שלך למטרות מס הנדל"ן.
מדינות המזהות מעברות העברה על מוות
המדינות הבאות מכירות במעשי העברה למוות או בחוקי המדינה שלהם החל משנת 2017:
- אלסקה
- אריזונה
- ארקנסו
- קליפורניה
- קולורדו
- מחוז קולומביה
- הוואי
- אילינוי
- אינדיאנה
- קנזס
- מינסוטה
- מיזורי
- מונטנה
- נברסקה
- נבאדה
- ניו מקסיקו
- צפון דקוטה
- אוהיו
- אוקלהומה
- אורגון
- דרום דקוטה
- טקסס
- וירג'יניה
- וושינגטון
- מערב וירג'יניה
- ויסקונסין
- ויומינג
לפחות שלוש מדינות - פלורידה, מישיגן וטקסס - מכירות " מעשים מוגדלים בתחום הנדל"ן ", המכונה גם "מעשי ציפור ליידי", על פי החוק המקובל של המדינה, אם כי לא על ידי חוק המדינה. חיים משופרת נכסי המעשה פונקציות באופן דומה למעבר על המוות מעשה במדינות אלה.
כללי המדינה לגבי התוכן והדרישות של מעברי העברה על מוות יכולים להשתנות. בחלק מהמדינות, תצהיר בשבועה במקום מעשה הוא כל מה שנדרש כדי לייעד את ההעברה למוטבים. אם אתה חושב שזו אפשרות טובה לתכנון נדל"ן עבורך, דבר עם עורך דין מקומי כדי לברר בדיוק מה מעורב במקום מגוריך. זה גם מומלץ כי יש לך טיוטה עו"ד בפועל את המעשה אז אתה בטוח שזה יהיה לעמוד על פי החוק כאשר מגיע הזמן.
הערה: חוקי המדינה משתנים לעתים קרובות, ומאמר זה עשוי שלא לשקף שינויים שחלו לאחרונה בחוקים. התייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ משפטי עדכני ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.