צורה זו של בעלות מכונה לפעמים "JTWROS"
אם אתה עומד לקנות נכס עם מישהו אחר, תיתקל הרבה במונחים מבלבלים הקשורים איך תוכל להחזיק כותרת. במונחים אלה יש כמה משמעויות משפטיות חמורות ולכן משתלם לדעת מה אתה נכנס לפני שאתה לחתום על הקו המקווקו של המעשה. אחד המונחים האלה הוא "JTWROS".
מה זה JTWROS?
JWTROS מייצג "דייר משותף עם זכויות של ניצול". נתחיל עם החלק "הדיירים המשותפים".
דיירים משותפים הם שניים או יותר אנשים שבבעלותם רכוש משותף. ארבעה דרישות או "יחידות" חייב להיות נוכחי כדי לאפשר להם להחזיק כותרת בדרך זו.
- אחדות הזמן: הם חייבים לתפוס את הנכס במקביל, בעת ובעונה אחת.
- אחדות של בעלות: הם חייבים לקחת את הכותרת על ידי אותו "מכשיר". מכשיר הוא כל מסמך המעביר מבחינה משפטית רכוש, כגון מעשה או צוואה.
- אחדות בעלי עניין: לכל דייר או לבעלים יש אינטרס שווה בנכס. לדוגמה, שלושה דיירים יהיו כל אחד לבעלות שליש הבעלות. כך גם אם אחד מהם שילם עבור כל הנכס - הוא לא יקבל נתח בעלות נוסף.
- האחדות של החזקה: לכל דייר יש זכות להחזיק וליהנות מכל הנכס, למרות שאין לו בעלות של 100%.
הזכות למסור את הנכס
דיירים משותפים יכולים למכור או להעביר את מניותיהם לצדדים שלישיים ללא אישור או הסכמת האחרים.
אם הדייר א'יעביר או ימכור את עניינו ל'ג'ו', הדייר המשותף שהיה בין הדיירים ב'ו-'' יישאר במקומו - שני האנשים האלה עדיין יהיו דיירים משותפים עם זכויות של ניצולים.
אבל בגלל האחדות של הזמן ואת אחדות של דרישות הכותרת, ג 'ו לא היה להיות דייר משותף איתם.
הוא לא לקח תואר באותו זמן או עם אותו מכשיר. ג 'ו היה ולכן להיות דייר במשותף עם הדיירים B ו- C.
מהו הישרדות?
הוראת הניצול של JTWROS מאפשרת לבעלים באופן אוטומטי ומיד לרשת את חלקו של בעל אחר, אם אחד מהם צריך למות. הנכס יעבור מחוץ צוואה על ידי הפעלת החוק.
פירוש הדבר כי דייר אינו יכול להעביר את חלקו למוטב בצוואתו, ויורשיו אינם יכולים לרשת אותו אם ימות ללא צוואה וצוואה . החלק שלו שייך באופן אוטומטי לשותפים שלו עם מותו.
אם הדייר מת, הדיירים B ו- C עכשיו כל להחזיק ריבית של 50 אחוזים בנכס ולא עניין של שליש. מכיוון שההעברה אינה דורשת תנאי, נושיו של הדייר א 'לא יהיו זכאים לחלקו, ולא ייכלל בעזבונו לשלם את חשבונותיו הסופיים.
צורות אחרות של בעלות
סוג זה של הבעלות יכול לשמש גם עם חשבונות בנק השקעות, כמו גם מניות, אג"ח, ועסקים אינטרסים.
בדרך כלל לא מדובר בברירת המחדל של הבעלות כאשר הנכס מוחזק על ידי שני אנשים או יותר. בדרך כלל הם היו מחזיקים בתואר כדיירים משותפים, אלא אם כן הם ביקשו במפורש הסדר משפטי זה.
הדיירים נשוי ברירת המחדל הדיירים על ידי כולו ברוב המדינות.