למד כיצד לדחות את המכרז הנאמן

כדי לדחות את המכירה הפומבית, אשר בתחום הנדל"ן הוא בדרך כלל המכונה מכירה פומבית של נאמן או נאמן של תאריך המכירה, הלווה חייב להיות הראשון ברירת המחדל. נכנס ברירת המחדל פירושו הלווה לא עושה תשלומי המשכנתא.

לווים אשר מפסיקים לבצע תשלומי המשכנתא יהיה במוקדם או במאוחר לגרום לבנק לעקל. עכשיו, איך זה טרפה מטופל תלוי בחוק המדינה. יותר ממחצית המדינות בארצות הברית הן מדינות המעמד הנאמנות , ועיקולים במדינות הנאמנות מטופלות על ידי הנאמן.

יש לזכור כי מכירות פאני מיי קצר כי הם ברירת המחדל מטופלים בצורה שונה. פאני מיי ופרדי מאק בדרך כלל לא דוחים את המכרזים של הנאמנים.

לפני דחיית המכרז

לאחר לווה מפסיק לבצע את תשלומי המשכנתא, המלווה מודיע לנאמן ליזום הליכים עיקול. הנאמן הוא צד שלישי לשטר הנאמנות, תפקיד שנקרא "מחזיק שם עירום".

אמנם אין פרק זמן נדרש לפני הגשת הודעת ברירת המחדל , רוב המלווים מעדיפים לנסות לאסוף במהלך 60-190 הימים הראשונים כי הלווה נופל בפיגור, ולא לקפוץ לתוך הליכים עיקול. מדינות כמו קליפורניה דורשים המלווה לתת את הלווה לפחות 30 ימים לפני ההודעה לפני הגשת הודעת ברירת המחדל.

לאחר ההודעה של ברירת המחדל הוא הגיש, לווה יש כ 90 ימים כדי להחזיר את ההלוואה על ידי ביצוע את התשלומים בחזרה ולשלם מאוחר, הכוללים את דמי הנאמן.

5 דרכים לדחיית מכרז נאמן

• לפדות את המשכנתא: יש הבדל בין החזרת משכנתא פדיון משכנתא אבל אתה לעיתים קרובות לשמוע את המילים בשימוש לסירוגין, וזה לא בסדר. כדי לפדות משכנתא היא לשלם את המשכנתא; כדי להחזיר, משכנתא היא הביאה הנוכחי. במהלך הימים האחרונים של תהליך טרפה טרפה, המלווה אינו נדרש לקבל החזרה אבל חייב לאפשר גאולה.

• החל על שינוי הלוואה: המלווים הם גם לא נדרש לדחות את המכרז בתמורה הלוואה שינוי , אבל רוב הבנקים ינסו לעבוד על לוח זמנים פירעון זמני. זה לא אומר הבנק לא ישלח את הבית למכירה פומבית. אז היו זהירים. לווים אולי ירצו לבקש מהבנק הבטחה בכתב לא להתקדם עם המכרז.

  כמה בנקים הם ערמומי. בנקים אלה יעניקו שינוי הלוואה זמני , לאחר 3 עד 6 חודשים, לספר הלווה הם הגשת עיקול כי הלווה אינו זכאי לשינוי הלוואה קבוע. הם אומרים תודה על תשלום חלקי להגיש הודעת ברירת המחדל.

• קובץ עבור פשיטת רגל: הגשת פשיטת רגל לא להפסיק לצמיתות מכירה פומבית, אבל זה יכול לדחות את המכרז לזמן מה. כאשר החייב קבצים עבור פשיטת רגל, בית המשפט מוציא צו המכונה אוטומטיים להישאר זה מפסיק ניסיונות נושים כדי לאסוף כסף, הכולל דחיית המכירה הפומבית. זה כמו להגיד לכלב מאומן לשבת ולהישאר. אבל המלווה יכול להגיש בקשה להרים את השהייה האוטומטית, במיוחד אם ההודעה על ברירת המחדל כבר הוגשה.
• להגיש צו מניעה זמני: רוב האנשים לשייך צו מניעה זמני עם התעללות ביתית, אך עתירה לבית המשפט להגנה מפני התעללות יכול לכלול גם בקשה לדחות מכירה פומבית. לווים יצטרכו לשכור עורך דין כדי להגיש צו הגבלה זמני, וכי עורך דין ייתכן שיהיה צורך למצוא סיבה המבוססת על הונאה או איזה סוג של עוול על חלקו של המלווה. גם אם עורך הדין מצליח וזוכה בוויכוח, צו ההרחקה אינו קבוע.

• ניסיון לעשות קצר מכירה : לספר משאיל כי הלווה מנסה לעשות מכירה קצר הוא בדרך כלל לא מספיק. הלווה חייב להגיש הצעה לבנק מקונה מוסמך. סוכן הנדל"ן או עורך דין טיפול המשא ומתן עבור הלווה ואז שיחות המו"מ של הבנק מבקש דחיה של המכרז. לעתים קרובות, הבנקים לא לשקול בקשה לדחייה עד המכירה היא כמה ימים משם. זה כאילו הבנק רוצה לעשות לווים לשבת על סיכות ומחטים, תוהה אם המכרז יידחה.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}