האם קונים קונדו השקעה טובה?

הנה מה שאתה צריך לדעת לפני שתחליט לקנות

האם אתה מסתכל על רכישת דירה כמו השקעה? אם כן, איך אתה יודע אם הדירה היא השקעה טובה? יש כמה חישובים שאתה יכול לעבור, ושאלות לכתובת, כדי לקבוע את התשובה.

כאשר בוחנים דירה כמו השקעה, עליך להעריך במדויק:

• דמי השכירות השנתיים שאתה עשוי לקבל ו
• ההוצאות השנתיות שתוציא, לרבות:
  • מיסי נדל"ן
  • ביטוח
  • תחזוקה ותיקונים

בנוסף, אתה צריך גורם ההוצאות מדי פעם אתה עלול להתרחש, כגון:

• אם יש צורך בפינוי
• עלויות הפרסום כדי לקבל דיירים
• עלויות תיקון אם השוכר פוגע הנכס

בואו נעשה את המתמטיקה! דוגמה להשקעה קונדו:

בואו נסתכל על דוגמה. אם אתה מוצא דירה למכירה עבור $ 55,000. אתה יכול לשלם במזומן. זה יהיה לשכור עבור 750 $ לחודש ($ 9,000 בשנה). אתה חושב שזה מייצג תשואה של 16.4 אחוזים ($ 9,000 מחולק $ 55,000). לפני שאתה מתרגש מדי, אתה חייב גורם הוצאות אלה:

• מסי הנדל"ן הם 1,000 דולר בשנה
• ביטוח הוא 300 $ בשנה
• אתה מעריך כ 300 $ לשנה תחזוקה ותיקונים
• אתה מתאר את הדירה יהיה ריק על חודש אחד בשנה (אתה גורם זה עלות של 750 $ בשנה)
• אתה חושב בכל פעם שהוא ריק תצטרך לשלם 250 $ על עלויות הפרסום, ואתה מעריך את זה כמו פעם בשנה הוצאה
• אתה גם גורם כי אולי אחד מכל חמש שנים אתה עלול להיות ניסיון רע ו עלויות משפטיות עלויות תיקון נוסף של כ $ 5,000 (אשר יהיה כ 1,000 $ בשנה).

עלויות אלה מסתכמות ב -3,600 דולר לשנה (כ -300 דולר לחודש).

שכר הדירה נטו שלך הוא כעת 5,400 $ (9,000 $ פחות 3,600 $), המייצג תשואה נטו תשואה של 9.8%, אשר עדיין תשואה אטרקטיבית. בנוסף לתזרים המזומנים, תקבל את השתתפותך בהערכת שווי הנכס. אם אתה מצפה הנדל"ן לעלות על 3 אחוזים בשנה, בשנה הראשונה הדירה שלך יעריכו מ 55,000 $ ל 56,650 $, רווח של 1,650 $.

אם אתה לא יכול לשלם במזומן, ואת חייבת לממן את הנכס, תצטרך גם גורם עלות הריבית. עבור נכס להשקעה , מתכננים לשים 25 אחוזים - 50 אחוז עד לרמה של ההלוואה. בתרחיש הנ"ל, נניח שאתה שם 30 אחוז למטה (16,500 $) ו לממן את 70 אחוזים הנותרים ($ 38,500) בשיעור של 7 אחוזים מעל 30 שנים. התשלום שלך יהיה 256 $ לחודש.

כאשר אתה מוסיף את התשלום של $ 256 לחודש ואת ההוצאות המשוערות מחושב לעיל, של כ 300 $ לחודש, אתה מקבל $ 556 לחודש של הוצאות משוער. עם שכר הדירה הצפוי של 750 $ לחודש נכס זה היה עדיין לספק תזרים מזומנים חיובי, ועל סמך מספרים אלה צפויה להיות השקעה טובה.

גורמים נוספים: הערכת קונדו ודמי אגודה

אתה גם צריך לגלות אם הדירה אתה שוקל יש דמי האגודה וכמה פעמים ייתכן שיהיה עליך לשלם הערכות. הערכות הן הוצאות שנגרמו לכסות את השטחים המשותפים של הנכס המשותף. הערכות יכולות לכלול גינון, מגרש החנייה ותיקון מוסך החניה ותחזוקה, שיפורים החיצוני של הבניין, וכן הוצאות הקשורות לכל תחומים משותפים כגון לובי הראשי או דרך הכניסה. הוצאות אלה צריך להיות factored לתוך אומדן ההוצאה שלך לפני שאתה לחשב את ההחזר המשוער על ההשקעה שלך condo.

לפני ביצוע כל השקעה בנדל"ן אתה חייב גם להעריך עד כמה מציאותי ההנחות שלך. הנה כמה שאלות נוספות שיש להביא בחשבון בקביעת אם רכישה condo תהיה השקעה טובה:

• האם הדירה שלך באזור שבו נכסים מניבים הם ביקוש, כגון ליד המכללה?
• האם זה באזור זה מקבל פחות פופולרי או יותר פופולרי?
• האם המעסיק העיקרי באזור לסגור ולגרום הביקוש השכירות לרדת?
• יכול להיות קונדו פיתוח חדש ייבנה בקרבת מקום, עוזב שלך זקוק שיפורים יקרים להתחרות?

זה לוקח ידע של אזור, ניסיון, כדי להעריך סוגים אלה של סיכון. לקבלת ספר נהדר בנושא לבדוק את ג 'ון ריד של איך להתחיל השקעות נדל"ן .