למד כיצד להבין מכתב אישור מכירה קצר
הצדדים למכירה בחתימה לעתים קרובות לחתום על תצהיר באורך יד זה שומר אותם נפרדים.
אבל איכשהו המכירות קצר לבוא יחד - בדרך כלל עם קצת מזל והרבה דחיפה. כל זה הוא במרדף אחר אישור קצר מכירה מכתב.
פרק הזמן שבו הבנק מעבד את המכירה הקצרה ומייצר את מכתב האישור יכול לנוע בממוצע בין יומיים לשלושה לבנקים קטנים שלושה עד ארבעה חודשים לבנקים גדולים. האישור תלוי בעיקר במשקיע.
מכירה קצרה תוכן אישור
מכירה קצר אישור מכתב spells בדיוק מה הבנק מצפה מן המוכר. הוא קובע את המונחים הבאים, בין שאר השיקולים:
- מחיר המכירה המקובל
- עמלות מרבי המותר
- עלויות הסגירה המקסימליות
- תמורה מינימלית נטו
- תאריך סגירה
לא כל מכתב מכירה קצר מכיל שחרור של אחריות . למעשה, מכתבי אישור מסוימים אינם מתייחסים לשחרור של אחריות כלל.
עורכי דין אומרים כי אם העניין אינו מטופל, אז המלווה עשוי לשמור את כל הזכויות זמינות המלווה להמשיך שיפוט לקוי תחת החוק הפדרלי ואת המדינה.
מכירה קצר אישור מכתבים שונה בין הבנקים
כל בנק יש עורכי דין והם אלה אשר טיוטה של הבנק קצר מכירה אישור מכתבים תבניות.
רוב מכירה קצר אישור מכתבים נוצרים על ידי עורכי דין. המכתבים מכילים שפה על איך ההלוואה ידווח סוכנויות האשראי, בין אם 1099 יונפקו ואם המוכרים יכולים לתבוע מאוחר יותר את הבנק. כמובן, הבנק רשאי לשמור את הזכות לתבוע את המוכר. לכן זה מאוד חשוב עבור המוכרים לשאול עורך דין מוסמך הנדל"ן כדי לעיין במכתב אישור מכירה קצר לפני קבלת התנאים וההגבלות שלה.
לדוגמה, מכתב שהונפק למכירה בחסר של בנק אוף אמריקה עשוי להיות שונה ממכתב אישור מכירה קצר של וולס פארגו, בהתאם ל:
- אם הבנק משחרר את המוכר מאחריות אישית
- מצב ההלוואות הקיימות
- מקור ההלוואה
יתר על כן, מכתב קצר מכירה של הבנק שהונפקו חודש אחד עשוי להיות שונה מאחד הוציא שישה חודשים מאוחר יותר. לעתים קרובות, הרחבות, אם הן ניתנות, אינן שכתוב של מכתב אישור מכירה קצר, אלא הן תיקון או משלים לאישור המקורי. חלק מהבנקים אינם מנפיקים את מכתב אישור המכירה הסופי עד סגירתו. המסמך שהונפק מראש הוא לעתים קרובות אישור ראשוני או מותנה של מכירה בחסר.