הקורא שואל: "אנחנו עדיין יכולים לקבל הלוואה כדי לקנות בית אחרי שנתן לבנק שטר של טרפה? אני מבולבל בזמן ההמתנה, אני רוצה לנצל את השוק של היום, אבל הבנק שלי אמר שאני צריך לחכות 3 שנים, ואני דיברתי עם מתווכים שונים, ואחד אומר את זה ואחד אומר את זה, אתה יכול לעזור לנו, כמה מהר נוכל לקנות בית אחרי טרפה? "
תשובה: עיתוי מצוין על שאלה זו לגבי תקופת ההמתנה לקנות בית לאחר אובדן הבית הקיים שלך. העיתוי שלך טוב כי תקופות ההמתנה עבור הלוואות קונבנציונאלי - תיבול בין הזמן טרפה הושלמה וכאשר קונה בית אחר - השתנה. בשביל זה, אנחנו מסתכלים על פאני מיי.
מה זה פאני מיי?
הישות המחזיקה בכוח רב בשוק המשכנתאות הקונבנציונאלי היא פאני מיי. פאני מיי היא קונה המשכנתאות הגדול ביותר באמריקה, ישות ממשלתית למחצה, הרוכשת הלוואות משכנתא בשוק המשכנתאות המשני . כי פאני מיי היה בסופו של דבר עם המאפיינים בחזרה אם לווים ברירת המחדל, פאני מיי יש אינטרס חזק בקביעת הנחיות מחמירות כדי להפחית את הסיכוי ללווה ילך לתוך עיקול.
פאני מיי שינתה את ההנחיות שלה ועכשיו כתובות תקופות המתנה נפרדות בהתאם לסוג העיקול .
יתר על כן, אם יש לך תיעד נסיבות מקילות, זה יהיה בעל השפעה ישירה על מספר שנים תצטרך לחכות כדי לקבל הלוואה קונבנציונאלי.
מה מתועד נסיבות מקלות?
פאני מיי מאפשרת נסיבות מקילות כגון:
- מוות (לא שלך, כמובן)
- מַחֲלָה
- העברה לעבודה
- תאונות כתוצאה מפציעה חמורה
בדרך כלל, נסיבות מקילות הן דברים שקורים מעבר לשליטתך, אשר משפיעים באופן דרמטי על היכולת שלך להמשיך לבצע תשלומים על המשכנתא שלך.
עם נסיבות מקלות מתועדות, תקופת ההמתנה היא פחות מ ללא. אני מצטער לומר כי להיות מסוגל להרשות לעצמו להגדיל את התשלום עקב עלייה בריבית על משכנתא בשיעור מתכווננת שלך לא נחשב נסיבות מעבר לשליטה שלך.
תקופת המתנה כדי לקנות לאחר עיקול
- קניית לאחר טרפה
תקופת ההמתנה היא 5 שנים עד 7 שנים.
- קניית לאחר טרפה עם נסיבות מקלות
תקופת ההמתנה היא 3 שנים עד 7 שנים.
- קניית אחרי אחרי שטר- in-Lieu של עיקול
תקופת ההמתנה היא 4 שנים עד 7 שנים.
- רכישה לאחר שטר ב-עיקול של טרפה עם נסיבות מקלות
תקופת ההמתנה היא 2 שנים עד 7 שנים.
- קנייה לאחר מכירה קצר
תקופת ההמתנה היא בעצם 2 עד 5 שנים. כמה המלווים תיק הם ההלוואות עם 20% למטה ולא תקופת המתנה. יתר על כן, אם המוכר אין 60 ימים מאוחר לשלם, Fannie Mae אומר כי המוכר עשוי מיד לקנות בית אחר אבל אף אחד המלווים הגדולים לא יממן כזה הלוואה, אז זה סוג של כשל. FHA אומר 3 שנים, אבל הקונים צריכים לקפוץ דרך הרבה חישוקים. שמעתי מקרים בודדים לפני שנים רבות לפני הכללים השתנו שוב שבו המוכר הועבר להעברת עבודה ועבר יותר ממרחק מסוים כדי להעפיל מיד לקנות בית לאחר מכירה קצר . FHA יש גם מדיניות שאם הלווה היה הנוכחי ולא עבריין, זה יאפשר הלוואה מיד.
עם זאת, כדי לענות על השאלה הספציפית שלך, אם אין לך נסיבות מקילות, תצטרך להמתין ארבע שנים ממועד ההשלמה, כלומר תאריך המעשה שלך במקום עיקול נרשמה.
בנוסף תקופת ההמתנה, הלוואות מסוימות דורשות 10% למטה ציון מינימום אצבע משולשת . הבית שאתה רוכש חייב להיות מקום המגורים העיקרי שלך, לא שכירות ולא בית נופש.
Fannie Mae כל הזמן בעיות הנחיות חדשות. הפוליסות הנ "ל תקפות לגבי בקשות להלוואות שהוגשו לאחר 1 באוגוסט 2008, מתוקן 2017.
מספר הלוואות שהושלמו במסגרת תוכנית "האפא" , שבה הוגשה ברירת מחדל, לא יאפשר מכירה בחסר, כפי ששולמה במלואה, דבר שיקל על זכאות לבית אחר לאחר מכירה בחסר. יתר על כן, כמה בנקים פרטיים יעשו תיק הלוואות יום לאחר קצר מכירה הושלמה, מתן לווים זכאים.
שאל את סוכן מכירה קצר לקבלת מידע נוסף. הקפד לקבל prequalified דרך המלווה המקומי מכובד.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.