איך אתה יכול להיות חלק קצר מכירה סגירת

למרות דברים רבים יכולים להשתבש עם סגירת מכירה קצר, יש סיבה להיות פרואקטיבית. במקום לבזבז את הזמן הדמיה כל דבר יכול להשתבש בעסקה, הזמן שלך יהיה טוב יותר בילה נקיטת צעדים ספציפיים כדי לעצור את הבעיה מלכתחילה.

עשית את החלק הקשה, מחכה לאישור מכירה קצר ובעצם קבלת אישור להתקדם לקראת סגירת.

שאר זה צריך להיות קל יחסית ולא שונה בהרבה מאשר עסקת הנדל"ן הרגיל, כל עוד שום דבר לא משתנה ואתה יכול לפגוש את מועד הסגירה שלך.

שלב ראשון לסגירת המכירה הקצרה

בדוק את האמונה בתום לב מכתב אישור עם המלווה שלך. ודא את עלויות הסגירה כי המוכר ואתה הסכמת כי המוכר ישלם מאושר על ידי הבנק למכירה קצר במכתב אישור מכירה קצר .

אם יש מחסור, לגלות מי ישלם אותו. אם זה המוכר, האם הבנק למכור קצר לאפשר למוכר לשלם את זה? אתה צריך איזושהי הוכחה כי עלויות הסגירה אושרה במכתב להתאים את העלויות הסכימו בחוזה הרכישה שלך. זה יכול להיות בעיה ענקית על הסגירה אם אתה פתאום נפגע עם עלויות הסגירה של הקונה צפוי. יתר על כן, זה עלול לעכב את הסגירה אם אתה צריך לחתום על GFE חדש.

יותר מאחד אישור קצר מכירה

אם עסקה מסוימת זו כוללת שני המלווים מכירה קצר או יותר, לוודא את כל מכירה קצר אישור מכתבים להתאים.

אם מכתב אחד מסמיך תשלום עמלה מקסימלי ומכתב אחר מקטין אותו, אין לך הסכם. הנה אלמנטים חיוניים המכתבים צריכים להכיל:

• תשלום למלווה השני. הן המלווה הראשון ואת המלווה השני מכתבים צריך לציין את הסכום ששולם המלווה השני, וכי הסכום צריך להיות זהה.

• קונים מאושרים. לפעמים קונים רוצים להוסיף אנשים אחרים למעשה בשעה הסגירה. אנשים אלה צריכים להיות שם במכתב אישור. אתה לא יכול לקבל מכתב אחד מן המלווה הראשון המאשר מרי ג 'ונס כמו הקונה, ועוד מכתב מן המלווה השני המאשר מרי ג' ונס ודייויד ג 'ונס כמו הקונים.
• תאריך סגירה. אם אתה לא יכול לסגור את תאריך המוקדם בין שתי אותיות, אז תצטרך לקבל הרחבה מכירה קצר מן המלווה.

פיקוח על הבית לפני סגירת המכירה הקצרה

מכירות קצרות נמכרות בדרך כלל בתנאים "כפי שהם". זה מתפרש בדרך כלל אומר המוכר לא יעשה תיקונים. אם הבדיקה בבית שלך מגלה ליקויים או בעיות, זה לא הבעיה של המוכר. זה שלך. הנה הפתרונות הכלליים:

• קבל את הבית במצב "כפי שהוא"
• בטל את המכירה בחסר
• שאל את הבנק למכירה קצר לתקן . אבל הבנק יהיה כנראה לדחות את הרעיון.

מימון מכירה קצר יכול לעכב סגירת

ישנן בעיות הקשורות למימון מכירה בחסר . מן ההערכה ועד חיתום, הקווים המנחים נאכפים בקפידה. אחד blip קטן יכול לגרום קצר מכירה הלוואה להיתקע חיתום נדחתה.

ייתכן שיהיה מימון התנאים הלוואה זו.

השאלה יכולה להיות מי יטפל, נניח, תיקונים FHA ציין בהערכה? אם המוכר מוכר "כמות שהוא", המפיץ עלול לסרב לעמוד בתנאי המימון. אבל העולם האמיתי הוא אם המוכר מסרב לעזור לקונה לעמוד בתנאי המימון, המכירה הקצרה לא ייסגר אלא אם כן הקונה עושה את זה. הקונים לא רוצה לעשות תיקונים לבית הקונה אינו הבעלים.

אם המוכר מסרב לעזור במימון תנאי המימון, להיות מוכנים להתמודד עם פרויקטים אלה בעצמך. ולקבל אישור מהמוכר בכתב. רוב המוכרים האחראים יסייעו לקונה תנאי מימון ברורים.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}