כיצד לנהל משא ומתן עם הבנקים עבור מכירה קצר

טיפים להשגת קצר מכירה הבנק לקבל את המכירה קצר

הבעיה הגדולה ביותר עם משא ומתן קצר מכירה יש מעט לעשות עם הסוכן של הקונה והכל לעשות עם סוכן הרישום. אם סוכן הרישום הוא פסול ומטעה על תמחור הבית , יחד עם חלש קצר מכירה משא ומתן מיומנויות, שום דבר קצר נס הוא הולך לעזור.

מכירות קצר כרוך לשאול את המלווה הקיים (ים) לקבל פחות על מחיר המכירה מאשר את סכום המשכנתא .

הם עובדים בעיקר בגלל הבית הוא הפוך כלפי מטה ערך - כלומר יותר חייב את הבית מאשר את הבית שווה בשוק של היום.

להיות מודעים לכך המוכר אינו צריך להיות ברירת המחדל עבור מכירה בחסר להתרחש; עם זאת, את ההשלכות אשראי יכול להיות בדיוק אותו דבר עבור מכירה קצר כמו עיקול.

קצר מכירה משא ומתן בעיות

המלווים רבים אינם מחזירים שיחות טלפון. הבנקים יקראו סוכן הרישום כאשר זה נוח עבור הבנק להתקשר וכאשר יש להם משהו לומר, בתנאי שהם כבר לא איבדו את הקובץ או הניח את המשא ומתן הקודם.

• אם הקובץ שלך אינו שלם, זה לגמרי אפשרי את הבקשה שלך קצר מכירה תיפול לתחתית הערימה.
• אתה תתחיל עם מחלקת הפחתת הפסד ואתה יכול לדבר עם אדם אחר בכל פעם שאתה קורא.
• אם עיקול הוא מתנשא, לבקש את הקובץ להיות escalated כדי negotiator מיד, אבל מצפה כי הבקשה ליפול על אוזניים ערלות.

• המוכר חייב להיות מול קשיים. אם אתה לא יכול להוכיח את הקושי, רוב הסיכויים שלך מכירה קצר לא יהיה מאושר.
• שלח מכירות דומות התומכות את מחיר ההצעה כי אם הבנק חושב שזה יכול לקבל יותר כסף דרך הליכים טרפה , זה לא לארח הצעות במחיר הרשימה .

משא ומתן עם משא ומתן קצר מכירה

אל תתפלאו אם בסופו של דבר אתה מתמודד עם יותר משא ומתן אחד. אני לא יודע אם המו"מ יפסיק באמצע הזרם כי הם לא יכולים להתמודד עם הלחץ או אם הבנק reassigns אותם לתפקיד אחר כי הבנק הוא קצר.

בדומה למקרן בקולנוע שנאלץ למכור פופקורן בלובי, יכול להיות שהמשא ומתן שלך נמצא במגרש החניה של הבנק המכוון את התנועה בפעם הבאה שתתקשר. הבנקים צמצמו את הצוות כדי לחסוך כסף וכמה עובדים להחזיק יותר מאשר עבודה אחת בבנק, ביצוע משימות מרובות.

• קבל את השם, מספר הטלפון (ואם אפשר, דוא"ל) של המו"מ.
• למנוע אכזבה שלך אם זה negotiator הוא כבר לא זמין כאשר אתה קורא. קבל את הנתונים על האדם הבא.
• גלה את מטרות הבנק. שאל שאלות הצביע כגון "האם הצעה זו ריאלי?" "האם הבנק שלך עושה אי פעם מכירות קצרות?"
• אל תיקח תשובה. בקש מפקח. להיות עקבי.
• להיות מוכן המדינה במקרה שלך במונחים חזקים כי הבנק יבין.

להיות חסר רחמים במשא ומתן קצר מכירה

הבנק יכול להיות חסר רחמים, אז כדאי להיות מוכנים להילחם עם אותה קבוצה של כלים. להיות מנומס, אבל להיות תקיף ולא לחזור למטה.

לפעמים, אם כי לא לעתים קרובות מאוד, הבנק ירצה לנהל משא ומתן על ועדת הנדל"ן גם כן, ובנוסף ישנם מקרים שבהם החליט הבנק בסגירה כדי להתבטל על ההבטחה לשלם עמלה.

• להיות מודעים לכך הבנק אינו נאלץ להסכים לשום דבר.
• בקש כל הסכם להיות בכתב, אבל לא להיות מופתע כאשר אתה לא מקבל את זה.
• ליצור רישומים ולשמור תיעוד של כל שיחה, עם מי, ואת התאריך והשעה. ייתכן שתצטרך אותו בבית המשפט.
• שאל את הבנק עבור ציר זמן ומתי זה עשוי להיות זמן טוב להתקשר בחזרה. ואז להתקשר שוב כמה ימים מוקדם.
• כאשר אתה מקבל שוב ושוב תא קולי, השאר הודעה והתקשר שוב רק לפני ארוחת הצהריים, מיד אחרי ארוחת הצהריים, ממש לפני יום מסתיים ושוב בבוקר לפני תחילת היום.

הייתי שמח לראות את היום שבו הבנקים מקבלים את מעשיהם יחד כדי להתמודד עם מכירות קצרות ברמה מעשית, אבל עד שיגיע יום זה - כמו כאשר חזירים טסים - אל תתנו לגירוי היומיומי לעצבן אותך או הסוכן שלך ולשמור על ביצוע שיחות אלה.

מכירות קצרים רבים בסופו של דבר לסגור.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}