מה המשמעות של מכירה קצר מאושר?

שאלה: מה המשמעות של מכירה קצר מאושר?

קורא שואל: "כשאני מסתכל על בתים Realtor.com, אני רואה בתים להיות המפורסם כמו" מכירה קצר שאושר. " אתה יכול להגיד לי למה חלק מהם אומרים שזה אושר ואחרים לא? בנוסף, כשאני מתקשר לסוכנים כדי לקבל מידע נוסף, הם אומרים לי להציע יותר מהמחיר המבוקש, ואני לא יודע למה. זה מוכר קצר מוכר, למה המוכר צריך יותר כסף? "

תשובה: מכירות קצרות הן תהליך מורכב, כך שאני יכול להבין לחלוטין את הבלבול שלך. ההמתנה לאישור מכירה קצר יכול להיות ארוך מאוד, ולפעמים קונים לאבד סבלנות.

עוד קצת quirk על מכירות קצר היא העובדה שהם מתומחרות לפעמים תחת המכירות דומה . כמה סוכנים רשימה אותם נמוך בכוונה כדי למשוך הצעות מרובות . לכן, ההצעה הבנק מקבלת עשוי להיות הרבה יותר גבוה מאשר מחיר הרשימה כי המוכרים לעתים קרובות לבחור את ההצעה במחיר הגבוה ביותר.

הנה סקירה מהירה של תהליך המכירה הקצר:

מהי מכירה קצרה אושרה?

הבנקים בדרך כלל לא לאשר מכירה קצר עד הבנק מקבל הצעה של קונה. אז, בדרך הרגילה מכירה קצר יכול להיות מאושר הוא עבור קונה להגיש הצעה ולקבל את ההצעה אושרה. כך הולכת מכירה קצרה טיפוסית:

• הסוכן מפרט את המכירה הקצרה .
• המוכר מספק את המסמכים הנדרשים של המלווה לסוכן.
• הקונה מגיש הצעה בכפוף לאישור המלווה .

• המוכר על הקונה של ההצעה.
• סוכן הרישום שולח את החבילה של המוכר, את ההצעה המקובלת ואת HUD לבנק מכירה קצר.
• הקונה ממתין בדאגה, אולי במשך חודשים.
• מכתב אישור מכירה קצר הוא קיבל לבסוף על ידי הסוכן.
• הסוכן קורא לסוכן של הקונה כדי לספק את החדשות.
• סוכן של הקונה מודיע הרישום סוכן כי הקונה קנה משהו אחר.

• הקונה מבטל את העסקה.
• מודעה סוכן חונק את הסוכן של הקונה ומניח את הבית בחזרה על השוק כמו מכירה קצר מאושר.

וזה בדרך כלל איך אתה מקבל מכירה קצר מאושר. לפחות אתה יודע כי המוכר מתאימים למכירה בחסר ואת מחיר המכירה אושרה, ואלה שני מרכיבים עיקריים שעושים או לשבור מכירה קצר.

לפעמים, עם הקונה מבטל, זה בטנה כסף. תהליך האישור הבא צפוי לנוע הרבה יותר מהר, ואת אי הוודאות כי יכול להטריד כמה קונים מוסר.

לאחר המכירה הקצרה אושרה והקונה מבטל

הקונים לא תמיד לבטל את העסקה עם קבלת מכתב אישור מכירה קצר. לעתים קרובות הקונה עדיין מעוניין לקנות את הבית אבל מבטל מסיבות אחרות. חוזי נדל"ן רבים מעניקים קונים זכויות מסוימות של פיקוח חוזה contingencies , אשר נותנים לקונה את הזכות ללכת. הנה סיבות אחרות לקונה רשאי לבטל מכירה קצרה שאושרה:

• הבית צריך תיקונים רבים מדי והבנק לא ישלם עבור תיקונים.
• ההערכה הגיעה לשפל, אולי בגלל HVCC , והבנק עשוי לסרב לאשר מחיר מכירה נמוך יותר .
• הקונה אינו זכאי להלוואה והוא אינו מסוגל לספק את תנאי המימון של המלווה.

אם קונה חדש יכול לסגור על מכירה קצר מאושר

בדרך כלל, הצעה חדשה של הקונה יצטרך להתאים בדיוק את תנאי המכירה קצר אישור מכתב, אבל זה בדרך כלל עובד רק אם מכתב אישור לא שם קונה מסוים.

אם מכתב האישור הוא ספציפי לקונה, אז סוכן מכירה קצר מכירה ייתכן שיהיה צורך לבקש מכתב אישור מכירה קצר חדש. בהתאם לבנק, המבקשים מכתב מכירה קצר חדש יכול בהחלט להתחיל את כל תהליך המכירה הקצר מעל מאפס.

כדי לסגור את מכתב האישור הקיים, יהיה צורך לבצע את הפעולות הבאות:

• תנאי המבצע החדש חייבים להתאים להצעה שאושרה ולהוגש באותו מחיר מכירה מאושר .
• מכתב אישור לא יכול להיות ספציפי לקונה הקודם.
• על הקונה להיסגר עד התאריך הקבוע במכתב אישור המכירה הקצרה או שתידרש תוספת.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.