הוראות מיוחדות קיימות עבור קונים לראשונה
מוזר, בפעם הראשונה קונה הביתה לא אומר מה אתה עשוי לחשוב. אתה יכול ליפול תחת הגדרה זו, גם אם זה רכישת הבית אינו הראשון שלך. זה נהדר כמו אנשים רבים הם 50 + כבר בבעלות בית לפחות פעם אחת בחיים שלהם.
וההגדרה יכולה להשתנות בהתאם לתוכנית שבה היא מתייחסת.
מי באמת זכאי בתור "בפעם הראשונה" הבית קונה?
לצורך נסיגה ללא עונש IRA, הנה איך ה- IRS מגדיר לראשונה קונה הביתה (בפרסום IRS 590):
"אם לא היה לך עניין בבית מגורים ראשי במהלך התקופה של שנתיים שהסתיימו ביום רכישת הבית שבו ההפצה משמשת לרכישה, לבנות או לבנות מחדש אם אתה נשוי, בן הזוג שלך חייב גם להיפגש זו דרישה ללא בעלות. "
בשפה פשוטה, אתה לא יכול להיות בבעלות בית במשך שנתיים לפני הבית אתה רוכש עכשיו.
אם אתה עומד בהגדרה זו, אז עבור קרנות אשר ישמשו לרכישת בית אתה יכול לסגת עד 10,000 $ מ IRA שלך גם אם אתה עדיין לא בגיל 59 1/2, ואתה לא צריך לשלם את העונש מוקדם IRA משיכה מס . אתה עדיין, עם זאת, לשלם מס הכנסה על הנסיגה.
תוכניות משכנתא עבור 'בפעם הראשונה' בעלי הבית
עבור תוכניות משכנתא, ההגדרה של קונה הביתה בפעם הראשונה הוא שונה בדרך כלל מתכוון מי שלא בעל בית בשלוש השנים האחרונות.
מיוחד לראשונה קונה תוכניות משכנתא להציע תנאים מועדפים קונים כאלה.
באמצעות הלוואות מועדף אלה אתה יכול לקנות בית עם קצת כמו 3 אחוזים למטה. זה יכול להיות נהדר עבור חלק, אבל כאלה מיוחדים בפעם הראשונה הלוואות קונה עשוי לבוא עם הגבלות , כך לעבוד עם משכנתא המתווך כדי לחקור את כל אפשרויות המימון שלך.
אם יש לך אשראי טוב, משכנתא קונבנציונאלי במקום תוכנית הקונה בפעם הראשונה עשוי להיות הגיוני יותר.
זיכויי מס במקור עבור קונים בפעם הראשונה
במהלך המיתון הגדול, הממשלה רצתה לדרבן את פעילות הקנייה של הבית, כך שהקונגרס אישר זיכוי מס מיוחד: האשראי של homebuyer בפעם הראשונה (FTHBC). זיכוי מס זה אינו זמין עוד, וכמה אנשים שהשתמשו בו עשוי להיות נדרש להחזיר אותו. סקירה קצרה של לראשונה האשראי הקונה הכללים להלן.
לראשונה קונה אשראי עבור בתים שנרכשו בשנת 2008. אנשים שקיבלו את האשראי FTHBC בשנת 2008 נדרשים להשתתף "תקופת ההחזרה" על ידי פירעון האשראי מעל 15 שנים ב 6 2/3% בשנה. אז, אם האשראי המקסימלי של 7,500 $ נלקח, אז 500 $ יהיה בשל כל שנה במשך 15 שנים. אם אתה מוכר את הבית, אז כל יתרת האשראי שנותר יהיה בשל דו"ח זה מס השנה.
הבית שלך מפסיק להיות הבית הראשי שלך בנסיבות הבאות:
- אתה מוכר את הבית.
- אתה מעביר את הבית לבן זוג או בן זוג לשעבר בהסדר גירושים.
- הבית מומר לנכס שכור או עסק, או לחופשה או לבית שני.
- אתה כבר לא גר בבית במשך מספר רב של לילות בשנה.
- הבית נהרס או נידון.
- הבית אבוד טרפה.
- אתה מת.
אשראי עבור בתים שנרכשו בשנת 2009 או 2010. עבור רוכשי הבתים שלקחו את האשראי בשנת 2009 או 2010, הכללים השתנו במידה ניכרת. ביסודו של דבר, למס הכנסה לא התכוון לאנשים להעיף את הבתים ולשמור על האשראי. סכום האשראי המקסימלי עלה ל - 8,000 דולר עבור קונים לראשונה, וסעיף הפירעון בוטל על פי דרישות מסוימות. כי יותר מ 36 חודשים חלפו מאז הנפקת אשראי זה, הדרישות לפרעון אינם רלוונטיים בשלב זה אם הבית היה ועדיין המגורים העיקרי שלך. אם אתה הופך את הנכס לתוך נכס שכור או עסק, עם זאת, מס הכנסה מכתיב כי אתה חייב להחזיר את מלוא הסכום ואת טופס מלא 5405 כקובץ מצורף להחזר המס הפדרלי שלך עבור השנה זה הוסב.