עיקולים יסודות

שלושה סוגים של עיקולים

לא משנה איך מסתכלים על זה, העסק של קנייה ומכירה של נכסים או ליד עיקול אינו מאושר. עם זאת, זה יכול להיות עסקה מועילה הדדית עבור משקיע מוכן בעל הבית במצוקה.

עיקול הוא הצד השני של החלום האמריקאי של homeownership . זה הסיוט הגרוע ביותר של בעל הבית והוא יכול לגרום מכה מתמשכת ו הרסנית כספים אישי. טרפה יכול למחות את ההון העצמי בבית.

זה יכול להרוס אשראי אישי במשך שנים יכול מתכוון עקירה משפחה מן השכונה שלהם, חברים, משפחה ובתי ספר.

הפוך את עיקולים

עם זאת, עבור משוכלל, ומקווה חסד, רכישת נכסים foreclosed יכול להיות עסקת נדל"ן מדהימה. התקווה היא כי שני הצדדים לעסקה לנצח על ידי רווחים מן ההעברה בזמן של הכותרת - אשר מייצרת השקעה טובה עבור המשקיע ואת משיכת השקעות עבור homeowner - וזה עשוי לחסוך את דירוג האשראי של בעל הבית לפני דברים להחמיר.

החיסרון העיקולים

רווחים מעיקולים הם לא הרבה בריימר להניח שזה יהיה - עבור כל סיפור הצלחה, ישנם חמישה סיפורי זוועה. כל עסקת נדל"ן כרוכה בסיכון. בעוד המשקיעים עם כוונות טובות מאוד יכול לעזור להפחית את הסיכון שלהם, הם לא יכולים לבטל לחלוטין את זה.

שלושת סוגי העיקולים

ישנן שלוש דרכים לרכוש רכוש במצוקה , בהתבסס על המקום שבו הנכס נמצא בתהליך העיקולים.

שלושת השלבים הם כדלקמן: מראש טרפה, עיקול, ו טרפה שלאחר.

• טרום עיקולים

  בשלב מראש טרפה, המשקיעים יהיה כנראה יוכל לעשות את הטוב ביותר עבור homeowner במצוקה עבור עצמם. טרום טרפה הוא שם נזק נוסף לדירוג האשראי של בעל הבית ניתן לעקוף את הבית עשוי להיות מועבר במחיר מוסכם הדדית לפני שיהיה צורך לקבל את המלווה מעורב. הפוטנציאל הטוב ביותר מוביל לאתר נכס בשלב זה עשויים לבוא עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן , או באמצעות שותפים עסקיים וחברים. יש לשקול גם את הון הפדיון .

• עיקול הבמה

  בשלב הבא, כאשר הנכס הוא בשלב עיקול, הדרך הטובה ביותר לזהות נכס פוטנציאלי הוא דרך משרד פקיד של מחוז. מצא היכן ההודעות של ברירת המחדל מוגשות לקבוע כיצד למיין דרך המדד הכללי לגלות מכירות עיקול ממתינים. ייתכן שתוכל גם לבקש שהכתובת או כתובת הדואר האלקטרוני שלך יוצבו ברשימת הודעות מוקדמות או ברשימה של ברירות מחדל בהמתנה. חברות ביטוח כותרת עשוי גם להיות סיוע בתחום זה על ידי מתן מידע נרשם בתמורה לציפייה של העסק בעתיד.

  תהליך העיקול עצמו ישתנה ממדינה למדינה, בהתאם לשאלה אם היא כותרת או מצב שעבוד, אשר קובע אם צורה שיפוטית או לא משפטית של עיקול מעורב. עיקולים משפטיים נוגעים למשכנתאות, ולא למעשי נאמנות , ולוקחים זמן רב יותר כדי להשלים.

  עיקולים לא משפטיים נוגעים למעשי נאמנות שבהם צד שלישי, הנקרא נאמן, מטפל בכל התהליך תוך שבועיים עד ארבעה חודשים לאחר שלווה חדל מלהפסיק לשלם את התשלומים. לאחר הנכס עובר גם את השלב המשפטי או לא משפטית, אז הוא מוכן להימכר במכירה פומבית למציע הגבוהה ביותר.

• פוסט טרפה

  ואחרון, בשלב שלאחר עיקול, המלווה כבר השתלטו על הנכס. הבית הוא אז ברשותו של המלווה REO (נדל"ן בבעלות) המחלקה, או בידיו של בעל חדש או משקיע שרכש את הנכס במכירה פומבית.

  עיין בהודעה עיקול כדי לקבוע את שמו של המלווה כמו גם את יתרת החוב על המשכנתא. המלווים הם בדרך כלל המוכרים מוכנים מאוד כי REO על הספרים הוא סימן ברור של קבלת החלטה ההלוואות עניים. הן תקורה ואת ההפסדים הכרוכים REO - משתקף הן רזרבות הוסיף המלווה חייב לשמור כמו גם כל פוטנציאל דמי ניהול רכוש שנגרמו - כלומר הבנק סביר משא ומתן מוכן .

  אם הנכס מסתיים בידיו של משקיע פרטי, ולא עם המלווה, ייתכן שתוכל עדיין להציע הצעה בעצמך או בעזרת סוכן נדל"ן . עם זאת, המחיר בשלב זה לא יכול להיות סלע התחתונה.

החלטה השקעה המפתח לעשות הוא איפה להיכנס לתהליך העיקול. זה קריטי כי אתה מזהה אחד משלושת השלבים הנ"ל ולהיות מומחה באותו תהליך מסוים, אשר יסייעו לך להשיג את ההצלחה הגדולה ביותר להיות משקיע לטווח ארוך של נכסים במצוקה.