למד על הון של גאולה

הון פדיון הוא זכותו של בעל לפדות רכוש מובטחת על ידי הלוואה אשר הואץ לפני טרפה. לדוגמה, מרי היא מאחורי על תשלומי המשכנתא שלה, ואת המלווה יש מואצת ההלוואה - האצה היא דרישה לתשלום במלואו - או עיקול יבואו. מרי יכולה למצוא מקור נוסף של כסף ולשלם את הקרן, הריבית וההוצאות בהון הפדיון.

במילים פשוטות, לשלם את ההלוואה עם כספים ממקור אחר מאפשר מרי לשמור את הבית.

במדינות מסוימות, יש גם את הזכות החוקית של גאולה, מתן כמות מסוימת של זמן שבו, לאחר עיקול, הבעלים יכול לפדות את הנכס על ידי לשלם את כל הדרישות והעלויות.

המשכנתא

כאשר אתה קונה בית עם מקדמה במקום לשלם במלואו, אתה תהיה לקחת הלוואה, או משכנתא. המשכנתא מובטחת על ידי הנכס. במילים אחרות, אם אתה לא משלם כפי שהוסכם, המלווה יכול לקחת את הנכס ולמכור אותו כדי לקבל בחזרה את ההשקעה. לפעמים המלווים יכולים להחזיר את ההפסד שלהם, אבל פעמים רבות הם לא יכולים. בימים אלה, רוב המשכנתאות מובטחות בחלקן או במלואן על ידי ממשלה או מעין הממשלה גופים כגון FHA, הממשל הפדרלי הדיור, פאני מיי , פרדי מאק , ו USDA הלוואות כפריות .

הערבות של הממשלה מסייעת לאנשים להעפיל הלוואות שהם לא יכלו לקבל אחרת ללא הבטחות מסוימות המלווה.

זה גם מבטיח כי המלווה תקבל הקלה חלקית או מלאה אם ​​ברירת המחדל הלווה. המלווים חייבים לעמוד בדרישות מסוימות עבור הערבות, כמה מהם הדרכים שבהן הם זכאים הלווה, ואת הדרישות הם מציבים על הלווה כדי לקבל את ההלוואה. דוגמאות הן את המקדמה ואת הציון אשראי דרישות.

כאשר דברים משתבשים

כאשר לווה נתקל בבעיות פיננסיות ולא יכול לשמור על קשר עם תשלומי המשכנתא, המלווה יהיה, בשלב מסוים, להפוך את הביקוש לתשלום במלואו או "להאיץ" את המשכנתא. משמעות הדבר היא כי הלווה חייב להדביק את התשלומים או לשלם את כל הסכום במלואו, כדי למנוע עיקול.

אם המלווה בעיה דרישה לתשלום במלואו, הלווה יכול לחפש מקור מימון נוסף לשלם את היתרה במלואה, בתוספת ריבית ועונשים. כמובן, אם הלווה הוא בבעיה כלכלית, אין זה סביר שהיא תמצא מקור מימון כדי לעזור לה לשלם את ההלוואה. אם הלווה יכול למצוא את הכסף, עם זאת, היא יכולה "לגאול" את הנכס.

מדינות מסוימות אפילו לאפשר ללווים לחזור לאחר טרפה או מס התקף לשלם את הסכומים בפיגור כדי לקבל בחזרה את בתיהם. תקופת הגאולה יכולה להימשך מספר חודשים או עד כמה שנים במקרים מסוימים. זה משהו המשקיעים צריכים להיות מודעים, במיוחד אם הם מתמחים לקנות foreclosed או תפיסת נכסים. במדינות שבהן לצרכנים יש את הזכות לגאולה, תמיד קיים סיכון שהם יוכלו לבוא עם הכסף כדי להחזיר את בתיהם.